婚前貸款買房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分配時(shí)有以下幾種情況：

1,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,，婚后雙方共同還貸的

該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€,。

在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸,。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí),，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款,。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償,。

2,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸,，婚后取得房產(chǎn)證的

此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房,，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象,。這一結(jié)果有違公平原則,。

3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,，婚后共同還貸,，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的

由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字,。因此,，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。

所以此時(shí),，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),，一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),，在分割時(shí)不予分割。

4,、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買,，婚后取得房產(chǎn)證的

根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

因此，婚前父母出資買房,，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬,。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí),，不參與分割,，只歸一方所有。

網(wǎng)友咨詢：婚前男方貸款買房,，離婚怎么分配?

結(jié)婚三年,，買房時(shí)，房子總值27萬(wàn),，男方首付16萬(wàn),，貸款11萬(wàn)，每月還1100元,，現(xiàn)在還款3年,，打算離婚，如果說(shuō)房子現(xiàn)在增值到40萬(wàn)，女方能分得多少錢呢?

婚姻幫律師解答：

婚姻關(guān)系存續(xù)期間所還的部分和房屋的增值的一半,，為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，這樣女方可以得到3年還款總數(shù)的一半和結(jié)婚3年中房屋增值部分的一半。如果達(dá)成協(xié)議的話也可以多分,。 依據(jù): 婚姻法司法解釋三第10條: 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

小編結(jié)語(yǔ)：現(xiàn)實(shí)生活中,，夫妻走上離婚道路,，對(duì)貸款房屋的產(chǎn)權(quán)存在很大爭(zhēng)議。現(xiàn)在從立法上明確了貸款房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬后,，焦點(diǎn)主要轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)的補(bǔ)償問(wèn)題,。由于法律只是給出原則性規(guī)定，因而關(guān)于補(bǔ)償?shù)膶?shí)務(wù)操作還是比較困難,。所以,，當(dāng)您面臨此類問(wèn)題和困惑時(shí)，一個(gè)好的解決辦法就是咨詢婚姻家庭律師,，讓他們?yōu)槟岢隹尚械慕ㄗh和方法,，及時(shí)有效地處理好房產(chǎn)增值補(bǔ)償問(wèn)題。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。