一、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)能繼承嗎
宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利,。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定,，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利引，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施,。
宅基地使用權(quán)的繼承存在爭(zhēng)議,，比較通行的觀點(diǎn)是：宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體,，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人,。宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承,，但公民繼承了房屋,，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人,。這也只是具體執(zhí)行國(guó)家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果,。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，農(nóng)村宅基地使用權(quán)是可以進(jìn)行繼承的。即使是城市戶口,，仍有權(quán)繼承被繼承人的宅基地使用權(quán),。
若進(jìn)行宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，首先要持被繼承人的死亡證明辦理土地使用權(quán)變更登記,，同時(shí)出售的對(duì)象也只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,。
二、宅基地上的房屋如何繼承
宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),，可以繼承,。 實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問(wèn)題可以 分為下列情況：
如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，符合宅基地申請(qǐng)條件的,，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；
如果不符合申請(qǐng)條件,，則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣(mài),，則該房屋不得翻建,、改建、擴(kuò)建,，待處于不可居住狀態(tài)時(shí),，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
繼承人是城市居民的,，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理,。
根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等法律的規(guī)定，地隨房走（房地一體主義）,，如果宅基地上的房屋屬于自行建造,，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更,，宅基地可以繼續(xù)使用,。
案例分析
宅基地上的房屋繼承
王某與李某系夫妻關(guān)系，婚后育有四個(gè)子女,，喜從天降王某與李某原有北房三間,，后為由二女兒及女婿在該院內(nèi)建了幾間房。1993年,，王某取得集體土地建設(shè)用地使用證,，使用證上記載了宅基地的位置及建筑面積,，1998年，王某去世,。2001年,，二女婿以自己名義向鄉(xiāng)政府規(guī)劃科申請(qǐng)翻建房屋，規(guī)劃科予以批準(zhǔn),，二女兒及女婿將原有的房屋全部予以翻建,，翻建后共有房屋七間。
2010年,，其他子女將李某與二女兒作為被告訴至法院要求析產(chǎn)繼承,。在審理的過(guò)程中，李某及其二女兒均不同意其他子女的訴訟請(qǐng)求,。李某稱：現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋均是二女兒夫妻所建,，我愿意與二女兒一同居住生活。二女兒也審理中也認(rèn)可翻建過(guò)程中,，原先老房子能用的材料在新建的房屋中予以運(yùn)用,。當(dāng)事人雙方對(duì)原房層的價(jià)值均不能確定，也未申請(qǐng)對(duì)新建的北房三間價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,。法院認(rèn)為,，根據(jù)法律規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),，原告等人要求繼承的訴爭(zhēng)房屋,，根據(jù)相應(yīng)審批手續(xù)及雙方陳述，系被告二女兒夫妻出資所建,，雖訴爭(zhēng)房屋建在王某當(dāng)初的土地證使用范圍內(nèi),，但作為王某之妻的李某予以同意，且經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn),，故不能認(rèn)定所有訴爭(zhēng)房屋為王某遺產(chǎn),，雖翻建房屋使用了部分老房材料，考慮到原北房三間年代較遠(yuǎn),，現(xiàn)訴至房屋中所含舊料用量有限,，再考慮生活便利問(wèn)題，訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸實(shí)際使用人所有,。法院綜合各項(xiàng)因素酌情確定現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋中屬王某的份額由被告向其他繼承人支付相應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償,，李某認(rèn)可訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸于二女兒夫妻所有，視其不主張對(duì)王某份額的權(quán)利,。最后,，法院判決被告（二女兒）向原告各支付一千五百元人民幣，駁回其他訴訟請(qǐng)求。
評(píng)析：本案中,，矛盾的焦點(diǎn)是農(nóng)村宅基地房屋的歸屬及繼承問(wèn)題,。法院在該類(lèi)案件的審理中一般會(huì)注重權(quán)衡當(dāng)事人雙方現(xiàn)在的權(quán)益，尊重歷史,、結(jié)合現(xiàn)狀,，從有利于生產(chǎn)、生活的方面進(jìn)行析產(chǎn),。
在我國(guó),，宅基地的使用權(quán)是不可以繼承的，那么,，本案中,，原告所主張的是房屋的繼承權(quán)，所以,，問(wèn)題自然指向了房屋的所有權(quán),。依照當(dāng)事人的陳述，宅基地的老房屋經(jīng)歷了重建,、翻建,，原告所主張的其父所謂的遺產(chǎn)根本在實(shí)際中已不復(fù)存在了。法院考慮到被告使用原房產(chǎn)的材料而酌情補(bǔ)償原告相應(yīng)的材料折價(jià)費(fèi)用是合理的,。
反之,，如果宅基地上的房屋一直未進(jìn)行重建、翻建,，原告是否有權(quán)要求析產(chǎn)分割呢,？答案是肯定的。但是,，考慮到現(xiàn)在的宅基地使用人及現(xiàn)在實(shí)際居住人等因素,，多數(shù)判決為折價(jià)補(bǔ)償而非真正的繼承相應(yīng)份額,。
網(wǎng)友咨詢：農(nóng)村宅基地及上面的房產(chǎn)能作為遺產(chǎn)繼承嗎,？
家里最近以母親的名義購(gòu)置了一處農(nóng)村宅基地，并辦好建房許可證,，準(zhǔn)備蓋房養(yǎng)老,。本人早由農(nóng)村遷出，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)戶口?，F(xiàn)在父母提出,，可由我出資蓋房，并可簽好協(xié)議,，到時(shí)候由我繼承遺產(chǎn),。國(guó)家明文規(guī)定城鎮(zhèn)戶口居民，禁止買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地。我這樣做算是繞過(guò)了這道坎,，可是我這樣的投資是否有法律來(lái)保護(hù)我的權(quán)益呢,？ 若母親過(guò)世， 村委會(huì)提出收回宅基地我該怎么辦,？我是城鎮(zhèn)居民,，到時(shí)候是否可以將宅基地連同房產(chǎn)出售給集體內(nèi)的農(nóng)民？謝謝各位律師幫忙,！
婚姻幫律師解答：
你父母如果是農(nóng)村戶口,，在農(nóng)村買(mǎi)地蓋房是合法的；如果不是農(nóng)村戶口,，則該房屋的權(quán)屬會(huì)有問(wèn)題,。 如果你父母合法擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，他們可以立一個(gè)遺囑將房屋留給你,。當(dāng)然,，簽訂協(xié)議也可以，公證與否由你們自己決定,。
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