(一)通過單位職工集資建房取得的房屋,，尚未取得房產(chǎn)證的,，離婚時(shí)如何分割?

金先生和李女士婚后一直租房居住，1999年金先生所在的單位在一塊政府劃撥的土地上進(jìn)行職工集資建房,，金先生用家庭積蓄出資8萬元參與集資了一套3居室的住房,。金先生和單位簽署的集資建房協(xié)議中約定，除了職工本人的配偶和直系親屬外,，該房屋只能按集資成本轉(zhuǎn)讓給本單位的員工,，不得對(duì)外銷售。該集資房于 2000年竣工后,，單位一直未給職工辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)金、李倆人面臨離婚,，問：房屋任何分割?

律師觀點(diǎn)：集資建房和合作建房一樣,，利用的都是行政劃撥或單位自有土地，都屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分,。只有本單位的無房戶和符合市,、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭，才能參加集資,、合作建房,。對(duì)于取得了房產(chǎn)證的集資房可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時(shí)符合與單位簽署的集資建房協(xié)議的約定,。

本案中,，金先生是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的集資房款，因此,，金先生的集資房屬于其和李女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。由于該房尚未取得房產(chǎn)證，金,、李倆人離婚時(shí)只能按照如下方式處理該房產(chǎn)：1,、雙方協(xié)議離婚,，由一方取得房產(chǎn),，另一方給予對(duì)方補(bǔ)償，但取得房產(chǎn)的一方目前尚無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。2,、雙方協(xié)議離婚,，并約定各占一半的房產(chǎn)份額，房屋可由倆人共同使用,。3,、對(duì)房產(chǎn)暫不做處理，待取得房產(chǎn)證后再將其出賣給金先生單位的員工,，然后,，金、李倆人再就售房所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

由于該集資房尚未取得房產(chǎn)證,，因此如果雙方通過訴訟方式離婚，法院暫不會(huì)在判決中對(duì)房產(chǎn)的歸屬做出處理,，而只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決暫由一方使用,。只有等到取得房產(chǎn)證后，雙方才能就房產(chǎn)分割另行提起訴訟,。同時(shí),，集資房的轉(zhuǎn)讓首先必須遵循與單位簽署的集資建房協(xié)議。本案中如果雙方均不愿意取得房產(chǎn),，而一致同意將房產(chǎn)對(duì)外出售,，則出售的對(duì)象必須限于單位的員工，否則按照集資協(xié)議的約定,，售房行為是無效的,。

(二)以一方的名義購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，離婚時(shí)可否分給沒有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的另一方?

葉先生和羅女士1998年結(jié)婚,，2002年夫妻倆用家庭積蓄出資20萬元在天通苑購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用房,。由于羅女士是江蘇省的戶口，不具有北京市的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格,。于是購(gòu)房時(shí)使用的是具有北京市戶口的葉先生的名義,，房產(chǎn)證也辦理到了葉先生的名下。目前夫妻倆因性格不合決定離婚,，羅女士想取得該套房屋的所有權(quán),，但葉先生以羅女士不具有購(gòu)房資格，無法辦理過戶手續(xù)而拒絕,。問：葉先生的說法是否有道理?羅女士能取得該經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)嗎?

律師觀點(diǎn)：葉先生的說法是沒有依據(jù)的,。雖然羅女士個(gè)人不具有購(gòu)買北京市經(jīng)濟(jì)適用房的資格，但羅,、葉倆人組成的家庭卻具有經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房資格,。倆人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，即使房產(chǎn)登記在一方的名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。在雙方離婚時(shí),，只要雙方協(xié)商一致，葉,、羅倆人均可以取得該房產(chǎn)的所有權(quán),。如果通過協(xié)商或判決由羅女士取得房產(chǎn)，則雙方持房產(chǎn)證和離婚協(xié)議書或者民事判決書即可到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，且羅女士無需交納綜合低價(jià)款,。

經(jīng)濟(jì)適用房，是指政府提供政策優(yōu)惠,，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格之所以遠(yuǎn)低于商品房的價(jià)格,，主要是由于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地由政府實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行減半征收,，同時(shí),，項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，也由政府負(fù)擔(dān),。為了保證通過經(jīng)濟(jì)適用房改善城市中低收入者的居住狀況,，政府嚴(yán)格限定了購(gòu)買者的條件：只有符合下列條件的家庭才可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象;(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市,、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭;(三)家庭收入符合市,、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)(比如北京市的標(biāo)準(zhǔn)為家庭年收入不超過6萬元);(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

婚后以一方名義買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有,。故不論該房產(chǎn)是登記在一方名下還是在雙方名下,，其都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,，如果仍不放心,，可以申請(qǐng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人的名稱變更，在房產(chǎn)證上將雙方都列為產(chǎn)權(quán)人,。

律師提醒大家,，1、認(rèn)定房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，并不是以房產(chǎn)證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標(biāo)準(zhǔn),?；楹笾灰怯霉餐?cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下,，都屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn);2、房產(chǎn)登記在雙方名下和一方名下,，在法律后果上存在著主要區(qū)別,。登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)發(fā)生對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要夫妻雙方作為轉(zhuǎn)讓方共同簽字認(rèn)可,。在辦理房產(chǎn)過戶時(shí),，需要雙方共同到場(chǎng)。而登記在一方名下的房產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí),，只需要一方作為轉(zhuǎn)讓方簽字認(rèn)可,。登記過戶時(shí)，一方到場(chǎng)即可,。從這個(gè)意義上說,，將夫妻雙方一并登記為產(chǎn)權(quán)人，雖然在今后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),，手續(xù)要繁瑣一點(diǎn),，但可以有效地避免一方以較低的價(jià)格惡意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，從而有助于加強(qiáng)夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的共同控制力度,。

小編結(jié)語：需要注意的是,，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的限制只是一種行政管理措施，并不意味著夫妻購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房只歸符合購(gòu)房條件的一方,。而婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)則是《婚姻法》這一民事法律的基本規(guī)定,。況且，在取得房產(chǎn)證之后,，經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)并非部分產(chǎn)權(quán),，因此，該房產(chǎn)除了對(duì)外轉(zhuǎn)讓具有一定的限制條件外,，在夫妻之間進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并無障礙,。關(guān)于房產(chǎn)分割問題的研究的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。