2015年新婚姻法出臺之后,，在網(wǎng)上引起了熱議， 各種說法在網(wǎng)上流傳,，“姑娘還沒買房的趕緊吧,，2015新婚姻法太傷人了”“2015新婚姻法!看完都不想結(jié)婚了”……說到婚姻中的財產(chǎn)分配，就不得不提一提一直以來廣受關(guān)注的房產(chǎn)分配,。目前,，國內(nèi)普遍為男方家里負(fù)責(zé)首付部分,，女方負(fù)責(zé)裝修部分,，再由小兩口共同還貸。那么婚前購買的房產(chǎn),，離婚時要怎么分?

新婚姻法第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

婚前買房的認(rèn)定：

一、戀愛期間合伙買房：

男女雙方共同出資付首期款,，并以兩人名義辦理抵押貸款,，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚,。房屋如何分割?

1,、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有,，以雙方實際出資額確定比例份額,。

2、對外關(guān)系,，均為房屋共有人,，房屋的出租，出售均需兩人同意,。

3,、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù),，但如有按揭未清,，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款,，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費,，會耗費不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合伙買房要慎重,，簽訂出資協(xié)議,，保留出資憑證。

二,、婚前買房,，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)?

1,、如果購房時無貸款,，不影響一方婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

2,、如果購房時有貸款,，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有,，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn),，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。

注意：保留好《房屋買賣合同》,、《抵押貸款合同》,、付款憑證、銀行存取款單據(jù),。

三,、父母出資為子女購房，特別是一方出資,，另一方未出資的情況：

分為如下兩種情況：

1,、贈與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與,。

2,、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條,，婚后視為夫妻共同債務(wù),。

注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議,，最好辦理公證,。

四、婚前一方購置的房產(chǎn),，婚后再售如何認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)屬?

1,、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題,，所以要保留相關(guān)證據(jù),。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證,，避免一行多戶頭或多行多戶頭,。

2、若再售后又購置共同居住的房屋,，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向),，才能獲得法律上的支持。

解讀新婚姻法離婚時房產(chǎn)分割辦法的規(guī)定

在新婚姻法中,，針對離婚時房產(chǎn)分割問題因為了較大的社會反響;因為在新婚姻法司法解釋中,，針對夫妻離婚財產(chǎn)分割有了重新的部分劃分,。

1,、產(chǎn)權(quán)證是行政機關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn),，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán),，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下,，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。

2,、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字,，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進行分割,。 雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割,。

3、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的,，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理,。

4、如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的,，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。法院判決給一方使用,，對另一方以上述方式進行補償。

網(wǎng)友咨詢一：

我想咨詢婚前房產(chǎn)婚后動遷夫妻共同出錢補差價,，離婚后如何分割,，還有政府補助租房子的錢沒租房子這筆錢如何分割?

婚姻幫律師解答：

你好,，婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定,，取得的安置房產(chǎn)權(quán),，是對婚前房產(chǎn)的補償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸,，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式,。

但是目前在對公民私有房屋拆遷時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進行補償,，但補償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積,，對超出的面積如何認(rèn)定的問題。應(yīng)注意的,，如果超出面積是對原住房的等值補償,，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買,，而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的,，則不能全部認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值,，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字,，那么,，這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。如果是婚前個人承租的公房,，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補償款則屬于夫妻共同財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢二：

房子為婚后共有財產(chǎn)，戶主當(dāng)時寫的是男方一人的名字,。如今準(zhǔn)備離婚,，想在婚姻存續(xù)期間去房屋交易所辦理更名手續(xù)，并在辦完手續(xù)后協(xié)議離婚,。離婚協(xié)議上寫明房子歸女方,，女方給男方一定數(shù)額的現(xiàn)金補償，離婚后房產(chǎn)跟男方還有關(guān)系嗎?離婚前房產(chǎn)更名后,，是否受法律保護?

婚姻幫律師解答：

你好,，可以，受法律保護,，在離婚協(xié)議中寫明房產(chǎn)歸你所有,，由你補償對方多少錢就就可以。離婚后也可以更名就是麻煩些,。

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