一,、離婚后宅基地如何分割

1,、分割原則。 基于農(nóng)村房屋所有權的特點,，離婚時,，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn),，則應先進行分家析產(chǎn),，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進行,。

2,、分割方式。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權相聯(lián)系,，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提,，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民,，不允許向其他村的村民出售,，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式,，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式,。

二、 使用宅基地應注意哪些問題

1,、再結婚的,，應及時辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結地所在村里后,，另一方才能成為該村的村民,，也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。

2,、家庭成員共同建房居住時應及時做出約定,。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的,，也應邀請村委會領導或相關無利害關系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證,。

3、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時,，應首先進行分家析產(chǎn),。比較簡單的操作辦法是確認一個家庭成員應獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應的金錢補償,。

網(wǎng)友咨詢：男方婚前的房產(chǎn),，協(xié)議離婚時房產(chǎn)如何分割

男方婚前的房產(chǎn)，協(xié)議離婚時房產(chǎn)如何分割

婚姻幫律師解答：

一方在婚前取得產(chǎn)權的房產(chǎn),，不管有沒有支付全部購房款,，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權房所有?；楹蠊餐敭a(chǎn)支付部分購房款的,，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償,。 一般情況下,，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。但是,，此種情況下，一方婚前支付全部房款后,，交易已經(jīng)完成,，合同已經(jīng)履行完畢，因此,，即使未取得房產(chǎn)證,，該房產(chǎn)也應認定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有,。 如婚前購房時一方父母出資購房,，且產(chǎn)權登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產(chǎn),，在離婚分割財產(chǎn)時,，另一方無權請求分割。 此種情況下,，一般認定為夫妻共同財產(chǎn),，離婚分割時，未登記一方可以請求分割此房產(chǎn),。 毫無疑問該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時按照財產(chǎn)分割的原則并結合具體情況進行分割,。

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