一,、如何分配婚前購(gòu)買的商品房

此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn),。若該房屋由一方購(gòu)買,，則該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買的，則房屋由雙方按份共有,。

二,、如何分配婚后購(gòu)買的商品房

若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn),，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有,。

三,、如何處理父母出資為子女購(gòu)房的糾紛

(一) 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購(gòu)買的房屋記在子女名下的,，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國(guó)的國(guó)情,，父母給子女買房,，一般不會(huì)與子女簽訂書(shū)面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的,，就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女,，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳/婿共同名下的,，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，屬于雙方的共同房產(chǎn),。

(二)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

四,、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理

婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的,，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的,，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān);由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

五,、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決,，只能判決房屋由誰(shuí)使用,。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，未解決歸屬權(quán)問(wèn)題之前,，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn),。

《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒(méi)有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。

六,、如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的問(wèn)題

(一) 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二) 一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三) 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

七,、對(duì)房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同,，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值,，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。

八,、對(duì)生活困難方的幫助

離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人房產(chǎn)和離婚時(shí)分得的房產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助,，換句話說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的,，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi),。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到，若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買的,，則屬于夫妻共同房產(chǎn),，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn),，由雙方共同共有,。