【案例】張女士婚前在甲地貸款購(gòu)買了一套房子，并辦理了房產(chǎn)證,。2011年,，張女士與王先生登記結(jié)婚?；楹?，為方便生活，夫妻二人租住在乙地,，以出租甲地房屋的租金用來(lái)償還房貸,。2012年，夫妻二人在乙地購(gòu)買了一套房子,，房產(chǎn)證上登記了張女士和王先生二人的名字,。2014年,，張女士和與王先生因感情不和離婚，雙方同意離婚,，但對(duì)房子如何分割產(chǎn)生了巨大分歧,。雙方僵持不下，張女士前來(lái)咨詢究竟兩套房子該怎么分?

張女士認(rèn)為,，乙地的房子是婚后雙方購(gòu)買的可以平分,，但甲地的房子是她在婚前貸款購(gòu)買，房產(chǎn)證上只有她一個(gè)人的名字,，貸款是靠房子的租金償還的,，根本沒有用到夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使房子現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲了,，王某也沒有權(quán)利分割屬于她的房產(chǎn),。王先生對(duì)乙地的房子平分沒有異議，但對(duì)于甲地的房子,，他認(rèn)為,，雖然房子的產(chǎn)權(quán)屬于張女士，但是,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，他對(duì)房子的出租事宜進(jìn)行了管理,，并對(duì)房子進(jìn)行了修葺,、維護(hù)，所以他有權(quán)對(duì)房子的收益進(jìn)行分割,。而且,，房子漲價(jià)是在他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的，他有權(quán)對(duì)房子增值的部分進(jìn)行分割,。從當(dāng)事人的角度看,，兩個(gè)人的觀點(diǎn)好像都有一定道理，但從法律的角度看,，這房子究竟該怎么分呢?

【分析】律師表示：對(duì)于乙地的房子,，婚后購(gòu)買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)原則上應(yīng)當(dāng)平分,。對(duì)于甲地的房子，首付款由張女士婚前支付,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后的房屋租金,，是房屋的孳息，屬于張女士個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但如果王先生對(duì)房屋出租的事宜進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)管理,，則房屋租金部分以及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分;

同時(shí)，王先生所說(shuō)的修葺,、維護(hù)該房屋的行為確實(shí)存在,，則王先生對(duì)房子因修葺、維護(hù)而產(chǎn)生的增值部分也有權(quán)分割;但是,，對(duì)于房子漲價(jià)的部分,，雖在價(jià)格上漲發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，但增值的原因是市場(chǎng)價(jià)格的上漲,，而不是夫妻雙方或一方對(duì)該財(cái)產(chǎn)的管理行為導(dǎo)致,，因此漲價(jià)的部分是房屋的自然增值，屬于張女士個(gè)人財(cái)產(chǎn),，王先生無(wú)權(quán)對(duì)該增值部分進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)婚前房產(chǎn)的增值部分如何分配。

04年2月我花7萬(wàn)一次性買了房,，所有手續(xù)當(dāng)時(shí)就辦完了的,，是我婚前財(cái)產(chǎn)。當(dāng)年8月結(jié)婚,。

現(xiàn)在房子漲到45萬(wàn)多了,，增值了30多萬(wàn)，請(qǐng)問一下這30多萬(wàn)是不是夫妻共同的?

婚姻幫律師解答：婚前房產(chǎn),，是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購(gòu)得的房產(chǎn),。婚前房產(chǎn)是夫妻一方出資所購(gòu)還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購(gòu)的不同情況,，這對(duì)房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要,。

對(duì)于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購(gòu),，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn),，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)(婚前房產(chǎn))在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。也就比如說(shuō),，一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬(wàn)元，離婚時(shí)因市場(chǎng)因素漲到400萬(wàn)元,，其中300萬(wàn)元就屬于自然增值,，在離婚時(shí)無(wú)論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身，都是屬于婚前一方所有,，不存在說(shuō)婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說(shuō),，在法律上也沒有這樣的規(guī)定。

《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有,?！痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”,。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金,、房屋漲價(jià))或者孳息(如存款利息)等收益,，如何處理往往存在爭(zhēng)議。

《解釋三》第五條規(guī)定是對(duì)“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋,，同時(shí)也避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭(zhēng),。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之,，均在所不問,，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外,，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

房屋的自然增值屬于物的所有人，也就是說(shuō),，該財(cái)產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

        小編結(jié)語(yǔ)：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，婚前貸款買房,，首付款屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不參與分割;婚后共同還貸的部分以及對(duì)應(yīng)的增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割,，但如果通過(guò)房屋的租金或者其他孳息還貸的，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。房屋因市場(chǎng)行情漲價(jià)的部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割,。關(guān)于婚前房產(chǎn)增值的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。