一,、如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明,；

2,、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明,；

3,、繼承人的身份證明；

4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5,、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）,。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書,；

2,、繼承公證；

3,、繼承人身份證及復(fù)印件,；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。

注：

A、若房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；

B、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件,；

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書,；

D,、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件,。

二,、外國(guó)人如何繼承中國(guó)房產(chǎn)

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定,，華僑或外國(guó)公民繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的，應(yīng)辦理以下手續(xù)：

首先,，申請(qǐng)繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國(guó)人,，須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理公證書，證明申請(qǐng)人的職業(yè),、住址和他與在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系,。該公證書還須經(jīng)我國(guó)住該國(guó)的使領(lǐng)館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外）,，如果華僑或外國(guó)人在與我國(guó)無外交關(guān)系的國(guó)家辦理公證文書,，原則上須經(jīng)該國(guó)外交部及該國(guó)和我國(guó)有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證。

其次,，申請(qǐng)人持上述經(jīng)過認(rèn)證的公證書,、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理手續(xù),。公證機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)證件審核后,，認(rèn)為符合我國(guó)法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書,。

最后,，申請(qǐng)人憑證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項(xiàng)。申請(qǐng)人不能親自來中國(guó)辦理繼承事宜的,，可委托他人代為辦理,。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)還應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)注明代理人的姓名,、住址,、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按照規(guī)定辦理公證,、認(rèn)證手續(xù),。

另外，華僑或外國(guó)人因繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí),，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴,，由人民法院依法裁決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定,，華僑或外國(guó)人繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn),，適用房產(chǎn)所在地的法律，即適用我國(guó)的法律,。

網(wǎng)友咨詢：孫子繼承爺爺房產(chǎn)問題,。

爺爺去世了,，現(xiàn)在我老爸是老大,，我還有個(gè)叔叔,，爺爺去世1年前用手寫了一份遺書，遺書沒有見證人,，也沒有公正過的,，只是由爺爺手寫了2份，都由我收著,。遺書中指明房產(chǎn)由我繼承,，現(xiàn)在叔叔離異的老婆以及他兒子也想來爭(zhēng)這套房子，請(qǐng)問我爺爺手寫的遺書有沒有效,？我能不能直接繼承該房產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

有效，你能夠繼承該房產(chǎn),?！独^承法》規(guī)定，遺囑要具備以下條件則產(chǎn)生法律效力：一是遺囑人必須要有權(quán)利能力和行為能力,。我國(guó)法律規(guī)定,，公民年滿18周歲，精神正常的人,，為完全行為能力的人,，這樣的人才具有訂立遺囑的能力。二是遺囑的內(nèi)容必須反映遺囑人的真實(shí)意思,。如果是被迫和欺騙而訂立的違反遺囑人內(nèi)心真實(shí)意思的遺囑,，則是無效的。三是遺囑的內(nèi)容必須符合我國(guó)法律和政策的規(guī)定,。遺囑人在所訂立的遺囑中,，不能把屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)、某些不能繼承的生產(chǎn)資料以及其他共有人應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)等不屬于自己所有的財(cái)產(chǎn)作為自己的財(cái)產(chǎn)指定他人繼承,；遺囑應(yīng)當(dāng)給胎兒留下必要的繼承份額,；不能取消喪失勞動(dòng)能力又無生活來源的法定繼承人的繼承權(quán)。如果遺囑的內(nèi)容違反了上述規(guī)定,，則違反的部分無效,。四是遺囑必須具有法定形式。繼承法第17條規(guī)定的遺囑形式有公證遺囑,、口頭遺囑,、以錄音方式所作的遺囑和書面遺囑。除簽名蓋章,，注明年,、月、日外,，口頭遺囑,、以錄音方式所作的遺囑和書面遺囑中的代書遺囑必須要有兩個(gè)或兩個(gè)以上與繼承人,、受遺贈(zèng)人無直接利害關(guān)系的人在場(chǎng)見證，并需要在代書遺囑上簽名蓋章,，才具有法律效力,。建議保管遺書，它是你獲得繼承財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù),。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，申請(qǐng)繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國(guó)人，須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理公證書,，證明申請(qǐng)人的職業(yè),、住址和他與在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國(guó)住該國(guó)的使領(lǐng)館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約,，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外）,，如果華僑或外國(guó)人在與我國(guó)無外交關(guān)系的國(guó)家辦理公證文書，原則上須經(jīng)該國(guó)外交部及該國(guó)和我國(guó)有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。