婚前房?jī)r(jià)值翻番離婚時(shí)如何分割
情形一：雙方登記“對(duì)半分”
對(duì)于一方出資,，雙方都登記的情形，專家表示會(huì)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
案例1：朱先生與徐小姐與2006年夏天登記結(jié)婚,。在半年前，朱先生花了80萬(wàn)元購(gòu)買了一套兩房,，為了向徐小姐表達(dá)自己的愛意,，他在房產(chǎn)證上加上了對(duì)方的名字。兩年后,，終因性格不合,，兩人婚姻走到了盡頭。徐小姐提出平分一半房產(chǎn)的要求,，而此時(shí)這套房產(chǎn)市值達(dá)180萬(wàn)元,，遭到朱先生拒絕。但無(wú)奈房產(chǎn)證上寫有兩人的名字,，雖然朱先生極力證明房產(chǎn)系自己出資購(gòu)買,，但于事無(wú)補(bǔ)。
律師解答：“根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字,，他(她)就有份。”律師認(rèn)為,，對(duì)于上述情形,，不管徐小姐是否出資，但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了她的名字,，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。至于如何分割，可視具體情況而定,，如未約定按份共有的,，可認(rèn)定為共同共有，即人們常說(shuō)的“對(duì)半分”,。不過(guò),，馬律師同時(shí)表示這也并非絕對(duì)，對(duì)于這種情形而言,，還會(huì)適當(dāng)考慮到出資人的具體情況,，因此離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分,。
情形二：“婚前財(cái)產(chǎn)”需還錢
婚前以個(gè)人名義買房并申請(qǐng)按揭貸款,，并登記在自己名下的，離婚之后需向?qū)Ψ椒颠€已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?/p>
案例2：2004年春,，吳先生購(gòu)買了一套三房并登記在自己的名下,，總價(jià)70萬(wàn)元，申請(qǐng)按揭貸款40萬(wàn)元,，是年冬天與劉小姐結(jié)為夫妻,。5年來(lái)兩人共同償還了剩余的按揭貸款，但他們的婚姻沒能持續(xù)下去,。至于房產(chǎn)如何處理,，兩人沒有找到統(tǒng)一的答案。
律師解答：對(duì)于婚前以個(gè)人名義買房并申請(qǐng)按揭貸款的情形,，如果房產(chǎn)證上只登記在一個(gè)人的名下,，那么該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即人們常說(shuō)的“婚前財(cái)產(chǎn)”,。同樣,，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)，即使婚后配偶一方參與清償貸款,，但并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù),，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。
還有一種情形需要注意，即房產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù),，為其個(gè)人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房屋增值該怎么分割
離婚房屋增值該怎么分割，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則
婚姻幫律師解答：
夫妻雙方離婚時(shí)可以就財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)商,，如果協(xié)商不成法院會(huì)按照照顧子女和女方利益的原則進(jìn)行判決,。
《婚姻法》第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù),。
增值部分分配存爭(zhēng)議
婚前以個(gè)人名義所購(gòu)房產(chǎn)其增值部分是否應(yīng)該平分，目前還存在爭(zhēng)議,。法律專家表示,，對(duì)于婚前所購(gòu)房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值收益部分到底該不該讓另外一方分享，還沒有具體的法律條文對(duì)此做出相應(yīng)的規(guī)定,，因此這方面存在爭(zhēng)議,。
據(jù)了解，根據(jù)以前的一些具體案例來(lái)看,，傾向于配偶一方并不享有對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán),，因?yàn)榉慨a(chǎn)的增值依附于房產(chǎn)本身，從法律關(guān)系上看也屬于物權(quán)關(guān)系,，屬于基于物權(quán)的收益,，故房屋的增值部分也應(yīng)當(dāng)由所有方個(gè)人享有。這也就是說(shuō),，對(duì)于房產(chǎn)的增值部分而言,，主張不平分的大有人在,。
但也有人提出了不同的看法。從公平的角度來(lái)看,，既然配偶一方在婚姻存續(xù)期間為房產(chǎn)增值做出了相應(yīng)的貢獻(xiàn)(比如共同還貸),，因此產(chǎn)權(quán)擁有方應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。
不過(guò)這種觀點(diǎn)只是從道義上說(shuō)應(yīng)該如此,，并沒有法律依據(jù),。
從滬上一些律師事務(wù)所了解到，目前對(duì)于婚前所購(gòu)房屋增值部分的處理,，也出現(xiàn)了同意補(bǔ)償?shù)那樾巍弦晃宦蓭煴硎?，近期就有一?duì)離異夫妻接受了這樣的調(diào)解方案：產(chǎn)權(quán)所有方同意將房產(chǎn)增值部分與對(duì)方平分,。
事先約定能減少紛爭(zhēng)
專家表示，對(duì)于不明確的地方可以采取事先約定方式來(lái)規(guī)避爭(zhēng)議,。從我國(guó)《婚姻法》有關(guān)條款的規(guī)定中可以看出,，我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制采用雙軌制，即法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制,，而且確立的是法定財(cái)產(chǎn)制為主,，約定財(cái)產(chǎn)制為輔的夫妻財(cái)產(chǎn)制度。
因此對(duì)于一方出資,、雙方登記的情形,，加上對(duì)方的名字是為了表達(dá)愛意，但是也別忘了保護(hù)自己的利益,，因此專家建議可以事先約定,，一旦離婚，房產(chǎn)可按照按份共有的方式來(lái)進(jìn)行處理,。至于對(duì)方占到多大的份額,，可視具體情況而定，出資方可以適當(dāng)提高自己的比例,，以免“人財(cái)兩空”,。
還有一種情況則必須事先做出約定，如房產(chǎn)證上雖然沒有登記,，但婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資購(gòu)房的,。馬永健表示，只有在雙方共同做出約定的情況下,，才會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割,。
小編結(jié)語(yǔ)：從我國(guó)《婚姻法》有關(guān)條款的規(guī)定中可以看出,，我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制采用雙軌制，即法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制,，而且確立的是法定財(cái)產(chǎn)制為主,，約定財(cái)產(chǎn)制為輔的夫妻財(cái)產(chǎn)制度。夫妻雙方離婚時(shí)可以就財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)商,，如果協(xié)商不成法院會(huì)按照照顧子女和女方利益的原則進(jìn)行判決,。關(guān)于婚前房產(chǎn)增值時(shí)離婚怎么分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
