婚前男方父母出資買房兒媳婦未必有份兒
案例：2010年,，在省城某事業(yè)單位工作的李小姐和張先生結(jié)婚。在結(jié)婚前,，張先生的父母出資50萬元為李小姐和張先生籌備婚禮,。張先生把這50萬元購置了婚房，房子的產(chǎn)權(quán)登記在張先生名下,。但二人結(jié)婚后,，并沒像童話中的公主王子幸福地生活在一起，常因瑣事爭吵,。2013年,，李小姐決定和張先生離婚，卻因為財產(chǎn)分割產(chǎn)生了分歧,。
“現(xiàn)在,，無論是城市還是農(nóng)村，男人娶媳婦,，婆家都得準備一套新房,。”在李小姐看來，他們的婚房雖然登記在張先生名下,，但卻是因為自己要與張先生結(jié)婚，張先生父母才出資買了房,，所以這套房子理應(yīng)算是夫妻共同財產(chǎn),。而張先生卻認為，這套房子是自己父母出錢為自己買的房子,，應(yīng)算是婚前財產(chǎn),。二人因為此事，吵得不可開交,。
律師解答：這套婚房是婚前張先生父母出資50萬元購置的,，且該房屋登記在張先生的名下，同時在張先生的父母沒有明確表示該50萬元是贈與雙方的情況下,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》(以下稱“解釋”)第二十二條的規(guī)定“當事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外”,，該套房屋應(yīng)屬于張先生的婚前個人財產(chǎn),，李小姐沒有權(quán)利分割,。
除非李小姐有充分的證據(jù)證明購房的50萬元是張先生父母明確表示贈與其雙方的,，才有權(quán)利對該套房屋進行分割。
夫妻二人共同還房貸產(chǎn)權(quán)分割該怎么算?
案例：讀者趙艷女士咨詢,，她和老公陳先生的婚房,，首付是陳先生婚前支付，按揭還貸的銀行卡戶名也是丈夫陳先生的名字,。但趙女士結(jié)婚后的所有個人收入,，基本貼補了夫妻二人及雙方父母的家用。趙女士問,，如果自己和老公要離婚的話,，這套房子的產(chǎn)權(quán)分割有無自己的份?
律師解答：趙女士婚后的收入主要承擔(dān)養(yǎng)家，其丈夫的收入主要用于還房貸,，這種情況本質(zhì)上屬于婚后夫妻用雙方共同財產(chǎn)來共同還貸,。
根據(jù)《解釋(三)》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。而雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
如果趙女士和陳先生離婚,，對于陳先生婚前購買的房屋二人應(yīng)先協(xié)商處理,。協(xié)商不成的情況下,，因為房子是由陳先生付首付且登記在其名下，房子應(yīng)屬于陳先生所有,。而婚后該房子未還貸部分屬于陳先生個人債務(wù)，不能認定為夫妻共同債務(wù),，其中還貸的本金及增值的部分應(yīng)雙方協(xié)商給予趙女士適當補償,。在雙方協(xié)商不成的情況下法院會根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的實際情況進行判決,。
男方買房女方裝修，產(chǎn)權(quán)分割難裁定
案例：李先生和蘇女士夫妻二人因為閑聊探討離婚財產(chǎn)分割產(chǎn)生了不快,。原來,，二人結(jié)婚時的婚房是李先生婚前購買的，產(chǎn)權(quán)證上也只寫了李先生一個人的名字,。但家中的裝修,、家具,、家電等20余萬元的費用全部由蘇女士和其家人婚前出資?；楹?，房子不斷增值,，而裝修支出,、家電、家具卻在貶值,。
如果二人離婚，蘇女士認為自己為婚房品質(zhì)支付了很多費用,，房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)該平均分割,。但李先生卻覺得自己歸還蘇女士支付的20萬元裝修及家電家具購置費用即可,。但這種假設(shè)性的財產(chǎn)分割，還是引起了兩人的爭執(zhí)和不快,。蘇女士特別想知道，如果真的遇到離婚,他們該如何分割現(xiàn)有的家庭財產(chǎn)?
律師解答：對于這個問題,，首先要明確該套商品房所有權(quán)屬于李先生,，蘇女士無權(quán)要求對其房屋進行分割,，而李先生歸還裝修費用也是符合法律規(guī)定的。
因蘇女士和其家人用婚前個人的財產(chǎn)對其房屋進行的裝修,，是以雙方結(jié)婚后長期使用該房屋為目的的,，蘇女士及其家人對該房屋的裝修是一種添附行為。該房屋因為裝修而增值,，李先生作為房屋的所有人，因蘇女士的裝修而獲利,，已實際占有了出資裝修部分的所有權(quán),。在雙方離婚后，蘇女士因不能繼續(xù)使用該房屋而遭受損失,，蘇女士除可以搬走的家電等，李先生對裝修費用適當返回是理所當然的,。對其二人其他夫妻共同財產(chǎn),，李先生最好考慮蘇女士多年來的付出可以多補償一些,。
如果讀者遇到這種婚前一方出資裝修房屋、另一方出資買房的情況,，建議雙方最好在婚前事先約定房屋歸雙方共同所有，并登記在雙方名下,，避免將來造成類似的困擾和紛爭,。
婚后二次購房,，視情況分割夫妻共同財產(chǎn)
案例：曹先生和吳女士在結(jié)婚前買了一套小房子,，房產(chǎn)登記在曹先生名下。結(jié)婚5年后,，曹先生夫婦賣掉了舊房，又拿出了多年積蓄錢買了套新房,，并把房產(chǎn)登記在雙方名下。離婚時,，曹先生認為買新房的錢一大部分是賣掉舊房的錢,，所以新房里自己出資的錢較多,，不能平均分割;妻子則表示房產(chǎn)證上登記的是兩人的名字，房子就屬于雙方共同財產(chǎn),，夫妻二人應(yīng)平均分割,。
律師解答：這種情況需要分開來看,。一方婚前個人財產(chǎn)購買的小房屋賣掉與部分婚后共同財產(chǎn)購買的大房屋,，如其產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,，該房屋為夫妻婚后共同財產(chǎn)。
本案中新房也是登記在夫妻雙方名下的,，那么房子就屬于曹先生夫婦二人共同所有,，離婚時根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)平均分割,。
但是，如一方將婚前個人財產(chǎn)購買的小房屋賣掉,，并支付婚后購買大房的大部分房款，且房子登記在一方名下的,，根據(jù)《解釋(三)》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除利息和自然增值外,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)”，婚前曹先生購買的小房子在婚后增值部分屬于自然增值,，仍屬于曹先生所有,，但小房子所產(chǎn)生的收益歸夫妻雙方共同財產(chǎn),。取得房屋所有權(quán)一方要根據(jù)夫妻雙方婚后在該房產(chǎn)中所占面積及評估價格等實際情況，給付另一方相應(yīng)的房屋折價款,。
沒領(lǐng)證買了房財產(chǎn)該如何分割?
案例：白先生和林女士經(jīng)朋友介紹認識,，兩人在認識不久后就買房共同居住并辦了酒席,，而且男方給了女方十幾萬元的彩禮和價值幾萬元的首飾，但一直沒有登記結(jié)婚,。兩人分手時,，房產(chǎn)應(yīng)如何分割,，女方應(yīng)如何給男方返還財產(chǎn)?
律師解答：關(guān)于房產(chǎn)分割的問題，如果房屋是由白先生或林女士一方出資購買,，且登記在購買一方名下的,，則該房屋屬于登記一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割;如果房子是由兩人共同出資購買,，則在共同生活期間以結(jié)婚后共同使用為目的，法院會作為共有財產(chǎn)來處理,，房產(chǎn)由雙方共同分割,。
關(guān)于女方返還男方彩禮問題,，根據(jù)《解釋(二)》第十條：“當事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當予以支持”的相關(guān)規(guī)定,，因林女士和白先生并未登記結(jié)婚，林女士應(yīng)與白先生協(xié)商適當進行返還,。協(xié)商不成的雙方也可請求法院根據(jù)具體情況來判定返還金額,。
婚后父母遺產(chǎn)房屬于夫妻共同財產(chǎn)?
案例：陳先生夫婦婚后居住的房子由陳先生父母所買,，房子產(chǎn)權(quán)登記在陳先生父母名下，陳先生父母去世后,，房子由陳先生一人繼承還是由陳先生夫婦共同繼承?
律師解答：這個問題比較普遍，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》“夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán)”的相關(guān)規(guī)定,，以及對夫妻一方財產(chǎn)的法律認定原因,，如果陳先生父母生前立有遺囑，并在遺囑中確定該房屋只歸陳先生所有,，則該房屋為陳先生個人財產(chǎn),。
如果陳先生父母沒有立遺囑,，沒有明確表示遺產(chǎn)歸陳先生一方所有，則該房子屬于陳先生夫妻的共同所有財產(chǎn),，雙方都有平等的處理權(quán),。
網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)分割
結(jié)婚前雙方出資購買的房屋登記在一人名下的離婚時怎么分割?
婚姻幫律師解答：
此問題涉及到對于婚前雙方出資購房,，產(chǎn)證登記在一方名下，離婚時如何分割的問題,。(一)首先此房產(chǎn)是雙方婚前購買的,，同時產(chǎn)權(quán)證上登記的張先生一人的姓名,，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，不能認定為夫妻共有財產(chǎn)(二)其次,，雖然房屋登記在一人的名下,，但是根據(jù)證據(jù)表明,，雙方對房產(chǎn)屬于共同所有，應(yīng)該按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進行分割,?！痉梢罁?jù)】婚姻法第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對外所負的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償,。物權(quán)法第一百零四條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定,，不能確定出資額的,，視為等額享有。
小編結(jié)語：《解釋》未出臺之前,，由于相關(guān)法律沒有對上述問題作出明確規(guī)定，法院在處理類似問題時一般會按照相關(guān)法律原則,、司法精神,、法理等處理。對于婚前個人按揭貸款買房,、婚后夫妻共同還貸部分相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，另一方一般是無權(quán)主張權(quán)利的,。對于雙方父母共同出資買房的，如果沒有相反證據(jù),，一般是按夫妻共有來對待。對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方依法繼承的遺產(chǎn)按夫妻共同財產(chǎn)處理,。在一定程度上,，新法的實施給司法工作提供了更為具體、統(tǒng)一的標準和依據(jù),。關(guān)于婚后產(chǎn)權(quán)分割的法律說道的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
