婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證是指公證機構(gòu)依法對夫妻(未婚夫妻)雙方就各自婚前財產(chǎn)和債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問題所達成的協(xié)議的真實性,、合法性給予證明的活動?；榍柏敭a(chǎn)公證是近幾年來新開辦的一項公證業(yè)務(wù),，它有助于明確婚前財產(chǎn)的數(shù)量、范圍,、價值和產(chǎn)權(quán)歸屬,，是解決婚姻,、財產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù)，對于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系,，預(yù)防婚姻糾紛,，保護夫妻雙方的合法權(quán)益，促進社會的安定團結(jié)具有積極意義,，收到明顯的社會效果,。

一、婚前房產(chǎn)公證流程

第一步：當事人準備材料,。應(yīng)攜帶以下資料：1,、個人的身份證明，如身份證,、戶口簿等,。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證,、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書,。

關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,，再在公證員面前簽字,。

第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后,，雙方必須親自到公證處提出公證申請,，填寫公證的申請表格。

關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,，是不會被受理的,。

第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后,，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,，在筆錄上簽字確認。

第四步：雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。至此,，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

二,、婚前房產(chǎn)公證程序,、婚前房產(chǎn)公證費用

1.辦理婚前房產(chǎn)公證屬于公證處的業(yè)務(wù),，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同。

2.因此建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢婚前房產(chǎn)公證的程序,。

三,、婚前房產(chǎn)不需要公證的情況

沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。

現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是夫妻一方的個人財產(chǎn),，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準,。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn),，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割,。

3.婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬,。

4.婚前按揭購房,，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。

這種情況下,，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)補償給對方一半,，要注意的是，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢,，并不包括房屋升值部分。

四,、婚前房產(chǎn)需要公證的情況

強烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前,，一方出資購房，對方不出資,，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的,。

2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的,。

3.公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例,，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定。

五,、婚前房產(chǎn)公證協(xié)議書,、婚前房產(chǎn)公證書樣本

?婚前房產(chǎn)公證協(xié)議書

( )__字第__號

茲證明__(應(yīng)寫明姓名,、性別、出生年月日和現(xiàn)住址)于__年月__日在 __(地點或者公證處),，在我和__(可以是其他公證員,，也可以是見證人) 的面前，立下了前面的婚前房產(chǎn)協(xié)議,，并在婚前房產(chǎn)協(xié)議上簽名上簽名(或者蓋章),。

經(jīng)查，協(xié)議雙方的行為和協(xié)議的內(nèi)容符合《中華人民共和國婚姻法》第__條的規(guī)定,，是合法有效的,。

__公證處

公證員：__(簽名)

__年__月__日

網(wǎng)友咨詢一：

我婚前有多套房產(chǎn)，現(xiàn)在女方起訴離婚,，說婚前房產(chǎn)婚后有增值,，增值部分要按共同財產(chǎn)分割，請問這成立嗎?

婚姻幫律師解答：

你好!根據(jù)你所述情況,，解答如下：

1,、婚前財產(chǎn)屬于個人的財產(chǎn)，女方的要求不成立,，不能得到法律的支持,，除非是因你們婚后裝修，改建等行為導(dǎo)致的房屋增值,，增值部分才是夫妻共同財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢二：

打算和男朋友結(jié)婚了。房子也買了一直以為是我們共同的財產(chǎn)但是現(xiàn)在他才告訴我他要進行婚前房產(chǎn)公正,。心理很不是滋味,。我工資不高，房子的費用都是他和他父母出錢買的,，也許從心里上講這房子應(yīng)該是他所有,。但是他父母卻說他們看多了離婚的，經(jīng)常會為了房子什么的鬧的不可開交,。所以他們在我們結(jié)婚之前就借錢把原本按揭的房子一次付清了,。這分明就是一種保護主義。怎么想都想不通,。不知道各位律師能給出什么樣的意見,，謝謝各位了!

婚姻幫律師解答：

從你所陳述的內(nèi)容來看，你們的房子確實是對方的婚前財產(chǎn),，即使不公證也是這樣的性質(zhì),，就算你心里覺得難以接受也是一樣。站在女人的角度我覺得,，從更好地經(jīng)營你們的婚姻生活的角度出發(fā),，你應(yīng)該理解你的男朋友,，配合他去作公證。但是按照新的婚姻法的規(guī)定,，你們也可以通過公證約定,，結(jié)婚多長時間后該婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，這樣做一個完整的公證,，可能對雙方都有益,。

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