一,、公房能否作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承

根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以看出，房屋承租人,，在死亡之后該租賃合同自然消滅,，但作為共同居住的人有優(yōu)先承租權(quán)。因此,，死者的親屬如果要繼續(xù)使用該房屋,，則需與房管局或出租人協(xié)商一致，變更承租人,，才能繼續(xù)居住使用,。

所謂繼承，是指公民死亡后,，繼承人依據(jù)《繼承法》規(guī)定,，對死者財(cái)產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的承受。其中第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),，包括公民的房屋,，但這里的房屋，是指所有權(quán)歸死者所有的私房,，包括產(chǎn)權(quán)房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買并已辦理產(chǎn)權(quán)證的公房（俗稱房改房）。未購買并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國家或集體,，不是死者的個(gè)人遺產(chǎn),，自然不能繼承。因此,，公房不能作為遺產(chǎn)繼承,。

所以在承租人死亡之后,，原有的房屋租賃關(guān)系自然消滅，承租人的使用權(quán)因其死亡而不復(fù)存在,，但是作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權(quán)利,，這種權(quán)利絕不是由于繼承而來，而是在原承租基礎(chǔ)上,，重新建立的租賃關(guān)系,。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以看出，房屋承租人,，在死亡之后該租賃合同自然消滅,，但作為共同居住的人有優(yōu)先承租權(quán)。因此,，死者的親屬如果要繼續(xù)使用該房屋,，則需與房管局或出租人協(xié)商一致，變更承租人,，才能繼續(xù)居住使用,。對房管局按成本價(jià)出售給承租人的住房，在被繼承人死亡后繼承人有權(quán)按遺囑繼承或者法定繼承來繼承該房產(chǎn),。

據(jù)此,，公房不能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

二,、農(nóng)村宅基地是否可以繼承

《中華人民共和國土地管理法》第六條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有,。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,，屬于集體所有,；宅基地和自留地、自留山,，屬于集體所有,。”

根據(jù)法律規(guī)定,，公民使用的宅基地,，所有權(quán)屬于國家或者集體，而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的,。即公民對宅基地有依法使用的權(quán)利,。因?yàn)檫z產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，所以,，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的,，而只享有使用權(quán)。

宅基地為居民,、村民各戶使用,，包括屋基地和院落地,，長期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的,，宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體,，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn),，不能被繼承,，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人,。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī),，而不是繼承的結(jié)果。

根據(jù)法律規(guī)定,，公民使用的宅基地,，所有權(quán)屬于國家或者集體，而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的,。因?yàn)檫z產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn),，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的,，而只享有使用權(quán),。

所以，農(nóng)村宅基地不能繼承,。

網(wǎng)友咨詢：我是否要交20%的遺產(chǎn)稅,？

十一年前父母雙亡，留下一套67平米的房產(chǎn),。去年我去辦理了繼承,，將房產(chǎn)過到了我頭上，現(xiàn)在要賣房子,。結(jié)果去房產(chǎn)交易中心說要交20%的遺產(chǎn)稅,？房領(lǐng)16年了。我的所在地一手房價(jià)在3500一平米左右,。二手房2500左右一平米,。

婚姻幫律師解答：

沒有遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)交易中心說的20%應(yīng)該是指個(gè)人所得稅,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，宅基地為居民、村民各戶使用,，包括屋基地和院落地,，長期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的,，宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體,，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn),，不能被繼承,，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人,。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī),，而不是繼承的結(jié)果。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。