婚前貸款買房注意房產(chǎn)糾紛

婚前買房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,，婚前財產(chǎn)為各自所有,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外,?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,，那么一旦日后不能順利進入下一階段“步入婚姻殿堂”而雙方反目,，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護的不利位置。

其實在買房時無論是購買新房還是二手房,，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字,，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當(dāng)房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大,、小產(chǎn)權(quán)的,，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。

各方出資贊助買房錢款分清楚年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成,，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手,，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款,，豈非不公平,。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助,，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚,，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)公證

如何做婚前房產(chǎn)公證

婚姻幫律師解答：

從法律角度來看,，婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用,，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證,，一般來說,，比較容易舉證的財產(chǎn)，就不需要婚前財產(chǎn)公證,，比較難舉證的財產(chǎn),，需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn),，如房子,、汽車等，因為實行登記制度,、產(chǎn)權(quán)明確,，就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時處于變動的動產(chǎn),，像存款,、玉器、金銀首飾等貴重物品,，為避免離婚時無法說明白,，需要婚前財產(chǎn)公證。 舉個例子,，如果一方婚前有一套房產(chǎn),，結(jié)婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產(chǎn),。 拿到這筆補償款后,，如有必要，就要及時婚姻財產(chǎn)公證,。因為錢是動產(chǎn),，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的,。說不清楚的錢,，要算共同財產(chǎn)。

1,、未婚夫妻,。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系，各自的財產(chǎn)歸屬容易界定,，不存在共同財產(chǎn)問題,。

2、已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證,。只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn),，而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。因此稱作“婚前財產(chǎn)協(xié)議公證”,。 而已婚夫妻要想做此項公證,，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項公證,。因為我國婚姻法規(guī)定,，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除另有約定外,，屬于夫妻共有財產(chǎn),。由于雙方結(jié)婚后，對財產(chǎn)的共同使用,、消耗、經(jīng)營,，使個人財產(chǎn)很難與共有財產(chǎn)進行區(qū)分和認定,，除非夫妻雙方對所達成的協(xié)議均無異議，否則婚前財產(chǎn)公證只能是“與君無緣”了,。實踐中就有當(dāng)事人在婚前個人投資買房子,，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個婚前財產(chǎn)公證，以便留給自己的孩子,，由于配偶不同意,，費了好多周折。因此,，從辦理婚前財產(chǎn)公證的最佳時間上看,，晚辦不如早辦,，婚后再辦不如婚前就辦。

婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

小編結(jié)語：婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提,。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦,，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以,，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固,。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議,。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明,，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。 關(guān)于婚前貸款買房注意事項以及法律規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。