網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買的房子，婚后共同還貸,，離婚后除了需要補(bǔ)償給對(duì)方婚后還貸部分財(cái)產(chǎn)的一半和相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值金額,，房屋增值部分需不需要補(bǔ)償一半給對(duì)方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力,。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有,，離婚后，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn),，則雙方約定分配比例，一般原則上是一人一半,。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，是不能要求分割的。

案例

2006年初,，小王拿出自己全部積蓄,，再加上父母支援，靠按揭貸款購買了一套小戶型房子,。2006年底,，小王與小李結(jié)婚后搬到新房居住，兩人一起承擔(dān)月供，1年后小王取得了房屋所有權(quán)證,。但如今雙方鬧起離婚,，小李主張房子本是婚后取得的，應(yīng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。小王主張房子是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在房屋增值了2倍,，也與小李無關(guān),。

《婚姻法司法解釋(三)》原文

第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第39條第1款：離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

律師解讀

大家都知道，婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購買,，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。因此,，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,，房屋登記在買房人個(gè)人名下,，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分,，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償,。

本案中，房屋應(yīng)歸小王所有,，但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對(duì)應(yīng)的房屋增值,，并根據(jù)保護(hù)女方權(quán)益的原則，由小王給予小李相應(yīng)補(bǔ)償,。

案情回顧：

2001年,，張某(男)和孫某(女)經(jīng)人介紹，步入了婚姻的殿堂,?；楹螅p方居住在由張某婚前購買的房屋,。如今,，雙方因家庭瑣事鬧得不可開交，直至訴至法院,。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)便是房產(chǎn)歸屬,。該房產(chǎn)系婚前張某簽的購房合同，首付由張某支付,，但該房存在銀行貸款,，婚后雙方共同歸還了部分貸款，目前還有貸款沒有還完,。當(dāng)年50萬買的房子如今已經(jīng)增值到140萬了,，這個(gè)房屋該如何分配呢?雙方各執(zhí)一詞，互不退讓,。

律師解析：

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下,，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

經(jīng)查,，夫妻雙方經(jīng)濟(jì)上是各自獨(dú)立的，還款是從各自收入中拿錢一起還,，共還了40萬左右,，雙方還款比例大約在3:2，按照這個(gè)比例，增值的90萬,，男的要給女方補(bǔ)償約36萬,，加上共同還款中女方出的16萬多，最后一共給女方52萬,。法院將房屋判給了張某,，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割,，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補(bǔ)償給孫某,，并承擔(dān)未來還剩下貸款的還款義務(wù)。面對(duì)法院的判決,，雙方心悅誠(chéng)服,，和平分手,。

如果經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立,，雙方混在一起的，就要根據(jù)婚姻法39條,，視實(shí)際情況處理,。39條規(guī)定是：離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

小編結(jié)語：通過以上案例可以知道婚前房產(chǎn)增值后離婚分割應(yīng)該根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的,，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”進(jìn)行分割。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)增值的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。