一、公房能否作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承

根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以看出,，房屋承租人,，在死亡之后該租賃合同自然消滅，但作為共同居住的人有優(yōu)先承租權(quán),。因此,，死者的親屬如果要繼續(xù)使用該房屋，則需與房管局或出租人協(xié)商一致,，變更承租人,，才能繼續(xù)居住使用。

所謂繼承,，是指公民死亡后,，繼承人依據(jù)《繼承法》規(guī)定,，對(duì)死者財(cái)產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的承受。其中第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),，包括公民的房屋,，但這里的房屋，是指所有權(quán)歸死者所有的私房,，包括產(chǎn)權(quán)房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買并已辦理產(chǎn)權(quán)證的公房（俗稱房改房）,。未購(gòu)買并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，不是死者的個(gè)人遺產(chǎn),，自然不能繼承,。因此，公房不能作為遺產(chǎn)繼承,。

所以在承租人死亡之后,，原有的房屋租賃關(guān)系自然消滅，承租人的使用權(quán)因其死亡而不復(fù)存在,，但是作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權(quán)利,，這種權(quán)利絕不是由于繼承而來，而是在原承租基礎(chǔ)上,，重新建立的租賃關(guān)系,。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以看出，房屋承租人,，在死亡之后該租賃合同自然消滅,，但作為共同居住的人有優(yōu)先承租權(quán)。因此,，死者的親屬如果要繼續(xù)使用該房屋,，則需與房管局或出租人協(xié)商一致，變更承租人,，才能繼續(xù)居住使用,。對(duì)房管局按成本價(jià)出售給承租人的住房，在被繼承人死亡后繼承人有權(quán)按遺囑繼承或者法定繼承來繼承該房產(chǎn),。

據(jù)此,，公房不能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

二,、農(nóng)村宅基地是否可以繼承

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有,。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,，屬于集體所有；宅基地和自留地,、自留山,，屬于集體所有。”

根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地,，所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體,，而國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的。即公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利,。因?yàn)檫z產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn),，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的,，而只享有使用權(quán),。

宅基地為居民、村民各戶使用,，包括屋基地和院落地,，長(zhǎng)期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的,，宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體,，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn),，不能被繼承,，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人,。這也只是具體執(zhí)行國(guó)家的行政法規(guī),，而不是繼承的結(jié)果。

根據(jù)法律規(guī)定,，公民使用的宅基地,，所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體，而國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的,。因?yàn)檫z產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn),，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的,，而只享有使用權(quán),。

所以，農(nóng)村宅基地不能繼承,。

網(wǎng)友咨詢：公房繼承糾紛

我家有公房?jī)砷g,，房屋租賃證上是我奶奶的名字，每月給房管局交著幾十元的房費(fèi),，我們一家三口和我奶奶各住一間,，現(xiàn)在房子面臨的拆遷，我奶奶于2010年已去世,，房產(chǎn)證上的名字沒有變更,，還是我奶奶的名字,，據(jù)說我奶奶去世前留了一封遺囑，說這兩間公房歸我姑姑所有,，但這個(gè)遺囑從始至終我們一家三口都沒見過,，房屋現(xiàn)在面臨著拆遷，我姑就拿著房產(chǎn)證和這個(gè)遺囑去開發(fā)商那兒,，開發(fā)商憑著這個(gè)遺囑和房產(chǎn)證就給我姑私自簽了協(xié)議了,，這些之前我們都不知道，直到開發(fā)商去拆我家房子,，才知道我姑已經(jīng)把房子交了,，跟開發(fā)商已簽好協(xié)議，所以開發(fā)商強(qiáng)拆了我家的房子,，我想問問,，我奶奶生前立的這個(gè)遺囑有效嗎？我們現(xiàn)在怎樣拿起法律的武器,，爭(zhēng)取到我們應(yīng)得的權(quán)益,，謝謝！

婚姻幫律師解答：

既然該房產(chǎn)屬于公房,，那就不屬于你奶奶的遺產(chǎn),，你奶奶無權(quán)處分該房產(chǎn)，她立遺囑處分該房產(chǎn)是無效的,，你們可以向法院起訴要求確認(rèn)你姑和開發(fā)商簽的協(xié)議無效

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