宅基地可繼承么

根據(jù)《繼承法》規(guī)定,，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括（一）公民的收入,；（二）公民的房屋,、儲(chǔ)蓄和生活用品。因此,，無論城里人,、鄉(xiāng)下人都可以繼承在農(nóng)村祖上留下的房屋。而第八條的規(guī)定,，農(nóng)村的土地，包括農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有,，其所有權(quán),，無論城里人、鄉(xiāng)下人,，個(gè)人都不可以繼承,。但本著地隨房走的原則，繼承人無論是城里人,、鄉(xiāng)下人繼承農(nóng)村房屋后,，都可以繼續(xù)使用房下的宅基地。

農(nóng)村宅基地是否可繼承嗎

我國《繼承法》第3條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),。”但農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財(cái)產(chǎn)”,，而是“特殊的財(cái)產(chǎn)”。

首先,，因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性,，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去,，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn),，即不可以繼承。

其次,，根據(jù)我國《土地管理法》第62條第1款的規(guī)定,，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省,、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”說明我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求,，具有社會(huì)保障功能,，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大,，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定,。

據(jù)此,，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承,。

農(nóng)村宅基地的管理從理論上來講實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度,。即農(nóng)村土地歸集體所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán),。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)雖不能繼承,，但是，存在特殊情況,，根據(jù)“地隨房走”的原則,，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會(huì)導(dǎo)致其對宅基地的繼承。

案例分析：

評(píng)析房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)

案情陳述：

鐘某是贛州市某縣某鎮(zhèn)四間平房的房屋產(chǎn)權(quán)人,，并持有集體土地使用權(quán)證,，用地面積160平方米。2006年,，鐘某向李某借款10萬元,，借款到期后，鐘某并未能按約歸還,，李某向法院起訴,。雙方協(xié)議：由鐘某于2006年11月3日前歸還李某借款及利息。但鐘某未能按約履行,。2009年8月23日,，法院委托市房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所對鐘某名下的四間平房進(jìn)行了評(píng)估并委托拍賣公司進(jìn)行公開拍賣。被告黃某競拍成交,，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證,，但未能辦理土地使用權(quán)證，集體土地建設(shè)用地使用證仍登記在鐘某名下,。黃某與鐘某系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，且黃某現(xiàn)為非農(nóng)戶口。2009年,，該四間平房列入城區(qū)舊城改造農(nóng)房拆遷安置范圍,。黃某與鐘某對拆遷后的土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)歸屬發(fā)生爭議，鐘某為此向法院提起訴訟,，請求對該土地使用權(quán)進(jìn)行確權(quán),。

法律分析：

原告認(rèn)為：某拍賣有限責(zé)任公司在拍賣公告上寫明，標(biāo)的物為四間平房,，并沒有寫明是否包括該房屋的集體土地使用權(quán),。該房由買受人被告黃某拍賣所得后，房產(chǎn)證被法院強(qiáng)制過戶到被告黃某名下。但集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證所確認(rèn)該住宅宅基地的使用權(quán)仍為鐘某享有,。該四間房屋的拍賣并不包括宅基地;集體土地也不準(zhǔn)買賣,。黃某只享有地上建筑物的所有權(quán)，黃某對建房用地使用期限只能是該建筑物存在期間土地隨房使用,。拆遷時(shí),，黃某只享有地上建筑物的拆遷補(bǔ)償，不能享有該建筑物下的宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,。該宅基地相關(guān)權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由持證人鐘某享有和承擔(dān),。也就是說，地上住房拆除后,，宅基地拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸原告所有,。

被告認(rèn)為：該訟爭房屋經(jīng)人民法院委托、經(jīng)拍賣公司公開拍賣,，由其拍賣取得了該房屋,，并已辦理了房產(chǎn)證，經(jīng)過了國家的認(rèn)可,，因此，其取得該訟爭房屋的所有權(quán)是合法的,。依照法律規(guī)定,，集體土地在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間可以依法轉(zhuǎn)讓，被告黃某與鐘某系同一集體經(jīng)濟(jì)成員,，可以依法轉(zhuǎn)讓,。房屋已經(jīng)買賣過戶，房產(chǎn)證已過戶,，僅僅是土地證沒有辦理過戶手續(xù)而已,。房屋離不開土地，該房屋所屬的宅基地盡管屬于集體土地,，應(yīng)歸被告所有,。

法院判決：

依照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物,、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，必須向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán),、使用權(quán)變更登記,。被告黃某與原告鐘某系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員。原登記在鐘某名下的該訟爭房屋由法院委托,，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,、公幵拍賣，由被告黃某競拍所得,，并辦理該房屋范圍內(nèi)所涉及的土地使用權(quán),，且該土地使用權(quán)的變更也未改變宅基地使用權(quán)系由農(nóng)村集體組織成員享有的相關(guān)法律規(guī)定,。按照地隨房走原則，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)均應(yīng)歸被告黃某所有,。

網(wǎng)友咨詢一：2015農(nóng)村宅基地政策中宅基地可以變賣么,？

我跟我父母現(xiàn)在都在一個(gè)二線城市生活了，但是老家的宅基地還在,，對于我們來說沒有用,。我們打算賣出去。想問下2015年農(nóng)村宅基地政策中宅基地可以變賣么,？

婚姻幫律師解答：

你好,，農(nóng)村宅基地的買賣國家有嚴(yán)格的法律規(guī)定,只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民,不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過戶,。出售宅基地的,，不能再申請新的宅基地。

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