一、案情介紹：

李某（男）與張某（女）網(wǎng)上相識,，很快進入熱戀,，幾個月之內(nèi)到了談婚論嫁的地步。

婚前,，李某父母支付首付款近90萬,，在北京奧運村附近買房，此房是為了給雙方準備結婚的婚房,，因張某在婚前已經(jīng)懷孕,，李某母親很高興，許諾房產(chǎn)的名字落在張某一個人的名下,。且男方李某沒有北京戶口,，不符合北京市有關外地人購房的條件（北京有關政策規(guī)定，不是北京戶口的外地人需納稅五年才能具備購房條件）,，李某沒有購房資格,。房產(chǎn)以女方張某和張某母親作為銀行貸款的共同還貸人申請貸款。房產(chǎn)證于2011年8月底（婚前）辦理下來,，權屬登記人為張某,，張某為單獨所有權人。

2011年9月中旬李某和張某登記結婚,?；楹罄钅骋桓幕榍扒诳炫Φ哪樱谷晦o去工作,，天天打網(wǎng)游,，家庭僅靠張某一人掙錢養(yǎng)家。張某十分不滿,，從結婚開始,，雙方就一直爭吵。婚后張某生育一女李某某,，因在家養(yǎng)孩子,，小家庭支出更加捉襟見肘，沒錢養(yǎng)家,，吵架自然成了家常便飯,。男方李某父母愛兒心切，對兒子一直在家不工作打網(wǎng)游的行為不予勸阻,，反而齊齊以帶孩子名義入住此房,，李某父母并勸說張某不要和自己兒子吵鬧，并向張某允諾,，此房的貸款由他們替兒子來負責,，不用張某負擔。日子磕磕絆絆就這樣過去一年,。

2012年11月,，張某重新工作，更加忙碌,，但是張某發(fā)現(xiàn)李某在網(wǎng)上和別的女子勾勾搭搭,，常號稱自己未婚，以便與別的女子人約會等等,，因發(fā)現(xiàn)了丈夫的不當行為,，張某十分生氣，加上雙方結婚以來一直磕磕絆絆,，爭吵兩個月后,，張某帶孩子搬回娘家，遂提出離婚,。

對于離婚房產(chǎn)的歸屬問題,，雙方提出截然不同的意見。

李某認為,，房產(chǎn)是歸自己個人所有,，因為自始至終，首付是自己父母所付,，房貸是自己父母所還,，而張某為房子支付較少，也就是婚后付了兩個月貸款,，除此以外,，沒有支付任何錢財。雖然房產(chǎn)證名字為女方,，僅是因為李某作為外地人無法購買房產(chǎn),，要張某代持而已,。故該房產(chǎn)應歸李某一人所有。如張某以結婚為目的占用房屋,，從而賺取便宜,，那就不符合婚姻法的宗旨，任何一個以婚姻來騙取另一人財產(chǎn)的行為均不可取,，且應受到懲罰,。

張某認為，房產(chǎn)應該歸自己個人所有,。因為李某父母看到張某婚前懷孕,，很高興的說過，房產(chǎn)就歸張某了,，房產(chǎn)登記在張某名下,，房產(chǎn)證在婚前辦理下來，屬于李某父母的贈與,。而李某父母婚后幫忙還貸,，是因為男方李某一直沒有工作過,，李某在婚后沒有任何收入,，李某父母說過，是由他們來承擔李某應該負擔的家庭支出費用,，只能說明李某是啃老族和啃妻族,；再加上李某不但沒有收入，而且在婚姻生活中有不當行為,，影響夫妻感情,，按照婚姻法及相關解釋，男方的行為屬于有過錯行為,，家庭財產(chǎn)應當少分或者不分,。綜合上述分析，房產(chǎn)應該歸屬張某所有,，張某可以就婚后共同還貸（李某父母還貸部分算作夫妻共同還貸）及房產(chǎn)增值部分給與李某部分補償,。

二、律師解讀及評析：

本案如單純的套用《婚姻法》司法解釋三第10條是不適用的,。如果房產(chǎn)歸李某所有,，那么對張某是不公平的。如果房產(chǎn)單純歸張某所有,，李某父母支付了絕大部分的房產(chǎn)費用,，對李某來說也是不公平的。夫妻雙方均是遵循自己的意愿結婚的,，也不存在欺詐行為,，也不存在為了得到房產(chǎn)假意結婚騙取房產(chǎn)的行為（張某的行為不屬于不以結婚為目的而謀取利益的行為）,，根據(jù)上述情況，房產(chǎn)應該屬于夫妻共同財產(chǎn),。

三,、理論研討

1、關于夫妻一方婚前個人出資購買的房屋,，但登記在另一方名下,，離婚時的歸屬問題。

根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償,。”

本案中,，首付款為男方李某父母雙方,、還貸部分基本是李某父母，按照婚姻法解釋第十條的原則,，如果該房產(chǎn)登記在李某名下,，那么該房產(chǎn)應該歸屬于李某所有。但本案的房產(chǎn)登記在女方張某名下,，對此如何解釋呢,？

男方李某的解釋為，（1）張某系李某房產(chǎn)的代持人,。李某系外地人,，不符合北京市外地人購房條件，該房產(chǎn)頂多算作是由張某代持,。雖然名字登記在張某名下,，但張某應該是對該房產(chǎn)沒有所有權，也無權得到房產(chǎn),。（2）任何人不能因婚姻而獲利,。按照婚姻法的公平公正內(nèi)容，張某不應該得到房產(chǎn)的半分,。（3）張某雖然在某兩個月有還貸記錄,，事后,，李某父母均給張某補錢了，張某實際沒有支付房款,。

女方張某的意見為：（1）婚前房產(chǎn)不是登記在出資方名下,，而是登記在另一方名下，所以,，該不動產(chǎn)的歸屬不能簡單套用婚姻法解釋三第十條的內(nèi)容,。（2）銀行貸款還貸人是張某和其母親。銀行貸款的時候,，女方張某（個人）本人不符合銀行貸款條件,，張某的母親作為共同還貸人，給張某的貸款行為作了擔保,。（3）該房產(chǎn)系張某婚前財產(chǎn),，雖然出資為李某父母，但是不能視為是李某父母對其兒子的贈與,，相反,，應視為李某父母對張某的贈與。（4）婚后還貸大部分為李某父母支付,，但是有實際原因,，是因為李某有能力而不愿去工作，未承擔夫妻之間的扶養(yǎng)義務,，故婚后雖然是大部分貸款均由李某父母支付,，僅是李某父母代為李某支付且李某父母也口口聲聲說李某養(yǎng)家的責任有他們來承擔。所以,，李某父母還貸，只能視為夫妻共同還貸,。

雙方為此各執(zhí)一詞,。

廣東高院2012年《全省民事審判工作會議紀要》廣東省高級人民法院《全省民事審判工作會議紀要》（粵高法【2012】240號）之“（三）關于夫妻一方婚前個人出資購買的房屋，但登記在另一方名下,，離婚時如何處理的問題,。65.以結婚為目的，夫妻一方婚前個人出資購買的房屋登記在另一方名下,，如果沒有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個人所有,，離婚時對該房屋一般應按夫妻共同財產(chǎn)處理?！贝税讣梢詤⒄沾怂痉ń忉寖?nèi)容,。

由此可見，此房產(chǎn)雖然登記在張某名下,，但是雙方是以結婚為目的,，且李某父母出資時,，并沒有書寫贈與合同或者公證其贈與行為，張某沒有證據(jù)證明出資方（李某父母）明確表示該房產(chǎn)歸屬于歸登記一方（張某）個人所有,。故該房產(chǎn)考慮為夫妻共同財產(chǎn)適宜,。

2、房產(chǎn)婚后還貸部分的財產(chǎn)劃分問題

此案婚后還貸部分的財產(chǎn)劃分問題,，也不能簡單的套用《婚姻法》解釋三第十條,。正如最高人民法院民一庭庭長杜萬華所述，“適用本條（即《婚姻法》司法解釋（三）第十條）規(guī)定必須同時具備四個條件：其一,，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,；其二，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,；其三,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸；其四,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,。（嚴格的來說應該是五個條件，應當包括夫妻協(xié)議不成,。）如果有任何一條件不符合,，就不能適用此條規(guī)定。例如：如果條件四不具備,，那么就不能將該房產(chǎn)歸屬于產(chǎn)權登記人,，應當視為夫妻共同財產(chǎn)。如果條件三不具備,，那么視為登記人個人財產(chǎn),，完全合理。若條件一不具備,，那么首付款的收益應當屬于夫妻共同財產(chǎn),，夫妻共同還貸的部分的增值也是夫妻共同財產(chǎn)?！?

此案中,，本案有三個特殊性，一個是,，雖然婚后貸款主要部分是男方李某父母支付,，但也有女方一兩次的還貸記錄，其女方母親為共同還貸人,。第二個是,，男方因無工作收入來源，女方基本靠自己的工資養(yǎng)家,，所以雖是男方父母一直還貸,，但男方父母和小兩口住在一起,，并且允諾出男方的養(yǎng)家費，屬于共同生活中的開支,。

律師意見是在這種情況下,，男方父母的還貸行為不能簡單地適用婚姻法解釋三的第十條而看作是男方父母對自己子女的贈與，而應該根據(jù)實際情況,，視為男方父母對夫妻兩人的贈與,。應該按照雙方共同財產(chǎn)分割看待，視為夫妻共同還貸,。其按揭貸款債務為共同債務,。值得注意的是，男方在婚姻關系存續(xù)期間,，所盡家庭義務較少,，除了網(wǎng)游打游戲，就是約會其他女性,，對婚姻破裂有一定的過錯,。雖然在司法實踐中不能完全認定為有過錯方，但是,，男方的行為對夫妻感情破裂確實有一定的破壞性,。

綜上所述，個人認為男方父母的還貸視為對夫妻兩人的贈與,。

有人認為本案中的還貸部分,，是不是應該適用上海市高級人民法院《適用最高人民法院婚姻法司法解釋(二)婚姻若干問題的解答（一）》“六、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋,，婚后夫妻共同清償貸款,，在離婚訴訟中如何處理？……若配偶方同時有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn),，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣,，其按揭貸款債務為共同債務,，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活,，或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮,，可參考當時的出資比例,，對房產(chǎn)進行分割,，而不宜各半分割?！?。所以男方提出，既然是共同房產(chǎn),，分割時候按照各自還貸的部分（出資比例）進行分割,。那么按照這種說法，女方從自己工資卡上支出的還貸次數(shù)僅僅兩次,，數(shù)額較少,。那么婚后還貸部分分割，女方只能得到很少數(shù)部分,。但是,，本律師的意見是，基于上文中提到的婚后還貸部分存有三個特殊性,，所以應該按照共同還貸,，共同債務，各半分割,，而不是按照出資比例進行分割,。

3、結果

最后法院采納了本律師的部分觀點,，在法院的調(diào)解下,，男方和女方達成協(xié)議，女方擁有房產(chǎn)產(chǎn)權,，剩余貸款歸女方歸還,，女方按照房產(chǎn)共有各半的分割原則，給男方一定的經(jīng)濟補償,。

四,、經(jīng)驗總結

當然，從此案件我們可以得出,，張某和李某的想法都有極端,。但是最終能夠和平解決，得益于法院充分調(diào)查取證和吸取了地方高級法院的對財產(chǎn)分割的適時解釋,。

需提醒的是,，關于婚前按揭購房離婚分割時，一方?jīng)]有證據(jù)表明房產(chǎn)不是另一方的贈與,，那么一方出錢,，登記在另一方名下，其也是基于結婚為目的，財產(chǎn)為共同共有為目的,，這樣一方出資登記在另一方名下的不動產(chǎn)應認定為夫妻共同共有,。此思路觀點，司法審判實踐中人民法院未給予應有重視,，往往將《婚姻法》司法解釋三第10條絕對化應用,，或單純適用婚前財產(chǎn)，以登記制為準的原則,，或單純地考慮誰出資,，以出資為準的原則。這兩種原則如果絕對化了,，那么世界上的婚姻財產(chǎn)就很好分匹配但確實是一刀切情況,，不符合婚姻家庭的復雜性特點。所謂清官難斷家務事,，自古都是如此,。關于上述財產(chǎn)分配原則，這需要據(jù)理力爭,，婚姻家庭案件有其特殊身份關系因素摻雜其中,，不能簡單適用財產(chǎn)法。

婚姻法解釋三的出臺,，導致很多人對有些問題絕對化,。就像本文中提到的這種案列，現(xiàn)實中很多很多,。比如,，前不久，一朋友求救于我,，他結婚一年的妻子要求把他把他婚前房產(chǎn)（無貸款）加上妻子的名字,，基于對妻子的愛，也基于共同生活的目的,，朋友同意妻子加名,。但是在妻子加名后三個月，妻子提出離婚,，要求房產(chǎn)按照加名后的產(chǎn)權登記情況（共同共有）進行分割,，這個朋友焦急萬分，覺得他妻子就是為了騙取他房產(chǎn)而要求在房產(chǎn)上加名的,。本律師很贊成最高法的吳曉芳法官的觀點,，任何人不能以婚姻為名義，來實現(xiàn)自己的斂財之夢,。婚姻關系本身涉及人身關系，如果有人為了鉆法律的空當,，而得到錢財?shù)脑?，這種夢想還是讓他夢斷的好。所以對于朋友的案子,，我很樂觀的告訴他,，你的妻子在加名后三個月內(nèi)（加名時間短，結婚時間短）提出了離婚,，讓你看到了她的真實目的,。你應該根據(jù)事實據(jù)理力爭。這個加名,，不是以共同生活為目的,，而僅僅是為了騙取或者得到利益而已。

上述司法解釋,，分別出現(xiàn)了“若配偶方同時有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的”、“以結婚為目的”,。前一種表述為非常明確的共同共有約定,，后一種表述在我國目前實行婚后共同財產(chǎn)制下，結婚即意味著同財共居,，可以說與前者有異曲同工之處?，F(xiàn)實生活中，往往有人為了得到利益,，不是以結婚共同生活為目的,，而是以結婚為幌子，騙得一方出錢買房,，房產(chǎn)卻登記在另一方名下,，另一方在雙方結婚不久就申請離婚，簡單的套用婚前房產(chǎn)財產(chǎn)分割歸婚前登記一方所有的原則,，要求獨吞房產(chǎn),，讓出錢一方片甲不留，既無婚姻,，也無房產(chǎn),。這種缺德的行徑是應該遭受譴責的。這種情況也不能簡單的適用婚姻法解釋三第十條的規(guī)定,，只能視情況而定,，如果房產(chǎn)在婚前就登記在另一方名下的，確實是以結婚為目的的,，應該按照夫妻共同財產(chǎn)分割,；如果一方確實就是騙婚,，想得到財產(chǎn)的，司法實踐中,，就有法院就根據(jù)實際情況判令房產(chǎn)歸實際出資方所有,，這種判例，才是根據(jù)事實和情況出具的判決,，家事無小事,，家庭和諧社會才能和諧。

以結婚為目的,，一方出資,，房產(chǎn)登記在另一方名下，共同按揭貸款房屋的產(chǎn)權認定為夫妻雙方共同財產(chǎn),，既考慮到我國的國情,，也符合共同共有可以基于約定而產(chǎn)生的法理。而且符合婚姻的倫理性?，F(xiàn)實生活中,，很多夫妻往往基于共同生活的目的，沒有斤斤計較誰的名字在房產(chǎn)證上,，誰來負擔貸款等這些問題,，這才是基于共同生活為目的，互相信任而存在的真實的婚姻,?；橐鲆坏┘由瞎髁x，加上人為的防范,，那么這個婚姻肯定從一開始就磕磕絆絆,。妥善處理婚姻家庭案件，依法保護婚姻當事人的合法權益,，維護家庭關系的和睦與穩(wěn)定,，對于維護整個社會的公平與正義、和諧穩(wěn)定具有重要意義,。

網(wǎng)友咨詢：一方死亡后婚前財產(chǎn)如何分割,？

我母親于2004年再婚嫁于李某，李某當時有個兒子,，以成家單獨生活,，已分家，李某于2010年死亡,，醫(yī)療費用和發(fā)喪費用都花的李某和我母親的共同財產(chǎn),，李某婚前的房產(chǎn)現(xiàn)在應該怎么繼承?

婚姻幫律師解答：

1、房子是男方和原配的共同財產(chǎn),，現(xiàn)任妻子是沒有份額的,。 2,、原配偶去世后，其房子份額應由其丈夫和2個子女繼承,。那么男方應有2/3的份額,。 3、在男方去世后,，其份額應由現(xiàn)任妻子和其2全子女繼承。但是若男方留有遺囑應按遺囑繼承,，若沒有遺囑,，而其他繼承人又放棄繼承的，他的女兒是可以全部繼承的,。 房子是誰所有,，主要看房產(chǎn)證上登記的是誰的名字。而且他所說的1/4之一是無法放棄的說法,，也是錯誤的,。

小編結語：從文中我們可以了解到，關于婚前按揭購房離婚分割時,，一方?jīng)]有證據(jù)表明房產(chǎn)不是另一方的贈與,，那么一方出錢，登記在另一方名下,，其也是基于結婚為目的,，財產(chǎn)為共同共有為目的，這樣一方出資登記在另一方名下的不動產(chǎn)應認定為夫妻共同共有,。關于婚前財產(chǎn)的相關內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。