一、離婚后宅基地如何分割

1,、分割原則,。 基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點，離婚時,，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn),。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應(yīng)先進行分家析產(chǎn),，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額,。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進行。

2,、分割方式,。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提,，因此,，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售,，更不能銷售給城市居民,。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式,。

二,、 使用宅基地應(yīng)注意哪些問題

1、再結(jié)婚的,，應(yīng)及時辦理戶口遷移手續(xù),。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后，另一方才能成為該村的村民,，也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一,。

2、家庭成員共同建房居住時應(yīng)及時做出約定,。由于宅基地是以戶為單位申請的,，因此在家庭共同建房時應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的,，也應(yīng)邀請村委會領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)無利害關(guān)系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證,。

3、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時,，應(yīng)首先進行分家析產(chǎn),。比較簡單的操作辦法是確認一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償,。

網(wǎng)友咨詢：男方婚前的房產(chǎn),，協(xié)議離婚時房產(chǎn)如何分割

男方婚前的房產(chǎn),，協(xié)議離婚時房產(chǎn)如何分割

婚姻幫律師解答：

一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款,，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權(quán)房所有,。婚后共同財產(chǎn)支付部分購房款的,，在離婚分割房產(chǎn)時,，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。 一般情況下,，婚后取得房產(chǎn)證的,，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是,，此種情況下,，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成,，合同已經(jīng)履行完畢,，因此，即使未取得房產(chǎn)證,，該房產(chǎn)也應(yīng)認定為婚前一方的個人財產(chǎn),，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。 如婚前購房時一方父母出資購房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時,，另一方無權(quán)請求分割,。 此種情況下,，一般認定為夫妻共同財產(chǎn),，離婚分割時，未登記一方可以請求分割此房產(chǎn),。 毫無疑問該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時按照財產(chǎn)分割的原則并結(jié)合具體情況進行分割。

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