一、遺產(chǎn)是房產(chǎn)的如何分割
《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要,，不損害遺產(chǎn)的效用,。不宜分割的遺產(chǎn),，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理,?！?
繼承法的這條規(guī)定，說(shuō)明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要,，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn),，強(qiáng)行分開(kāi)、割斷,，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便,。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的,，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性,，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割,，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn),，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人的實(shí)際需要,，并兼顧各繼承人的利益,，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：
第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒āＲ话闶菤w居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償,。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定,。
第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式,。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地,、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn),，并按各自的份額享受權(quán)利,。
在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好,，這樣做,，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法,，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法,，也可減少矛盾,。
二、房產(chǎn)繼承要辦哪些手續(xù)
1,、繼承公證
到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：
（1）被繼承人的死亡證明（如醫(yī)院的死亡通知書(shū)、骨灰證,、火化證明等）,、身份證、戶口等（注銷(xiāo)戶口）等,；
（2）被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明,，如房地產(chǎn)證、存款憑證,、股票等,。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單,；
（3）繼承人的身份證,、戶口簿、結(jié)婚證,；
（4）親屬關(guān)系證明（表格可在公證處網(wǎng)站下載,，由被繼承人檔案所在單位人事部門(mén)出具意見(jiàn)并蓋章；沒(méi)有單位的,，由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見(jiàn)并蓋章,。因特殊情況無(wú)法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門(mén)或社區(qū)工作站,、街道辦事處出具意見(jiàn)并蓋章并提供相應(yīng)證明）,；
（5）繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書(shū),。
（6）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料,。
如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)予以證明,，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司確認(rèn),；如果繼承人或被繼承人是居住國(guó)外，上述材料應(yīng)經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證,。
2,、登記過(guò)戶
辦理房地產(chǎn)繼承的登記過(guò)戶，需提供的材料：
（1）繼承人身份復(fù)印件,；
（2）房地產(chǎn)證,；
（3）繼承權(quán)公證書(shū),。
網(wǎng)友咨詢：我爺爺把一套房子過(guò)戶給我了 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要多少費(fèi)用
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婚姻幫律師解答：
辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用,、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)： 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用： 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,，最低不低于200 元,。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用： 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100以下(含100) 5 ‰ 101以上至1000部分 2.5 ‰ 1001以上至2000部分 1.5 ‰ 2001以上至5000部分 0.8 ‰ 5001以上至8000部分 0.4 ‰ 8001以上至10000部分 0.2 ‰ 10000以上部分 0.1 ‰ 3,、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi),。 由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成,。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%,。 假如你家房子價(jià)值20萬(wàn)，要承擔(dān)1000元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋4000元的公證費(fèi)用＋100元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝5205元,。 如果其中一半屬于繼承,，另一半屬于贈(zèng)予，那么就要分別計(jì)算： 贈(zèng)予產(chǎn)生的費(fèi)用主要是契稅,，一般是評(píng)估價(jià)的2%左右（各地略有差別）,，加上產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，那么整套房子完全過(guò)戶給你所需費(fèi)用大約為4735左右,。
小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好,，這樣做,，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法,，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的,，采用共有方法,，也可減少矛盾。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。
