對(duì)于談婚論嫁的準(zhǔn)夫妻來(lái)說(shuō)，買房是現(xiàn)在婚前必要的準(zhǔn)備工作,，但并不是所有的事情都如我們想象的美好,，萬(wàn)一變心了離婚這種事情也是會(huì)有可能發(fā)生的，那么婚前買房署名就成了關(guān)鍵的問(wèn)題,，尤其是中國(guó)的年輕人買房更難,，現(xiàn)在買房都是雙方父母支持,，但是出多少，怎么寫名字又成了問(wèn)題,，新婚姻法的出臺(tái),，婚前房產(chǎn)的歸屬有了新的認(rèn)定，讓我們一起來(lái)看一下,。

新婚姻法對(duì)于房產(chǎn)規(guī)定的理解：

一,、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房,，登記在自己子女名下的,，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

《婚姻法司法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

二,、婚前買的房子，登記在自己名下的,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

只要沒(méi)做公證,，就算給了承諾,，一方也沒(méi)辦法擁有另一方的房產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返诹鶙l婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法百八十六條的規(guī)定處理。沒(méi)有公證,，承諾是沒(méi)有效力的,。也就是說(shuō)一方要贈(zèng)與房產(chǎn)給另一方，是去需要辦理公證,。

三,、婚前買的房子,，婚后房子的升值部分與配偶無(wú)關(guān)。

四,、婚前買的房子,，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸,，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償,。

《婚姻法司法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

五,、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持,。

《婚姻法司法解釋三》第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買,、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持,。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,。

六,、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買一方父母房改房時(shí),，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不能財(cái)產(chǎn)分割。

結(jié)婚買房寫誰(shuí)的名字?五種署名情況對(duì)應(yīng)房產(chǎn)分配情況：

第一,、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù),，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人,，歸雙方共有,，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款,。

第二,、寫父母的名字

房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān),。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚,，一方雖無(wú)法主張房屋,，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割,。

第三,、寫男方及其父母的名字

房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān),。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》,，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果,。

但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚,，女方雖無(wú)法主張房屋,，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割,。

第四,、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān),。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚,，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

五,、只寫男方或女方的名字

這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一,，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下,，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若出現(xiàn)離婚,，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人,。

但是，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該房產(chǎn)的自然增值也屬登記方所有,，但若該房產(chǎn)婚后用于出租,，則租金收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其二,，一方或一方的父母出資,，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為,，如果雙方未結(jié)婚,，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng),。如果雙方結(jié)婚,，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢一：

我父親有一套婚前房產(chǎn),，后來(lái)父親又娶了后母,，由于父親懼怕后母，后母想吞掉父親的婚前房產(chǎn),，讓我寫下放棄此房產(chǎn)繼承的文書,，房產(chǎn)全部歸父親所有，現(xiàn)在父親想把此房產(chǎn)和其死亡后的個(gè)人財(cái)產(chǎn)留給我,，請(qǐng)問(wèn)父親如果立遺囑并經(jīng)公證的話是否有效,，能否推翻我之前所寫的文字?另外我還有一個(gè)姥姥，快90歲了,，也擁有這套房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán),，現(xiàn)在也同意給我，請(qǐng)問(wèn)需要遺囑公證嗎?還是等姥姥百年后該房產(chǎn)自動(dòng)歸我所有?如果父親在公證處立過(guò)公證遺囑后,，還能再立遺囑把此房產(chǎn)留給后母嗎?謝謝

婚姻幫律師解答：

你父親可以公證遺囑把房屋留給你,，你父親之后也可以重新公證一份遺囑把之前的遺囑推翻。你姥姥遺囑把份額給你,，也需要公證,，以后才可以辦理過(guò)戶。

網(wǎng)友咨詢二：

婚前房產(chǎn)婚后過(guò)戶給女方5o%,，男方提出離婚,，請(qǐng)咨詢律師女方能否離婚后獲得一半的錢房款?

婚姻幫律師解答：

您好,，第一,，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定,，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。第二,，夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,，一方因撫育子女、照料老人,、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,。

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