婚前承租,，婚后購買的公房離婚時(shí)應(yīng)該怎么分割?婚前承租婚后購買的公房根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)首先應(yīng)協(xié)議分割,，協(xié)議不成的,，由法院判決。
根據(jù)婚姻法司法解釋(二)第十九條的規(guī)定,，夫妻一方婚前承租的公房,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為夫妻共同所有,。但,，從實(shí)際情況出發(fā)，由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價(jià)值,。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，以共同財(cái)產(chǎn)出資將原有公房的使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后,，在離婚分割該房屋時(shí)，一概不考慮原一方承租時(shí)的使用權(quán)價(jià)值,，也有失公允,。
一般情況下，婚前承租,，婚后共同購買為產(chǎn)權(quán)的公房離婚時(shí)可以區(qū)分下列情形處理：
1,、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值單獨(dú)歸屬問題。
2,、一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對價(jià)取得的,，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對價(jià)部分確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。
3,、對于婚前由夫或妻一方父母承租,、婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參照司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理,。
相關(guān)規(guī)定：
《婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資,、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。
夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。
第三十九條 離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第四十條 夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,，一方因撫育子女,、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償,，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
《婚姻法》司法解釋二
第十九條 由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢一：夫妻共同居住的公房,，在什么情況下，離婚雙方均可承租?
和老公結(jié)婚三年一直買不起房子,，租房子住,，現(xiàn)因感情不和，要離婚,。不知道我又沒有資格繼續(xù)承租這套公房
婚姻幫律師解答：
夫妻共同居住的公房,，具有下列情形之一的，離婚后,，雙方均可承租：
(一)婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的
(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的
(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的
(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的
(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的
(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的
(七)一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的
(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的
(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。
網(wǎng)友咨詢二：在調(diào)整和變更單位自管房屋租賃關(guān)系時(shí),，是否需征得自管房單位的同意?
我和老公原來承租他單位的自管房屋，現(xiàn)在想調(diào)整和變更房屋租賃關(guān)系,，應(yīng)不應(yīng)該詢問單位的意見?
婚姻幫律師解答：
人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時(shí),，一般應(yīng)征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的,，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù),。
網(wǎng)友咨詢?nèi)簡挝还康氖褂脵?quán)算婚前財(cái)產(chǎn)嗎?
父母離婚，母親單位的公房被判一人一半的使用權(quán).,，父親再婚,，他所有的那使用權(quán)算他的婚前財(cái)產(chǎn)嗎?
婚姻幫律師解答：
公房不是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，談不上婚前財(cái)產(chǎn),。但承租權(quán)是財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利,，如結(jié)婚達(dá)到五年，則夫妻雙方皆有權(quán)主張分割,。
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根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少,， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。【更多詳情】
小編結(jié)語：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十九條已明確規(guī)定了“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但是,，由于在很多地方,，公房使用權(quán)都可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值,。因此,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同財(cái)產(chǎn)出資,，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后,，在離婚分割該房屋時(shí)，一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值,，是有失公允的,。婚前承租婚后購買的公房離婚如何分割?公房離婚分割不同情形及法律規(guī)定?就介紹到這里,，更多婚前承租婚后購買的公房問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。
