個人受贈繼承房產(chǎn)如何交稅

（1）個人無償贈與房產(chǎn)的,，需繳納全額契稅（目前稅率3%）,，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納20%，但贈與直系親屬,、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人,、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。

（2）個人通過,、法定繼承房產(chǎn)的,，繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的,，不用繳納契稅,。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅,。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取,。

個人將無償受贈的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的,，還需要交納：

受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，交全額5,。55%的營業(yè)稅,。計征營業(yè)稅的時間分兩種情況：

（1）對于繼承、遺囑,、離婚,、贍養(yǎng),、直系親屬贈與方式取得的住房，時間從贈與人取得房產(chǎn)時間起計算,；

（2）對于其他無償受贈方式取得的住房,，從受贈行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時間為準(zhǔn)。

受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，還需繳納20%的個人所得稅,。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用,。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi),、公證費(fèi)等費(fèi)用,。

怎樣辦理房屋繼承手續(xù)

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證,、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程,。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記,。

如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

（一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明,；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明,；

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,；

4、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋過戶登記,，申請人是繼承人或者受遺贈人,。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）,、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）,、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

網(wǎng)友咨詢：房屋繼承

你好：咨詢一下,，房屋繼承方面的繼承法,，父母修有一套房有200平米左右,，我父母有3個女,，父親在老大18歲，老二15歲,，我11歲,，那年父親因病去世，家里欠債很多,，父親去世兩年老大結(jié)婚分了家,，我們母女3人生活多年，先后都出嫁了,，在我兩姐妹出嫁后幾年,，現(xiàn)在我們家鄉(xiāng)規(guī)劃，我們出嫁兩姐妹有享受父母房屋繼承權(quán)嗎,？老大不同意我們應(yīng)該走什么程序,。謝謝

婚姻幫律師解答：

按照法定繼承，你們當(dāng)然有繼承權(quán),。老大不同意你們繼承沒有任何法律依據(jù),，可以不用理她。

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