一,、如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)

房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明,；

2、到死者所在單位（或者居委會,、村委會）開具繼承人證明,；

3、繼承人的身份證明,；

4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。

5,、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1,、房屋所有權(quán)證書,；

2、繼承公證,；

3,、繼承人身份證及復印件；

4,、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?

注：

A,、若房改房,、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》,、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；

B、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件,；

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書,；

D,、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件,。

二,、外國人如何繼承中國房產(chǎn)

根據(jù)我國有關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定，華僑或外國公民繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的,，應辦理以下手續(xù)：

首先,，申請繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國人，須向居住國的公證機關(guān)申請辦理公證書,，證明申請人的職業(yè),、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國住該國的使領(lǐng)館認證（根據(jù)領(lǐng)事條約,，兩國互免認證的除外）,，如果華僑或外國人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理公證文書，原則上須經(jīng)該國外交部及該國和我國有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認證,。

其次，申請人持上述經(jīng)過認證的公證書,、被繼承人的死亡證明書,、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機關(guān)申請辦理手續(xù)。公證機關(guān)對有關(guān)證件審核后,，認為符合我國法律規(guī)定的,，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。

最后,，申請人憑證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項,。申請人不能親自來中國辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理,。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時還應提交授權(quán)委托書,，授權(quán)委托書應注明代理人的姓名、住址,、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章,。委托書也應按照規(guī)定辦理公證、認證手續(xù)。

另外,，華僑或外國人因繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時,，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決,。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定,，華僑或外國人繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn),，適用房產(chǎn)所在地的法律,，即適用我國的法律。

網(wǎng)友咨詢：孫子繼承爺爺房產(chǎn)問題,。

爺爺去世了,，現(xiàn)在我老爸是老大，我還有個叔叔,，爺爺去世1年前用手寫了一份遺書,，遺書沒有見證人，也沒有公正過的,，只是由爺爺手寫了2份,，都由我收著。遺書中指明房產(chǎn)由我繼承,，現(xiàn)在叔叔離異的老婆以及他兒子也想來爭這套房子,，請問我爺爺手寫的遺書有沒有效？我能不能直接繼承該房產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

有效,，你能夠繼承該房產(chǎn)?！独^承法》規(guī)定,，遺囑要具備以下條件則產(chǎn)生法律效力：一是遺囑人必須要有權(quán)利能力和行為能力。我國法律規(guī)定,，公民年滿18周歲,，精神正常的人，為完全行為能力的人,，這樣的人才具有訂立遺囑的能力,。二是遺囑的內(nèi)容必須反映遺囑人的真實意思。如果是被迫和欺騙而訂立的違反遺囑人內(nèi)心真實意思的遺囑,，則是無效的,。三是遺囑的內(nèi)容必須符合我國法律和政策的規(guī)定。遺囑人在所訂立的遺囑中,，不能把屬于國家所有的財產(chǎn),、某些不能繼承的生產(chǎn)資料以及其他共有人應得的財產(chǎn)等不屬于自己所有的財產(chǎn)作為自己的財產(chǎn)指定他人繼承；遺囑應當給胎兒留下必要的繼承份額；不能取消喪失勞動能力又無生活來源的法定繼承人的繼承權(quán),。如果遺囑的內(nèi)容違反了上述規(guī)定,，則違反的部分無效。四是遺囑必須具有法定形式,。繼承法第17條規(guī)定的遺囑形式有公證遺囑,、口頭遺囑、以錄音方式所作的遺囑和書面遺囑,。除簽名蓋章,，注明年、月,、日外,，口頭遺囑、以錄音方式所作的遺囑和書面遺囑中的代書遺囑必須要有兩個或兩個以上與繼承人,、受遺贈人無直接利害關(guān)系的人在場見證,，并需要在代書遺囑上簽名蓋章，才具有法律效力,。建議保管遺書,，它是你獲得繼承財產(chǎn)的重要證據(jù)。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，申請繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國人,，須向居住國的公證機關(guān)申請辦理公證書，證明申請人的職業(yè),、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系,。該公證書還須經(jīng)我國住該國的使領(lǐng)館認證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認證的除外）,，如果華僑或外國人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理公證文書,，原則上須經(jīng)該國外交部及該國和我國有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認證。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。