依據(jù)我國目前的法律規(guī)定,，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織,，使用權(quán)屬于宅基地上的房屋所有人,，宅基地不屬于個人遺產(chǎn)，不能被繼承,。
《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有,。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,，屬于集體所有,；宅基地和自留地、自留山,，也屬于集體所有,。任何組織或者個人不得侵占、買賣,、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地,。”這一規(guī)定充分說明,，我國實行土地公有制,，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán),，不可能取得所有權(quán),，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。
宅基地使用權(quán)是一種受限制的用益物權(quán),，是權(quán)利人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,，法律賦予權(quán)利人有權(quán)依法利用該土地建造住宅,，但沒有賦予權(quán)利人對其土地的經(jīng)營權(quán)和處置權(quán),，所以，土地使用權(quán)的繼承將受到一定的限制,。
《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：“……任何單位和個人不得侵占,、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,?！眹乙婪▽嵭袊型恋赜袃斒褂弥贫?。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外,?！边@一規(guī)定是在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的基本制度條件下，強(qiáng)調(diào)土地必須依法轉(zhuǎn)讓和必須有償使用,。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十八條規(guī)定：“依照本條例的規(guī)定取得的土地使用權(quán)的個人,，其土地使用權(quán)可以繼承?！彼?，其繼承的前提必須是：“依照本條例的規(guī)定取得的土地使用權(quán)的個人?！北緱l例的規(guī)定和主旨就是要依法有償使用土地,。如果原宅基地使用權(quán)人依法以出讓方式取得土地使用權(quán)，并且向土地所有者繳納了未來若干年土地所有權(quán)價款的,，在土地出讓合同規(guī)定的有效年期內(nèi)有相對的處置權(quán),，其土地使用權(quán)是完全可以繼承。土地管理部門應(yīng)根據(jù)繼承人申請,，將其土地使用權(quán)直接變更給房屋繼承人,。那么，在未按照本條例的規(guī)定,，沒有以出讓等有償使用方式取得的土地使用權(quán)的情況下,，不能直接辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。要使繼承人的土地使用權(quán)合法化,，就應(yīng)該以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)后,，再申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)證,。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于房地產(chǎn)交易一章,，對土地取得方式、轉(zhuǎn)讓條件等作了明確規(guī)定：房屋所占用的土地必須以出讓方式取得,；以劃撥方式取得土地使用權(quán),，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，對符合國務(wù)院劃撥用地規(guī)定的,，可以不辦理土地出讓手續(xù),，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移等等。這一規(guī)定,，創(chuàng)立了“房隨地走”的思維理念,。但是,，它的法律和理論基礎(chǔ)是建立在：房地產(chǎn)用地的前提必須是依法以出讓方式取得。在此前提下才能是“地隨房走”,。即使是符合劃撥用地條件,，轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)時，也要將其土地收益部分上繳國家,。由此可見,，除出讓取得土地可以“房隨地走”之外，其他房屋轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)變更,，都必須補(bǔ)辦完善土地有償使用手續(xù),，補(bǔ)繳土地出讓金或土地收益后，方能辦理土地變更登記手續(xù),。切不可直接采取“房隨地走”的辦法辦理土地變更登記手續(xù),，使違法違規(guī)用地合法化。
《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè),，需要使用土地的,，必須依法使用國有土地；但是,，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的除外,。”農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配給其成員用作住宅建設(shè)的,，帶有福利保障性質(zhì),，所以，一戶只能享受一處宅基地,。農(nóng)村村民因繼承房屋所有權(quán)而形成的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,，只要繼承人在繼承前沒有享有宅基地使用權(quán)，且符合《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，其宅基地的面積不得超過省,、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定,，繼承人可以依法申請使用被繼承人原宅基地,，經(jīng)依法批準(zhǔn)后再申請辦理土地登記，并交出原土地使用權(quán)證書,。對不符合條件或者因繼承將會形成一戶多宅的,，可以采取只登記不發(fā)證的辦法，在土地登記卡上載明繼承人或受遺贈人姓名,。繼承的房產(chǎn)原則上不能改建,，直至該房產(chǎn)自然滅失,，其土地有土地所有者收回,。但是,，繼承人家庭成員符合分家立戶條件，需要使用該宅基地時,，經(jīng)依法批準(zhǔn)后辦理土地登記,，核發(fā)土地證書。如果繼承人因經(jīng)營需要使用該宅基地或者改建,、轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地,，就應(yīng)當(dāng)以出讓、租賃等有償方式取得該宗土地使用權(quán),。
《中華人民共和國土地管理法》,、《房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及最近出臺的《物權(quán)法》等都對宅基地使用權(quán)做了規(guī)定,。但是,，這些規(guī)定都是以依法取得宅基地為前提。計劃經(jīng)濟(jì)時期,，所有使用土地的單位和個人都是以劃撥方式取得?，F(xiàn)在實行的是社會主義市場經(jīng)濟(jì)，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》從頒布實施到現(xiàn)在已近20年,，《劃撥用地目錄》也實施8年了,，理應(yīng)糾正和規(guī)范不符合劃撥用地條件的用地行為，變無償劃撥為有償使用,。如果在改建,、改變用途、轉(zhuǎn)讓(包括贈與和繼承)的變更過程中仍然確認(rèn)其劃撥土地使用權(quán)的合法有效性,，那么土地有償使用制度就無法繼續(xù)推行,。同時，也無法體現(xiàn)已以出讓方式取得土地使用權(quán)的個人享有相對的土地處置權(quán)優(yōu)越性,，或者說對已以出讓方式取得土地使用權(quán)的個人的不公平,。
小編結(jié)語：綜上所述，宅基地使用權(quán)繼承,，土地使用權(quán)能否繼承,，要根據(jù)土地管理法律法規(guī)規(guī)定，區(qū)別不同情況來確定,。也就是說,，原來已以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在出讓合同規(guī)定的年期內(nèi)可以繼承,，直接辦理土地使用權(quán)變更登記,，核發(fā)《土地使用證》；農(nóng)村村民因繼承房屋所取得的宅基地,，可以根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定,，通過申請使用村莊內(nèi)集體建設(shè)用地的方式取得該宅基地使用權(quán),；不符合《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，取得的宅基地只登記不發(fā)證,，其繼承的房屋不得改建,，直至所繼承的房屋自動滅失后由土地所有者收回其土地使用權(quán)；除此之外,，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(包括國有和集體所有)都不能直接繼承,，確需改建、改變土地用途或者轉(zhuǎn)讓(出租)所繼承的房產(chǎn),，都必須經(jīng)過依法審批,，并以協(xié)議出讓等有償方式取得土地使用權(quán)。這樣,，既體現(xiàn)了社會主義市場經(jīng)濟(jì)特點(diǎn),，有利于促進(jìn)和完善國家土地有償使用制度，維護(hù)土地所有者合法權(quán)益,；又有效的規(guī)范了農(nóng)村住宅建設(shè),，避免和防止一戶多宅，亂占濫用耕地,，促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用和有效管理,。同時，也為促進(jìn)集體土地使用制度改革奠定基礎(chǔ),。
