婚前房產(chǎn)分割存爭議

“雖然是婚前買的房,，但在離婚之后增值部分應(yīng)該怎么處理呢?”近日，記者接到讀者王女士的電話,。

王女士在電話里告訴記者,，她的一位好友婚姻面臨解體，雙方在其他財產(chǎn)分割方面都沒有異議,，但卻在房產(chǎn)上卻“卡了殼”,。原來這套房產(chǎn)是她好友在5年前買的，其時尚未成婚,。好友婚后男方并未買房,，因此就住在女方家。5年過去了,，房價飛漲,，原來70萬元買進(jìn)的房產(chǎn),，已經(jīng)漲到了200萬元左右，在此期間,，兩人共同還清了剩余的40萬元按揭貸款,。男方也承認(rèn)房產(chǎn)確實(shí)應(yīng)該歸女方所有，但同時認(rèn)為自己為歸還房貸做出過貢獻(xiàn),，因此除了要求歸還共同還貸的按揭款部分之外,，還要求分享房產(chǎn)增值部分。

其實(shí),，我們有理由相信并非只有王女士的朋友碰到這種情形,。據(jù)了解，婚前買房并不少見,，但由于房產(chǎn)是個人資產(chǎn)中的大宗投資，因此絕大多數(shù)人都無法做到一次性付款,，而需要借助銀行的力量,，而且貸款期限較長，超過十年者比比皆是,。于是在婚前買的房,，往往在婚后是夫妻雙方共同還貸。

雖然新《婚姻法》將婚前個人所購房產(chǎn)劃入“婚前財產(chǎn)”,，但實(shí)際上,，離婚之后如何處置這類財產(chǎn)，仍然存在一些爭議,。比如前文中提到的配偶一方到底是否可以分享房產(chǎn)增值部分收益,，目前存在分歧，主張不能分享的和適當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊庖姸即嬖凇?/p>

房產(chǎn)分割以“登記”為準(zhǔn)

婚前買的房,，離婚后到底怎么分呢?

專家表示,，應(yīng)視雙方出資情況以及不動產(chǎn)權(quán)利登記等情況來具體進(jìn)行分析。大體上可以分為以下幾種情形,，第一種情形是雙方共同出資購買,、登記在雙方名下，第二種則是一方出資,、登記在雙方名下,，第三種是一方出資、登記在一方名下,?？紤]到本刊之前曾討論過戀人共同出資購房分手如何處理的話題，而第一種與此有類似的地方,，所以在此不再展開解析,。

對于后兩種情形而言,，第三種情況居多，一般是一方出資,、并登記在自己名下,，因此這里面同時會涉及到“婚前財產(chǎn)”范疇，故使得財產(chǎn)的分割變得較為復(fù)雜起來,。當(dāng)然,，第二種情況也存在。

那么,，對于一方出資購房的情形,，離婚時如何分割呢?下面結(jié)合具體案例來分析。

情形一：雙方登記“對半分”

對于一方出資,，雙方都登記的情形,，專家表示會視為夫妻共同財產(chǎn)。

案例1：朱先生與徐小姐與2006年夏天登記結(jié)婚,。在半年前,，朱先生花了80萬元購買了一套兩房，為了向徐小姐表達(dá)自己的愛意,，他在房產(chǎn)證上加上了對方的名字,。兩年后，終因性格不合,，兩人婚姻走到了盡頭,。徐小姐提出平分一半房產(chǎn)的要求，而此時這套房產(chǎn)市值達(dá)180萬元,，遭到朱先生拒絕,。但無奈房產(chǎn)證上寫有兩人的名字，雖然朱先生極力證明房產(chǎn)系自己出資購買,，但于事無補(bǔ),。

律師解答：“根據(jù)不動產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字,，他(她)就有份,。”上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所馬永健律師如是說。他認(rèn)為,，對于上述情形,，不管徐小姐是否出資，但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了她的名字,，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn),。至于如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的,，可認(rèn)定為共同共有,，即人們常說的“對半分”。不過,，馬律師同時表示這也并非絕對,，對于這種情形而言，還會適當(dāng)考慮到出資人的具體情況,，因此離婚分割該房產(chǎn)時,，出資一方可適當(dāng)多分。

情形二：“婚前財產(chǎn)”需還錢

婚前以個人名義買房并申請按揭貸款,，并登記在自己名下的,，離婚之后需向?qū)Ψ椒颠€已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?/p>

案例2：2004年春，吳先生購買了一套三房并登記在自己的名下,，總價70萬元,，申請按揭貸款40萬元，是年冬天與劉小姐結(jié)為夫妻,。5年來兩人共同償還了剩余的按揭貸款,，但他們的婚姻沒能持續(xù)下去。至于房產(chǎn)如何處理,，兩人沒有找到統(tǒng)一的答案。

律師解答：馬永健表示,，對于婚前以個人名義買房并申請按揭貸款的情形,，如果房產(chǎn)證上只登記在一個人的名下，那么該房屋仍為其個人財產(chǎn),，即人們常說的“婚前財產(chǎn)”,。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù),，即使婚后配偶一方參與清償貸款,，但并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此,，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù),，為個人債務(wù),。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

還有一種情形需要注意,，即房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù),，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

增值部分分配存爭議

婚前以個人名義所購房產(chǎn)其增值部分是否應(yīng)該平分,，目前還存在爭議,。法律專家表示，對于婚前所購房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值收益部分到底該不該讓另外一方分享,，還沒有具體的法律條文對此做出相應(yīng)的規(guī)定,，因此這方面存在爭議。

記者了解到,，根據(jù)以前的一些具體案例來看,，傾向于配偶一方并不享有對房產(chǎn)的所有權(quán)，因?yàn)榉慨a(chǎn)的增值依附于房產(chǎn)本身,，從法律關(guān)系上看也屬于物權(quán)關(guān)系,，屬于基于物權(quán)的收益，故房屋的增值部分也應(yīng)當(dāng)由所有方個人享有,。這也就是說,，對于房產(chǎn)的增值部分而言，主張不平分的大有人在,。

但也有人提出了不同的看法,。上海君悅律師事務(wù)所許海波律師表示，從公平的角度來看,，既然配偶一方在婚姻存續(xù)期間為房產(chǎn)增值做出了相應(yīng)的貢獻(xiàn)(比如共同還貸),，因此產(chǎn)權(quán)擁有方應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。不過許海波同時承認(rèn),，這種觀點(diǎn)只是從道義上說應(yīng)該如此,，并沒有法律依據(jù)。

而記者也從滬上一些律師事務(wù)所了解到,，目前對于婚前所購房屋增值部分的處理,，也出現(xiàn)了同意補(bǔ)償?shù)那樾巍弦晃宦蓭煴硎?，近期就有一對離異夫妻接受了這樣的調(diào)解方案：產(chǎn)權(quán)所有方同意將房產(chǎn)增值部分與對方平分,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房屋增值該怎么分割

離婚房屋增值該怎么分割，分割夫妻共同財產(chǎn)的原則

婚姻幫律師解答：

夫妻雙方離婚時可以就財產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)商,，如果協(xié)商不成法院會按照照顧子女和女方利益的原則進(jìn)行判決,。

《婚姻法》第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù),。

事先約定能減少紛爭

專家表示,，對于不明確的地方可以采取事先約定方式來規(guī)避爭議。從我國《婚姻法》有關(guān)條款的規(guī)定中可以看出,，我國夫妻財產(chǎn)制采用雙軌制,，即法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制，而且確立的是法定財產(chǎn)制為主,，約定財產(chǎn)制為輔的夫妻財產(chǎn)制度,。

因此對于一方出資、雙方登記的情形,，加上對方的名字是為了表達(dá)愛意,，但是也別忘了保護(hù)自己的利益，因此專家建議可以事先約定,，一旦離婚,，房產(chǎn)可按照按份共有的方式來進(jìn)行處理。至于對方占到多大的份額,，可視具體情況而定,，出資方可以適當(dāng)提高自己的比例，以免“人財兩空”,。

還有一種情況則必須事先做出約定,，如房產(chǎn)證上雖然沒有登記，但婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資購房的,。馬永健表示，只有在雙方共同做出約定的情況下,，才會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不宜拘泥于各半分割,。

小編結(jié)語：婚前以個人名義所購房產(chǎn)，在離婚分割時視具體的權(quán)利登記情況而定。因?yàn)樾隆痘橐龇ā芳訌?qiáng)了對個人財產(chǎn)的保護(hù),，而房產(chǎn)以登記為準(zhǔn),，在此提醒出資一方，因盡可能多地保留相關(guān)證據(jù),，以備不時之需,。關(guān)于離婚后如何處置婚前房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。