一,、婚前貸款買房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分配時(shí)有以下幾種情況：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,，婚后雙方共同還貸的

該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割,。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

在此需要明確的是,，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,，有貸款的房屋在離婚時(shí),，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分,，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償,。

2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸,，婚后取得房產(chǎn)證的

此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房,，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象,。這一結(jié)果有違公平原則。

3,、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的

由于一般情況下,，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字,。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn),。

所以此時(shí),，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù),；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的,。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),，在分割時(shí)不予分割,。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買,，婚后取得房產(chǎn)證的

根據(jù)法律的規(guī)定,，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

因此,，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬,。此時(shí),，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割,，只歸一方所有,。

二、婚前財(cái)產(chǎn)的判定

夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù),。在判定婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意什么呢?

1,、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前

如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割,，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到,，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn),。

2,、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

3,、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損,、消耗、滅失,，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?

網(wǎng)友咨詢：如何將婚前財(cái)產(chǎn)變成婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？

如何將婚前財(cái)產(chǎn)變成婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢,？

婚姻幫律師解答：

目前法律規(guī)定上這樣的規(guī)定,，婚前財(cái)產(chǎn)不存在因時(shí)間轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的問題;簡單，直接在產(chǎn)權(quán)登記中加名就是了,，實(shí)際就是贈(zèng)與了,，因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)不通過贈(zèng)與，永遠(yuǎn)都只能是個(gè)人的,，不會(huì)因?yàn)榛橐鼍妥兂晒餐?，只有?zèng)與。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的,。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割,。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。