華僑或外國人繼承在中國境內的房產的,，應依照有關規(guī)定辦理以下手續(xù)：

（一）申請繼承在中國境內的房產的華僑或外國人，須向居住國的公證機關申請辦理公證書,，證明申請人的職業(yè),、住址和他與在中國遺留有房產的被繼承人的親屬關系。該公證書還須經我國駐該國的使領館認證（根據領事條約,，兩國互免認證的除外）,。如果華僑或外國人在與我國無外交關系的國家辦理的公證文書，原則上需經該國外交部及與該國與我國均有外交關系的第三國駐該國使（領）館認證,。

（二）申請人持上述經過認證的公證書,、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產所在地的公證機關申請辦理手續(xù),。公證機關對有關證件審核后,，認為符合我國法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權證明書,。申請人憑此證明到房產所在地的房產管理部門辦理具體繼承事項,。申請人不能親自來中國辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理,。代理人代辦房產繼承事宜時還應提交授權委托書,，授權委托書應記明代理人的姓名、住址,、代理權限并由委托人簽名蓋章,。委托書也應按規(guī)定辦理公證、認證手續(xù),。

（三）華僑或外國人因繼承中國境內的房產發(fā)生糾紛時,，可向房產所在地的人民法院起訴，,，由人民法院依法裁決,，根據繼承法的規(guī)定，華僑或外國人繼承中國境內的房產,，適用房產所在地法律,，即適用我國法律,。

案例分析

涉外繼承糾紛

案情簡介：原、被告系近親屬關系,，為爭奪其母親身前遺產,，女兒作為原告將其父親、兄弟姐妹四人一并訴至法院,，訴求將座落福清融北路混合結構四層房屋一幢,、漁市街套房兩套及雜物間兩間、以及步行街店面兩間按法定繼承進行分割,，原告訴求要求分得上述房產的十分之一份額,。

承辦經過：被告四人均系香港身份，且長期在香港居住生活,，在收到法院傳票,、原告訴狀及相關證據后與福清吳志成律師取得聯系，在多次溝通后雙方建議委托關系,，被告四人在香港辦理公證委托吳志成律師全權代理本案,，接手該案件后，本律師依法調取被繼承人身前在福清市公證處辦理的相關公證,，其中一份公證證明漁市街套房兩套及雜物間兩間,、以及步行街店面兩間由被繼承的兩兒子繼承。在提交上述公證證據后,，原告律師隨即撤回上述公證涉及的相關訴訟,，只保留福清融北路混合結構四層房屋一幢十分之一的訴求。后福清市人民法院依法定繼承對該幢房屋進行判決,。

本律師提醒：公證繼承優(yōu)先于法定繼承,，現今社會，房產已是老百姓最重要的不動產,，同時在離婚率高居的情況下,，相關繼承糾紛就將層出不窮，因此在這里要建議學習歐美國家的習慣,，到一定時候,，到律師或者公證處辦理相關繼承遺囑，等自己百年之后,，相關遺產就按遺囑的內容進行繼承,，這就將大大的減少各繼承人之間的紛爭。

網友咨詢：房產繼承：外籍子女如何繼承父母房產,？

外籍子女如何繼承父母房產,？

婚姻幫律師解答：

1、對繼承沒有爭議,，所有繼承人辦理公證繼承,，然后過戶即可,。 2、有爭議,，外籍子女可以在房屋所在地法院依法提起繼承訴訟,，要求繼承。 3,、可以委托律師全權處理訴訟事請,。

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