個(gè)人受贈(zèng)繼承房產(chǎn)如何交稅

（1）個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的,，需繳納全額契稅（目前稅率3%），房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納20%,，但贈(zèng)與直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅,。

（2）個(gè)人通過(guò),、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況,。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母）繼承土地,、房屋權(quán)屬的,，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅。此外,，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取,。

個(gè)人將無(wú)償受贈(zèng)的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，還需要交納：

受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,，交全額5。55%的營(yíng)業(yè)稅,。計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間分兩種情況：

（1）對(duì)于繼承,、遺囑、離婚,、贍養(yǎng),、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，時(shí)間從贈(zèng)與人取得房產(chǎn)時(shí)間起計(jì)算；

（2）對(duì)于其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房,，從受贈(zèng)行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時(shí)間為準(zhǔn),。

受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅,。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%,。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,、住房貸款利息,、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用,。

怎樣辦理房屋繼承手續(xù)

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估,、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程,。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記,。

如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書,。

（一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明,；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證,，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,。需要提交的材料有：

1,、被繼承人死亡證明；

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,；

4,、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人,。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）,、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）,、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）,。

網(wǎng)友咨詢：房屋繼承

你好：咨詢一下，房屋繼承方面的繼承法,，父母修有一套房有200平米左右,，我父母有3個(gè)女，父親在老大18歲,，老二15歲,，我11歲，那年父親因病去世,，家里欠債很多,，父親去世兩年老大結(jié)婚分了家，我們母女3人生活多年,，先后都出嫁了,，在我兩姐妹出嫁后幾年，現(xiàn)在我們家鄉(xiāng)規(guī)劃,，我們出嫁兩姐妹有享受父母房屋繼承權(quán)嗎,？老大不同意我們應(yīng)該走什么程序。謝謝

婚姻幫律師解答：

按照法定繼承,，你們當(dāng)然有繼承權(quán),。老大不同意你們繼承沒(méi)有任何法律依據(jù)，可以不用理她,。

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