在離婚糾紛中,，房產(chǎn)分割無疑是爭議比較大的一部分，夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)在不同情形下,，分割方式也有所不同,。

1、婚前雙方出資購買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰？

實(shí)踐中,，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購買房屋,，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩,，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈(zèng)與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求,，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空,。

2、夫妻一方婚前支付首付購房,，婚后夫妻共同還貸,，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰,？

根據(jù)新婚姻法,，即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。當(dāng)然,，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn),。

3、一方婚前全額出資購房,，取得房產(chǎn)證的,，離婚房產(chǎn)歸誰？

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

4,、一方婚前全額出資購房,，婚后才取得房產(chǎn)證的,，離婚房產(chǎn)歸誰？

一方婚前全額出資購房,，婚后才取得房產(chǎn)證的,，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上,，一方婚前出資購房,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

5,、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)歸誰,？

若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房,，只出了部分購房款,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會(huì)將房子判歸等登記方所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償,。

6,、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰,？

婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的,，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán),。

7,、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚房產(chǎn)歸誰？

婚前雙方父母資助子女買房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚時(shí),，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈(zèng)與,，而不能認(rèn)為是對雙方的贈(zèng)與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對一方的贈(zèng)與,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是否必要簽訂,？

我的一位戰(zhàn)友準(zhǔn)備結(jié)婚，他的未婚妻是地方人員,。他現(xiàn)有一套房子,、一部汽車。他擔(dān)心婚后如果產(chǎn)生矛盾或者婚變,，會(huì)在分割財(cái)產(chǎn)上發(fā)生糾紛,。請問：他有必要與未婚妻簽訂一份婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議嗎?這種協(xié)議有法律效力嗎?

婚姻幫律師解答：

你的戰(zhàn)友與未婚妻簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，不是婚前必經(jīng)的法定程序,，必須堅(jiān)持雙方自愿原則,。因此，他應(yīng)當(dāng)與未婚妻進(jìn)行充分協(xié)商溝通,，不要因此傷害對方的感情,。大量案例證明，簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議對于維護(hù)雙方今后的婚姻關(guān)系的穩(wěn)定,，預(yù)防或者減少財(cái)產(chǎn)糾紛有著重要意義,。

這個(gè)協(xié)議只要雙方自愿，內(nèi)容不違法,，雙方簽字,，即具有法律效力。當(dāng)然,，如果進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證,，其法律效力會(huì)更高。所謂公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人,、法人或者其他組織的申請,，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng),。

對此,，2006年5月10日，司法部通過的《公證程序規(guī)則》第十八條規(guī)定：“自然人,、法人或者其他組織申請辦理公證,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明,，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明;(二)委托他人代為申請的,，代理人須提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權(quán)的證明;(三)申請公證的文書;(四)申請公證的事項(xiàng)的證明材料,，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明;(五)與申請公證的事項(xiàng)有關(guān)的其他材料,。”

這里的“申請公證的文書”，是指你們簽訂的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議;這里的“有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明”,，是指你的戰(zhàn)友房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》,、汽車的《行駛證》等權(quán)屬證書。

小編結(jié)語：在離婚糾紛中,，房產(chǎn)分割無疑是爭議比較大的一部分,，夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)在不同情形下，分割方式也有所不同,?；榍胺慨a(chǎn)離婚怎么分割就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。