1,、離婚房產(chǎn)增值部分的分割
《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn),。離婚時房屋增值部分不予分割,。
2,、婚內(nèi)贈與房產(chǎn)的離婚分割
《新婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,。
該條針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方,，未過戶的，可以撤銷贈與行為,。也就是說,，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，因此,，有人要贈與房產(chǎn)的,，先過戶。
3,、單方父母出資買房的房產(chǎn)離婚分割
《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
此時，即使房子是婚后由父母購買的,，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的,，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割,。
4,、雙方父母出資買房的離婚房產(chǎn)分割
《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與,，另一方無權(quán)進行分割,。
5、關(guān)于婚前一方購買房屋,，婚后共同還貸的離婚房產(chǎn)分割
《新婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時,，對于夫妻一方婚前購買的房屋,，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方,，另一方只能得到一定的補償,。
婚姻法司法解釋三有關(guān)離婚房產(chǎn)分割
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
離婚后房產(chǎn)如何分配
1,、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)
首先,，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財產(chǎn),。
其次，明確房屋價值,，按市場價計算,，不按當初購房合同金額計算。
再次,，分清權(quán)益部分和債務部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。比如,，一套房子購買價是50萬元，首付10萬元,，貸款40萬元,，現(xiàn)值60萬元,，未還貸款30萬元,。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,，每人可分得15萬元,。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元,，得房方單獨償還剩余的本金及利息,。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證
既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn),。
因此,，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。
3,、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋
房屋是一方婚前購得,，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn),。因此，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。
但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應當視為夫妻共同財產(chǎn),，另一方有權(quán)分配該財產(chǎn)部分(注意：非“房產(chǎn)”)。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應認定為夫妻共有財產(chǎn),。當然，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。
4,、夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋
網(wǎng)友咨詢一：家庭房產(chǎn)分配協(xié)議書是否有法律效力
父母鬧離婚,，草擬了一份家庭房產(chǎn)分配協(xié)議書,，我想知道這份協(xié)議書的效力如何?
婚姻幫律師解答：
首先財產(chǎn)是要有處分權(quán)，簡單地說,，是屬于自己的財產(chǎn),，自己可以處分的。
其次,，要是真實的意思表示,，沒有脅迫欺詐等情形、
最好找兩個見證人,。
一般來說法院都是支持自己作出這樣的協(xié)議書的,。
網(wǎng)友咨詢二：離婚后房產(chǎn)如何分割
首付是兩個人共同付的，錢是結(jié)婚前付的,，但是房產(chǎn)本是結(jié)婚后給的,，請問離婚后房產(chǎn)怎么分割
婚姻幫律師解答：
1.兩人一起供房，房產(chǎn)又是婚后的,，肯定是按照夫妻共同財產(chǎn)分配,。2.怎么分配一般都是看你們協(xié)商還是走法庭,，協(xié)商就是看你們怎么能達成一致即可，一般都是一人拿錢一人拿房,，一人一半以后也不可能住在一個屋檐下,，這是普遍的解決方式。走法律要看你們誰是過錯方,，最終按照比例來分,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)悍慨a(chǎn)證上是老公他姐姐的名字，我該怎么分割房產(chǎn)?
我們的房子房產(chǎn)證上是老公他姐姐的名字,，房子也是在我們結(jié)婚前就買的,，現(xiàn)在我們結(jié)婚還不到一個月，想問下,，如果現(xiàn)在就離婚對于房產(chǎn)我能分割到多少?
婚姻幫律師解答：
首先,，要看房產(chǎn)是否原夫妻共有財產(chǎn)，即在沒有進行財產(chǎn)公證的情況下,，是婚后買的還是婚前一方獨自購買或婚前共同購買,。如婚后購買或婚前共同購買并登記為共有權(quán)或公證為共有財產(chǎn)的，則為原夫妻共同財產(chǎn),。在此前提下,，又可分為兩種情況：一是原夫妻雙方在離婚時已對共同財產(chǎn)(房產(chǎn))進行了分割，權(quán)屬清晰,。如此情況下房產(chǎn)歸屬一方出售房產(chǎn),，出賣時無需經(jīng)過原配偶同意，只需向房地產(chǎn)管理部門提供離婚判決書或財產(chǎn)分割公證書或經(jīng)婚姻登記管理機關(guān)蓋章的雙方離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書,，并進行析產(chǎn),。二是原夫妻雙方在離婚時沒有對共同財產(chǎn)(房產(chǎn))進行分割，房產(chǎn)權(quán)屬不明,。在此情況下一方出售房產(chǎn)時應由原夫妻雙方共同簽字認可,，所得房款也為雙方共同所有,。
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