辦理房地產(chǎn)過戶的手續(xù)
一,、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二,、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,。需要提交的材料有：
1,、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4,、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,，因此暫不予采納),。
三、辦理房屋過戶登記,，申請人是繼承人或者受遺贈人,。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件),、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件),、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
四,、遺贈和法定繼承,、遺囑繼承不同,，需要支付稅收。
房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：
1,、繼承權(quán)公證費用;
繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200 元。
2,、房地產(chǎn)價值評估費用;
3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費,、5元的權(quán)證印花稅組成。
4,、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元,，這樣費用就大大的節(jié)省了
所需材料：
辦理房產(chǎn)繼承公證,，公證機關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請表，并提交下列證明,、材料：
A法定繼承應(yīng)提交：
1,、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
2、代理人代為申請的,，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
3,、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
4、被繼承人的死亡證明;
5,、法定繼承人已死亡,，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
6、 被繼承人的婚姻,、父母,、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
7、 公證人員認為應(yīng)提交的其他證明,、材料;
B遺囑繼承人應(yīng)提交：
1,、前款1、2,、3,、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;
2,、被繼承人的遺囑書;
3,、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;
4,、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明,、材料。
經(jīng)審查上述證明,、材料真實,、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,，公證處應(yīng)予受理,、登記、并辦理公證,。
流程：
1,、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);
2,、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);
3,、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
5,、到“契稅,、印花稅”窗口繳納印花稅;
6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù),。
網(wǎng)友咨詢一：房屋繼承過戶費用大概需要多少
聽說現(xiàn)在直系親屬死亡之后繼承了房子需要辦理過戶,，這其中需要經(jīng)過很多的機構(gòu)，還需要繳納一些費用,。一般這種房屋繼承過戶費用大概需要多少錢,？是不是每個地方都一樣？
婚姻幫律師解答：
目前辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估,、繼承公證,、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。涉及的稅費一般有： 1,、評估費：房屋評估額的0.5%,； 2、公證費：房屋評估額的2%,； 3,、契稅：房屋評估額的1.5%； 4,、登記費：80元,。房屋繼承不需要個人所得稅,。地區(qū)不同可能會有些差異。
小編結(jié)語：這就是辦理房產(chǎn)繼承公證的過程,，在日常生活中辦理房產(chǎn)繼承公證的過程更加的繁瑣.有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問題就介紹到這里,，更多有房產(chǎn)繼承手續(xù)的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
