一,、如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)
1,、法定繼承房產(chǎn)
辦理法定繼承房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)持公證機(jī)構(gòu)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房地產(chǎn)所有權(quán)證、契證按程序辦理,。
2,、遺囑繼承房產(chǎn)
辦理遺囑繼承房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)遺囑受益人持有公證機(jī)構(gòu)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證”以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證予以辦理,。
對(duì)未經(jīng)公證的遺囑,，房地產(chǎn)管理部門(mén)在辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查經(jīng)公證證明的法定繼承人或遺囑受益人遺產(chǎn)分割協(xié)議,；而未能達(dá)成協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)以人民法院的判決書(shū)或調(diào)解書(shū)確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)。
二,、如何辦理房產(chǎn)繼承公證
先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約,，所有的繼承人均需到場(chǎng),，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的,，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理,。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
1,、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明,；
2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明,；
3,、繼承人的身份證明,；
4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。
5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）,。
如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà),，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承,。
案例分析
宅基地上的房屋繼承
王某與李某系夫妻關(guān)系,，婚后育有四個(gè)子女,，喜從天降王某與李某原有北房三間，后為由二女兒及女婿在該院內(nèi)建了幾間房,。1993年,，王某取得集體土地建設(shè)用地使用證，使用證上記載了宅基地的位置及建筑面積,，1998年,，王某去世。2001年,，二女婿以自己名義向鄉(xiāng)政府規(guī)劃科申請(qǐng)翻建房屋,，規(guī)劃科予以批準(zhǔn)，二女兒及女婿將原有的房屋全部予以翻建,，翻建后共有房屋七間,。
2010年,，其他子女將李某與二女兒作為被告訴至法院要求析產(chǎn)繼承。在審理的過(guò)程中,，李某及其二女兒均不同意其他子女的訴訟請(qǐng)求,。李某稱(chēng)：現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋均是二女兒夫妻所建，我愿意與二女兒一同居住生活,。二女兒也審理中也認(rèn)可翻建過(guò)程中,，原先老房子能用的材料在新建的房屋中予以運(yùn)用。當(dāng)事人雙方對(duì)原房層的價(jià)值均不能確定,，也未申請(qǐng)對(duì)新建的北房三間價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,。法院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定,，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),，原告等人要求繼承的訴爭(zhēng)房屋，根據(jù)相應(yīng)審批手續(xù)及雙方陳述,，系被告二女兒夫妻出資所建,，雖訴爭(zhēng)房屋建在王某當(dāng)初的土地證使用范圍內(nèi)，但作為王某之妻的李某予以同意,，且經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn),，故不能認(rèn)定所有訴爭(zhēng)房屋為王某遺產(chǎn)，雖翻建房屋使用了部分老房材料,，考慮到原北房三間年代較遠(yuǎn),，現(xiàn)訴至房屋中所含舊料用量有限，再考慮生活便利問(wèn)題,，訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸實(shí)際使用人所有,。法院綜合各項(xiàng)因素酌情確定現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋中屬王某的份額由被告向其他繼承人支付相應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償，李某認(rèn)可訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸于二女兒夫妻所有,，視其不主張對(duì)王某份額的權(quán)利,。最后，法院判決被告（二女兒）向原告各支付一千五百元人民幣,，駁回其他訴訟請(qǐng)求,。
評(píng)析：本案中，矛盾的焦點(diǎn)是農(nóng)村宅基地房屋的歸屬及繼承問(wèn)題,。法院在該類(lèi)案件的審理中一般會(huì)注重權(quán)衡當(dāng)事人雙方現(xiàn)在的權(quán)益，尊重歷史,、結(jié)合現(xiàn)狀,，從有利于生產(chǎn)、生活的方面進(jìn)行析產(chǎn),。
在我國(guó),，宅基地的使用權(quán)是不可以繼承的,，那么，本案中,，原告所主張的是房屋的繼承權(quán),，所以，問(wèn)題自然指向了房屋的所有權(quán),。依照當(dāng)事人的陳述,，宅基地的老房屋經(jīng)歷了重建、翻建,，原告所主張的其父所謂的遺產(chǎn)根本在實(shí)際中已不復(fù)存在了,。法院考慮到被告使用原房產(chǎn)的材料而酌情補(bǔ)償原告相應(yīng)的材料折價(jià)費(fèi)用是合理的。
反之,，如果宅基地上的房屋一直未進(jìn)行重建,、翻建，原告是否有權(quán)要求析產(chǎn)分割呢,？答案是肯定的,。但是，考慮到現(xiàn)在的宅基地使用人及現(xiàn)在實(shí)際居住人等因素,，多數(shù)判決為折價(jià)補(bǔ)償而非真正的繼承相應(yīng)份額,。
網(wǎng)友咨詢(xún)：房產(chǎn)繼承咨詢(xún)
老夫妻擁有子女各一。女在國(guó)外,，子一家3口與父母同住,，并最后為或?qū)楦改杆徒K。父母有一房,，子買(mǎi)下后變售后公房,，且房產(chǎn)證名也為子。請(qǐng)問(wèn)女對(duì)該房產(chǎn)有否繼承的權(quán)利,？可繼承的份額為多少,？非常感謝！ 補(bǔ)充：兒子買(mǎi)下（無(wú)證據(jù),，用的父親的工齡）作為售后公房的時(shí)候女兒的戶(hù)口已經(jīng)注銷(xiāo),。所以房產(chǎn)證上只有兒子一個(gè)人的名字，房產(chǎn)證的填發(fā)日期是,。 把房子變售后公房的時(shí)候這個(gè)房子里戶(hù)口有父親,、姥姥、還有兒子一家3口,。母親的戶(hù)口在另外的增配房里,。姥姥、父親都是相繼去世的,。而母親的戶(hù)口是在該房產(chǎn)變售后公房以后才遷入的,。 目前母親和兒子一家在兒子的另外商品房?jī)?nèi)居住,。 女兒已經(jīng)定居國(guó)外，已為外籍,。 請(qǐng)問(wèn)：女兒還有否權(quán)利主張?jiān)撌酆蠊康牟糠炙袡?quán),？感謝！
婚姻幫律師解答：
您好,，要回部分產(chǎn)權(quán)有難度,。雖然房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)有利用父親的工齡，但是兒子花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)且登記在其個(gè)人名下的房產(chǎn),。
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)?如何辦理房產(chǎn)繼承公證?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到對(duì)未經(jīng)公證的遺囑，房地產(chǎn)管理部門(mén)在辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)審查經(jīng)公證證明的法定繼承人或遺囑受益人遺產(chǎn)分割協(xié)議,；而未能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以人民法院的判決書(shū)或調(diào)解書(shū)確認(rèn)房產(chǎn)權(quán),。關(guān)于房產(chǎn)繼承公證辦理的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255 ,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
