【案例】張女士婚前在甲地貸款購買了一套房子，并辦理了房產(chǎn)證。2011年,，張女士與王先生登記結(jié)婚,。婚后,，為方便生活，夫妻二人租住在乙地,，以出租甲地房屋的租金用來償還房貸,。2012年，夫妻二人在乙地購買了一套房子,，房產(chǎn)證上登記了張女士和王先生二人的名字,。2014年，張女士和與王先生因感情不和離婚,，雙方同意離婚,，但對房子如何分割產(chǎn)生了巨大分歧。雙方僵持不下,，張女士前來咨詢究竟兩套房子該怎么分?

張女士認(rèn)為,，乙地的房子是婚后雙方購買的可以平分，但甲地的房子是她在婚前貸款購買,，房產(chǎn)證上只有她一個人的名字,，貸款是靠房子的租金償還的，根本沒有用到夫妻共同財產(chǎn),，即使房子現(xiàn)在房價上漲了,，王某也沒有權(quán)利分割屬于她的房產(chǎn)。王先生對乙地的房子平分沒有異議,，但對于甲地的房子,，他認(rèn)為，雖然房子的產(chǎn)權(quán)屬于張女士,，但是,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，他對房子的出租事宜進(jìn)行了管理,，并對房子進(jìn)行了修葺,、維護(hù)，所以他有權(quán)對房子的收益進(jìn)行分割,。而且,，房子漲價是在他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的，他有權(quán)對房子增值的部分進(jìn)行分割,。從當(dāng)事人的角度看,，兩個人的觀點好像都有一定道理，但從法律的角度看，這房子究竟該怎么分呢?

【分析】律師表示：對于乙地的房子,，婚后購買,，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時原則上應(yīng)當(dāng)平分,。對于甲地的房子,，首付款由張女士婚前支付，屬于個人財產(chǎn);婚后的房屋租金,，是房屋的孳息,，屬于張女士個人財產(chǎn)，但如果王先生對房屋出租的事宜進(jìn)行了經(jīng)營管理,，則房屋租金部分以及相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)平分;

同時，王先生所說的修葺,、維護(hù)該房屋的行為確實存在,，則王先生對房子因修葺、維護(hù)而產(chǎn)生的增值部分也有權(quán)分割;但是,，對于房子漲價的部分,，雖在價格上漲發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，但增值的原因是市場價格的上漲,，而不是夫妻雙方或一方對該財產(chǎn)的管理行為導(dǎo)致,，因此漲價的部分是房屋的自然增值，屬于張女士個人財產(chǎn),，王先生無權(quán)對該增值部分進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：離婚時婚前房產(chǎn)的增值部分如何分配。

04年2月我花7萬一次性買了房,，所有手續(xù)當(dāng)時就辦完了的,，是我婚前財產(chǎn)。當(dāng)年8月結(jié)婚,。

現(xiàn)在房子漲到45萬多了,，增值了30多萬，請問一下這30多萬是不是夫妻共同的?

婚姻幫律師解答：婚前房產(chǎn),，是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購得的房產(chǎn),。婚前房產(chǎn)是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購的不同情況,，這對房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要,。

對于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購,，則屬于法定個人財產(chǎn),，夫妻一方個人財產(chǎn)(婚前房產(chǎn))在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產(chǎn)。也就比如說,，一方婚前有一套房子價格為100萬元,，離婚時因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值,，在離婚時無論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身,，都是屬于婚前一方所有，不存在說婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說,，在法律上也沒有這樣的規(guī)定,。

《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有,。《婚姻法》解釋(二)中也規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”。但在司法實踐中,，對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金,、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議,。

《解釋三》第五條規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋,，同時也避免了實際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn),，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之,，均在所不問，該財產(chǎn)在婚姻期間的收益,，除了孳息和自然增值外,，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。

房屋的自然增值屬于物的所有人,，也就是說,，該財產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn)。

        小編結(jié)語：簡單來說,，婚前貸款買房,，首付款屬于個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割;婚后共同還貸的部分以及對應(yīng)的增值部分,，屬于夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割，但如果通過房屋的租金或者其他孳息還貸的,，則屬于個人財產(chǎn),。房屋因市場行情漲價的部分屬于個人財產(chǎn)，不參與分割。關(guān)于婚前房產(chǎn)增值的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。