婚前房價值翻番離婚時如何分割
 
        情形一：雙方登記“對半分”

對于一方出資,，雙方都登記的情形,，專家表示會視為夫妻共同財產(chǎn),。

案例1：朱先生與徐小姐與2006年夏天登記結(jié)婚。在半年前,，朱先生花了80萬元購買了一套兩房,，為了向徐小姐表達自己的愛意，他在房產(chǎn)證上加上了對方的名字,。兩年后,，終因性格不合，兩人婚姻走到了盡頭,。徐小姐提出平分一半房產(chǎn)的要求,，而此時這套房產(chǎn)市值達180萬元，遭到朱先生拒絕,。但無奈房產(chǎn)證上寫有兩人的名字,，雖然朱先生極力證明房產(chǎn)系自己出資購買，但于事無補,。

律師解答：“根據(jù)不動產(chǎn)的登記制度,，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他(她)就有份,。”律師認為,，對于上述情形，不管徐小姐是否出資,，但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了她的名字,，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。至于如何分割，可視具體情況而定,，如未約定按份共有的,，可認定為共同共有，即人們常說的“對半分”,。不過,，馬律師同時表示這也并非絕對，對于這種情形而言,，還會適當考慮到出資人的具體情況,，因此離婚分割該房產(chǎn)時，出資一方可適當多分,。

情形二：“婚前財產(chǎn)”需還錢

婚前以個人名義買房并申請按揭貸款,，并登記在自己名下的，離婚之后需向?qū)Ψ椒颠€已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?/p>

案例2：2004年春,，吳先生購買了一套三房并登記在自己的名下,，總價70萬元，申請按揭貸款40萬元,，是年冬天與劉小姐結(jié)為夫妻,。5年來兩人共同償還了剩余的按揭貸款，但他們的婚姻沒能持續(xù)下去,。至于房產(chǎn)如何處理,，兩人沒有找到統(tǒng)一的答案。

律師解答：對于婚前以個人名義買房并申請按揭貸款的情形,，如果房產(chǎn)證上只登記在一個人的名下,，那么該房屋仍為其個人財產(chǎn)，即人們常說的“婚前財產(chǎn)”,。同樣,，按揭貸款為其個人債務(wù)，即使婚后配偶一方參與清償貸款,，但并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),，因此，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù),。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還。

還有一種情形需要注意,，即房產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的,，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù),，為其個人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房屋增值該怎么分割

離婚房屋增值該怎么分割，分割夫妻共同財產(chǎn)的原則

婚姻幫律師解答：

夫妻雙方離婚時可以就財產(chǎn)分割進行協(xié)商,，如果協(xié)商不成法院會按照照顧子女和女方利益的原則進行判決,。

《婚姻法》第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,，應(yīng)當依法予以保護,。

增值部分分配存爭議

婚前以個人名義所購房產(chǎn)其增值部分是否應(yīng)該平分，目前還存在爭議,。法律專家表示,，對于婚前所購房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值收益部分到底該不該讓另外一方分享，還沒有具體的法律條文對此做出相應(yīng)的規(guī)定,，因此這方面存在爭議,。

據(jù)了解,，根據(jù)以前的一些具體案例來看,，傾向于配偶一方并不享有對房產(chǎn)的所有權(quán)，因為房產(chǎn)的增值依附于房產(chǎn)本身,，從法律關(guān)系上看也屬于物權(quán)關(guān)系,，屬于基于物權(quán)的收益，故房屋的增值部分也應(yīng)當由所有方個人享有,。這也就是說,，對于房產(chǎn)的增值部分而言，主張不平分的大有人在,。

但也有人提出了不同的看法,。從公平的角度來看，既然配偶一方在婚姻存續(xù)期間為房產(chǎn)增值做出了相應(yīng)的貢獻(比如共同還貸),，因此產(chǎn)權(quán)擁有方應(yīng)當對其進行適當補償,。

不過這種觀點只是從道義上說應(yīng)該如此，并沒有法律依據(jù),。

從滬上一些律師事務(wù)所了解到,，目前對于婚前所購房屋增值部分的處理,，也出現(xiàn)了同意補償?shù)那樾巍弦晃宦蓭煴硎?，近期就有一對離異夫妻接受了這樣的調(diào)解方案：產(chǎn)權(quán)所有方同意將房產(chǎn)增值部分與對方平分,。

事先約定能減少紛爭

專家表示，對于不明確的地方可以采取事先約定方式來規(guī)避爭議,。從我國《婚姻法》有關(guān)條款的規(guī)定中可以看出,，我國夫妻財產(chǎn)制采用雙軌制，即法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制,，而且確立的是法定財產(chǎn)制為主,，約定財產(chǎn)制為輔的夫妻財產(chǎn)制度。

因此對于一方出資,、雙方登記的情形,，加上對方的名字是為了表達愛意，但是也別忘了保護自己的利益,，因此專家建議可以事先約定,，一旦離婚，房產(chǎn)可按照按份共有的方式來進行處理,。至于對方占到多大的份額,，可視具體情況而定，出資方可以適當提高自己的比例,，以免“人財兩空”,。

還有一種情況則必須事先做出約定，如房產(chǎn)證上雖然沒有登記,，但婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資購房的,。馬永健表示，只有在雙方共同做出約定的情況下,，才會被認定為夫妻共同財產(chǎn),。分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割,，而不宜拘泥于各半分割,。

小編結(jié)語：從我國《婚姻法》有關(guān)條款的規(guī)定中可以看出，我國夫妻財產(chǎn)制采用雙軌制,，即法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制,，而且確立的是法定財產(chǎn)制為主,，約定財產(chǎn)制為輔的夫妻財產(chǎn)制度。夫妻雙方離婚時可以就財產(chǎn)分割進行協(xié)商,，如果協(xié)商不成法院會按照照顧子女和女方利益的原則進行判決,。關(guān)于婚前房產(chǎn)增值時離婚怎么分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。