一,、農村宅基地的使用權能繼承嗎
宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利,。根據我國物權法的規(guī)定,，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利引，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施,。
宅基地使用權的繼承存在爭議,，比較通行的觀點是：宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬于國家或集體,，私房的所有權屬于私房產權人,。宅基地的使用權不屬于遺產，不能被繼承,，但公民繼承了房屋,，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī),，而不是繼承的結果,。
根據相關法律規(guī)定，農村宅基地使用權是可以進行繼承的,。即使是城市戶口,，仍有權繼承被繼承人的宅基地使用權。
若進行宅基地使用權轉讓,，首先要持被繼承人的死亡證明辦理土地使用權變更登記,，同時出售的對象也只能是本集體經濟組織的成員。
二,、宅基地上的房屋如何繼承
宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產,，可以繼承。 實踐中,，農民宅基地的繼承問題可以 分為下列情況：
如果繼承人是本集體經濟組織成員,，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地,；
如果不符合申請條件,，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣,，則該房屋不得翻建,、改建,、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時,，宅基地由集體經濟組織收回,。
繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理,。
根據我國物權法等法律的規(guī)定,，地隨房走（房地一體主義），如果宅基地上的房屋屬于自行建造,，則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承,，然后再進行房屋所有權的變更，宅基地可以繼續(xù)使用,。
案例分析
宅基地上的房屋繼承
王某與李某系夫妻關系,，婚后育有四個子女，喜從天降王某與李某原有北房三間,，后為由二女兒及女婿在該院內建了幾間房,。1993年，王某取得集體土地建設用地使用證,，使用證上記載了宅基地的位置及建筑面積,，1998年，王某去世,。2001年,，二女婿以自己名義向鄉(xiāng)政府規(guī)劃科申請翻建房屋，規(guī)劃科予以批準,，二女兒及女婿將原有的房屋全部予以翻建,，翻建后共有房屋七間。
2010年,，其他子女將李某與二女兒作為被告訴至法院要求析產繼承,。在審理的過程中，李某及其二女兒均不同意其他子女的訴訟請求,。李某稱：現訴爭房屋均是二女兒夫妻所建,，我愿意與二女兒一同居住生活。二女兒也審理中也認可翻建過程中,，原先老房子能用的材料在新建的房屋中予以運用,。當事人雙方對原房層的價值均不能確定，也未申請對新建的北房三間價值進行評估,。法院認為,，根據法律規(guī)定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，原告等人要求繼承的訴爭房屋,，根據相應審批手續(xù)及雙方陳述,，系被告二女兒夫妻出資所建，雖訴爭房屋建在王某當初的土地證使用范圍內,，但作為王某之妻的李某予以同意,，且經過相關政府部門批準，故不能認定所有訴爭房屋為王某遺產,，雖翻建房屋使用了部分老房材料,，考慮到原北房三間年代較遠，現訴至房屋中所含舊料用量有限,，再考慮生活便利問題,，訴爭房屋應歸實際使用人所有。法院綜合各項因素酌情確定現訴爭房屋中屬王某的份額由被告向其他繼承人支付相應折價補償,，李某認可訴爭房屋應歸于二女兒夫妻所有,，視其不主張對王某份額的權利,。最后,，法院判決被告（二女兒）向原告各支付一千五百元人民幣，駁回其他訴訟請求,。
評析：本案中,，矛盾的焦點是農村宅基地房屋的歸屬及繼承問題。法院在該類案件的審理中一般會注重權衡當事人雙方現在的權益,，尊重歷史,、結合現狀，從有利于生產,、生活的方面進行析產,。
在我國，宅基地的使用權是不可以繼承的,，那么,，本案中，原告所主張的是房屋的繼承權,，所以,，問題自然指向了房屋的所有權。依照當事人的陳述,，宅基地的老房屋經歷了重建,、翻建，原告所主張的其父所謂的遺產根本在實際中已不復存在了,。法院考慮到被告使用原房產的材料而酌情補償原告相應的材料折價費用是合理的,。
反之，如果宅基地上的房屋一直未進行重建、翻建,，原告是否有權要求析產分割呢,？答案是肯定的。但是,，考慮到現在的宅基地使用人及現在實際居住人等因素,，多數判決為折價補償而非真正的繼承相應份額。
網友咨詢：農村宅基地及上面的房產能作為遺產繼承嗎,？
家里最近以母親的名義購置了一處農村宅基地,，并辦好建房許可證，準備蓋房養(yǎng)老,。本人早由農村遷出,，現在是城鎮(zhèn)戶口。現在父母提出,，可由我出資蓋房,，并可簽好協(xié)議，到時候由我繼承遺產,。國家明文規(guī)定城鎮(zhèn)戶口居民,，禁止買賣農村宅基地。我這樣做算是繞過了這道坎,，可是我這樣的投資是否有法律來保護我的權益呢,？ 若母親過世， 村委會提出收回宅基地我該怎么辦,？我是城鎮(zhèn)居民,，到時候是否可以將宅基地連同房產出售給集體內的農民？謝謝各位律師幫忙,！
婚姻幫律師解答：
你父母如果是農村戶口,，在農村買地蓋房是合法的；如果不是農村戶口,，則該房屋的權屬會有問題,。 如果你父母合法擁有該房屋的產權，他們可以立一個遺囑將房屋留給你,。當然,，簽訂協(xié)議也可以，公證與否由你們自己決定,。
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