對于談婚論嫁的準夫妻來說,，買房是現(xiàn)在婚前必要的準備工作，但并不是所有的事情都如我們想象的美好,，萬一變心了離婚這種事情也是會有可能發(fā)生的，那么婚前買房署名就成了關鍵的問題,，尤其是中國的年輕人買房更難,，現(xiàn)在買房都是雙方父母支持，但是出多少,，怎么寫名字又成了問題,，新婚姻法的出臺,，婚前房產(chǎn)的歸屬有了新的認定，讓我們一起來看一下,。

新婚姻法對于房產(chǎn)規(guī)定的理解：

一,、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房,，登記在自己子女名下的,，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。

《婚姻法司法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外,。

二,、婚前買的房子，登記在自己名下的,，屬于個人財產(chǎn),，離婚時不進行分配。

只要沒做公證,，就算給了承諾,，一方也沒辦法擁有另一方的房產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返诹鶙l婚前或者婚姻關系存續(xù)期間,，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法百八十六條的規(guī)定處理。沒有公證,，承諾是沒有效力的,。也就是說一方要贈與房產(chǎn)給另一方，是去需要辦理公證,。

三,、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。

四,、婚前買的房子,，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸,，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償,。

《婚姻法司法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

五,、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉,，如果他的妻子想追回該房屋,，法院不予支持。

《婚姻法司法解釋三》第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購買,、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持,。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的,，人民法院應予支持,。

六、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時,，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn),，不能財產(chǎn)分割。

結(jié)婚買房寫誰的名字?五種署名情況對應房產(chǎn)分配情況：

第一,、寫“準夫妻”二人的名字

房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn),，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù),，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,，歸雙方共有,，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款,。

第二、寫父母的名字

房屋將被認定為父母的財產(chǎn),，貸款也認定為父母的債務,，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,，若雙方離婚,，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,，并要求父母返還并平均分割,。

第三、寫男方及其父母的名字

房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn),，貸款也認定為他們的共有債務,，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn),，根據(jù)新的《婚姻法》,，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,，若雙方離婚,，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),，并要求男方及其父母返還并平均分割,。

第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn),，貸款也認定為其共有債務,，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,，雙方離婚,，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn),。

五,、只寫男方或女方的名字

這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資,，僅僅登記在該方子女的名下,，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn),，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，若出現(xiàn)離婚,，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

但是,，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn),。該房產(chǎn)的自然增值也屬登記方所有,，但若該房產(chǎn)婚后用于出租，則租金收益為夫妻共同財產(chǎn),。

其二,，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下,，法院通常認定為一種附條件的贈與行為,，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,，但對方可以要求返還已支付的款項,。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢一：

我父親有一套婚前房產(chǎn),，后來父親又娶了后母，由于父親懼怕后母,，后母想吞掉父親的婚前房產(chǎn),，讓我寫下放棄此房產(chǎn)繼承的文書，房產(chǎn)全部歸父親所有,，現(xiàn)在父親想把此房產(chǎn)和其死亡后的個人財產(chǎn)留給我,，請問父親如果立遺囑并經(jīng)公證的話是否有效，能否推翻我之前所寫的文字?另外我還有一個姥姥,，快90歲了,，也擁有這套房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在也同意給我,，請問需要遺囑公證嗎?還是等姥姥百年后該房產(chǎn)自動歸我所有?如果父親在公證處立過公證遺囑后,，還能再立遺囑把此房產(chǎn)留給后母嗎?謝謝

婚姻幫律師解答：

你父親可以公證遺囑把房屋留給你，你父親之后也可以重新公證一份遺囑把之前的遺囑推翻,。你姥姥遺囑把份額給你,，也需要公證，以后才可以辦理過戶,。

網(wǎng)友咨詢二：

婚前房產(chǎn)婚后過戶給女方5o%,，男方提出離婚，請咨詢律師女方能否離婚后獲得一半的錢房款?

婚姻幫律師解答：

您好,，第一,，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。第二,，夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有,，一方因撫育子女、照料老人,、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償,，另一方應當予以補償,。

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