一,、公房能否作為遺產(chǎn)進行繼承

根據(jù)相關規(guī)定可以看出,，房屋承租人，在死亡之后該租賃合同自然消滅,，但作為共同居住的人有優(yōu)先承租權,。因此,，死者的親屬如果要繼續(xù)使用該房屋，則需與房管局或出租人協(xié)商一致,，變更承租人,，才能繼續(xù)居住使用。

所謂繼承,，是指公民死亡后,，繼承人依據(jù)《繼承法》規(guī)定，對死者財產(chǎn)權利和義務的承受,。其中第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),，包括公民的房屋，但這里的房屋,，是指所有權歸死者所有的私房,，包括產(chǎn)權房和以標準價購買并已辦理產(chǎn)權證的公房（俗稱房改房）。未購買并辦理產(chǎn)權證的公房其所有權屬于國家或集體,，不是死者的個人遺產(chǎn),，自然不能繼承。因此,，公房不能作為遺產(chǎn)繼承,。

所以在承租人死亡之后，原有的房屋租賃關系自然消滅,，承租人的使用權因其死亡而不復存在,，但是作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權利，這種權利絕不是由于繼承而來,，而是在原承租基礎上,，重新建立的租賃關系。

根據(jù)相關規(guī)定可以看出,，房屋承租人,，在死亡之后該租賃合同自然消滅，但作為共同居住的人有優(yōu)先承租權,。因此,，死者的親屬如果要繼續(xù)使用該房屋，則需與房管局或出租人協(xié)商一致,，變更承租人,，才能繼續(xù)居住使用。對房管局按成本價出售給承租人的住房,，在被繼承人死亡后繼承人有權按遺囑繼承或者法定繼承來繼承該房產(chǎn),。

據(jù)此，公房不能作為遺產(chǎn)進行繼承。

二,、農(nóng)村宅基地是否可以繼承

《中華人民共和國土地管理法》第六條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有,。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,，屬于集體所有；宅基地和自留地,、自留山,，屬于集體所有?！?

根據(jù)法律規(guī)定,，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或者集體,，而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的,。即公民對宅基地有依法使用的權利。因為遺產(chǎn)必須是公民個人合法擁有的財產(chǎn),，所以,，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權,。

宅基地為居民,、村民各戶使用，包括屋基地和院落地,，長期不變,。宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬于國家或集體,，私房的所有權屬于私房產(chǎn)權人,。宅基地的使用權不屬遺產(chǎn)，不能被繼承,，但公民繼承了房屋,，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī),，而不是繼承的結果,。

根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地,，所有權屬于國家或者集體,，而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的。因為遺產(chǎn)必須是公民個人合法擁有的財產(chǎn),，所以,，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權。

所以,，農(nóng)村宅基地不能繼承,。

網(wǎng)友咨詢：我是否要交20%的遺產(chǎn)稅？

十一年前父母雙亡,，留下一套67平米的房產(chǎn),。去年我去辦理了繼承，將房產(chǎn)過到了我頭上,，現(xiàn)在要賣房子,。結果去房產(chǎn)交易中心說要交20%的遺產(chǎn)稅？房領16年了,。我的所在地一手房價在3500一平米左右,。二手房2500左右一平米。

婚姻幫律師解答：

沒有遺產(chǎn)稅,，房產(chǎn)交易中心說的20%應該是指個人所得稅,。

小編結語：從文中我們可以了解到，宅基地為居民,、村民各戶使用,，包括屋基地和院落地，長期不變,。宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的,，宅基地的所有權屬于國家或集體，私房的所有權屬于私房產(chǎn)權人,。宅基地的使用權不屬遺產(chǎn),，不能被繼承，但公民繼承了房屋,，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人,。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結果,。關于房產(chǎn)繼承的相關內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。