宅基地可繼承么

根據(jù)《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),，包括（一）公民的收入,；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品,。因此,，無(wú)論城里人、鄉(xiāng)下人都可以繼承在農(nóng)村祖上留下的房屋,。而第八條的規(guī)定,，農(nóng)村的土地，包括農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有,，其所有權(quán),，無(wú)論城里人、鄉(xiāng)下人,，個(gè)人都不可以繼承,。但本著地隨房走的原則，繼承人無(wú)論是城里人,、鄉(xiāng)下人繼承農(nóng)村房屋后,，都可以繼續(xù)使用房下的宅基地。

農(nóng)村宅基地是否可繼承嗎

我國(guó)《繼承法》第3條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),。”但農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財(cái)產(chǎn)”，而是“特殊的財(cái)產(chǎn)”,。

首先,，因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得,，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去,，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承,。

其次,，根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第62條第1款的規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，其宅基地的面積不得超過(guò)省,、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”說(shuō)明我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求,，具有社會(huì)保障功能,，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大,，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定,。

據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn),，故不可以繼承,。

農(nóng)村宅基地的管理從理論上來(lái)講實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。即農(nóng)村土地歸集體所有,，但公民可以依法取得對(duì)宅基地的使用權(quán),。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)雖不能繼承，但是,，存在特殊情況,，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人對(duì)宅基地上所造房屋的繼承將會(huì)導(dǎo)致其對(duì)宅基地的繼承,。

案例分析：

評(píng)析房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)

案情陳述：

鐘某是贛州市某縣某鎮(zhèn)四間平房的房屋產(chǎn)權(quán)人,，并持有集體土地使用權(quán)證，用地面積160平方米,。2006年,，鐘某向李某借款10萬(wàn)元，借款到期后,，鐘某并未能按約歸還,，李某向法院起訴。雙方協(xié)議：由鐘某于2006年11月3日前歸還李某借款及利息,。但鐘某未能按約履行,。2009年8月23日，法院委托市房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所對(duì)鐘某名下的四間平房進(jìn)行了評(píng)估并委托拍賣(mài)公司進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài),。被告黃某競(jìng)拍成交,，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證，但未能辦理土地使用權(quán)證,，集體土地建設(shè)用地使用證仍登記在鐘某名下,。黃某與鐘某系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且黃某現(xiàn)為非農(nóng)戶口,。2009年,，該四間平房列入城區(qū)舊城改造農(nóng)房拆遷安置范圍。黃某與鐘某對(duì)拆遷后的土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議,，鐘某為此向法院提起訴訟,，請(qǐng)求對(duì)該土地使用權(quán)進(jìn)行確權(quán),。

法律分析：

原告認(rèn)為：某拍賣(mài)有限責(zé)任公司在拍賣(mài)公告上寫(xiě)明，標(biāo)的物為四間平房,，并沒(méi)有寫(xiě)明是否包括該房屋的集體土地使用權(quán),。該房由買(mǎi)受人被告黃某拍賣(mài)所得后，房產(chǎn)證被法院強(qiáng)制過(guò)戶到被告黃某名下,。但集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證所確認(rèn)該住宅宅基地的使用權(quán)仍為鐘某享有,。該四間房屋的拍賣(mài)并不包括宅基地;集體土地也不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)。黃某只享有地上建筑物的所有權(quán),，黃某對(duì)建房用地使用期限只能是該建筑物存在期間土地隨房使用,。拆遷時(shí)，黃某只享有地上建筑物的拆遷補(bǔ)償,，不能享有該建筑物下的宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,。該宅基地相關(guān)權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由持證人鐘某享有和承擔(dān)。也就是說(shuō),，地上住房拆除后,，宅基地拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸原告所有。

被告認(rèn)為：該訟爭(zhēng)房屋經(jīng)人民法院委托,、經(jīng)拍賣(mài)公司公開(kāi)拍賣(mài),，由其拍賣(mài)取得了該房屋，并已辦理了房產(chǎn)證,，經(jīng)過(guò)了國(guó)家的認(rèn)可,，因此，其取得該訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)是合法的,。依照法律規(guī)定,，集體土地在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)桓纥S某與鐘某系同一集體經(jīng)濟(jì)成員，可以依法轉(zhuǎn)讓,。房屋已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,，房產(chǎn)證已過(guò)戶，僅僅是土地證沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)而已,。房屋離不開(kāi)土地,，該房屋所屬的宅基地盡管屬于集體土地，應(yīng)歸被告所有,。

法院判決：

依照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物,、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，必須向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán),、使用權(quán)變更登記,。被告黃某與原告鐘某系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員,。原登記在鐘某名下的該訟爭(zhēng)房屋由法院委托，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,、公幵拍賣(mài),，由被告黃某競(jìng)拍所得，并辦理該房屋范圍內(nèi)所涉及的土地使用權(quán),，且該土地使用權(quán)的變更也未改變宅基地使用權(quán)系由農(nóng)村集體組織成員享有的相關(guān)法律規(guī)定,。按照地隨房走原則，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)均應(yīng)歸被告黃某所有,。

網(wǎng)友咨詢一：2015農(nóng)村宅基地政策中宅基地可以變賣(mài)么,？

我跟我父母現(xiàn)在都在一個(gè)二線城市生活了，但是老家的宅基地還在,，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)沒(méi)有用,。我們打算賣(mài)出去。想問(wèn)下2015年農(nóng)村宅基地政策中宅基地可以變賣(mài)么,？

婚姻幫律師解答：

你好,，農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)國(guó)家有嚴(yán)格的法律規(guī)定,只能賣(mài)給本村沒(méi)有宅基地并符合宅基地申請(qǐng)條件的村民,不能賣(mài)給非本集體組織的其他人，否則不予過(guò)戶,。出售宅基地的,，不能再申請(qǐng)新的宅基地。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“宅基地可繼承么?農(nóng)村宅基地是否可繼承嗎?”的全部?jī)?nèi)容,，宅基地是不可以繼承的,，農(nóng)村宅基地也是不可以繼承的。有關(guān)遺產(chǎn)繼承的相關(guān)問(wèn)題就介紹到這里,，更多宅基地不能作為遺產(chǎn)繼承的法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。