辦理房地產(chǎn)過戶的手續(xù)

一,、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1,、被繼承人死亡證明;

2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4,、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納),。

三,、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人,。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件),、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件),、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件),。

四、遺贈(zèng)和法定繼承,、遺囑繼承不同,，需要支付稅收。

房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用：

1,、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,，最低不低于200 元。

2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成。

4,、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用,、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了

所需材料：

辦理房產(chǎn)繼承公證,，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請(qǐng)表,，并提交下列證明、材料：

A法定繼承應(yīng)提交：

1,、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

2,、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3,、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4,、被繼承人的死亡證明;

5、法定繼承人已死亡,，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6,、 被繼承人的婚姻、父母,、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7,、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

B遺囑繼承人應(yīng)提交：

1,、前款1、2,、3,、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;

2,、被繼承人的遺囑書;

3,、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;

4,、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明,、材料。

經(jīng)審查上述證明,、材料真實(shí),、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,，公證處應(yīng)予受理,、登記、并辦理公證,。

流程：

1,、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

2,、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);

3,、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

4,、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

5、到“契稅,、印花稅”窗口繳納印花稅;

6,、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

網(wǎng)友咨詢一：房屋繼承過戶費(fèi)用大概需要多少

聽說現(xiàn)在直系親屬死亡之后繼承了房子需要辦理過戶,，這其中需要經(jīng)過很多的機(jī)構(gòu),，還需要繳納一些費(fèi)用。一般這種房屋繼承過戶費(fèi)用大概需要多少錢,？是不是每個(gè)地方都一樣,？

婚姻幫律師解答：

目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證,、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程,。涉及的稅費(fèi)一般有： 1、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%,； 2,、公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%； 3,、契稅：房屋評(píng)估額的1.5%,； 4、登記費(fèi)：80元,。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅,。地區(qū)不同可能會(huì)有些差異。

小編結(jié)語：這就是辦理房產(chǎn)繼承公證的過程,，在日常生活中辦理房產(chǎn)繼承公證的過程更加的繁瑣.有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問題就介紹到這里,，更多有房產(chǎn)繼承手續(xù)的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。