網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)糾紛問(wèn)題咨詢

我們協(xié)議離婚我在日照有兩個(gè)門市現(xiàn)在就是他說(shuō)了誰(shuí)要門市誰(shuí)要帳但是欠人家的跟人家欠我的是個(gè)負(fù)數(shù)他現(xiàn)在就是什么也不管了把這爛攤子給我了他在老家天天呆著我自己弄這兩個(gè)門市,，現(xiàn)在就靠著那他現(xiàn)在想離婚,，如果離婚四間房子有我的嗎？

婚姻幫律師解答：

如果門市的房子是婚后購(gòu)買或者建成的,，應(yīng)該按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割

婚前貸款買房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分配時(shí)有以下幾種情況：

1,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的

該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割,。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€,。

在此需要明確的是,，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸,。因此,，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款,。對(duì)于房屋升值的部分,，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

2,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的

此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)不予分割,。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象,。這一結(jié)果有違公平原則,。

3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,，婚后共同還貸,，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的

由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字,。因此,，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。

所以此時(shí),，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),，一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),，在分割時(shí)不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買,，婚后取得房產(chǎn)證的

根據(jù)法律的規(guī)定,，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

因此,，婚前父母出資買房,，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí),，在離婚按揭房分割時(shí),，不參與分割，只歸一方所有,。

夫妻一方在婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，可能是婚前給首付婚后還貸,，當(dāng)然也有可能是婚前一次性付款,，因此在不同的情況下，離婚時(shí)就該房產(chǎn)的分割不一樣,，具體的還需要根據(jù)實(shí)際的情況作出分析,。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到，根據(jù)法律的規(guī)定,，夫妻結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。