現(xiàn)在社會，買房置業(yè)已成為80,、90后生活中的重頭戲,，很多年輕小夫妻更是把房產(chǎn)作為結(jié)婚的條件。結(jié)婚時你儂我儂,，離婚時卻翻臉不認(rèn)人,，為了房產(chǎn)撕破臉的大有人在。那么,，一般情況下,，房屋在離婚時如何分割呢?

一、夫妻婚后貸款買房,，離婚時房屋怎么分割?

第一種情形：夫妻雙方婚后共同貸款買房,，取得房屋產(chǎn)權(quán)的，首先確定此房屋屬于雙方的婚后夫妻共同財產(chǎn),，以平均分割為原則,。一方得到房屋產(chǎn)權(quán)的，作價的一半支付給對方,，房屋的作價可以雙方協(xié)商確定,，也可以經(jīng)評估公司評估確定,。雙方都要房屋的，雙方可以競價,，由出價高者得;也可以優(yōu)先判給沒有其它住所的一方,。

第二種情形：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后共同還貸的房屋,，夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證并登記在一方的名下,，這種情況屬于一方婚前個人財產(chǎn),，離婚時一般仍歸一方個人所有;但雙方在婚姻存續(xù)期間共同還貸的錢，不論實際是用一個人的收入,，還是雙方共同的收入,，都屬于自用夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸，所以這部分錢在雙方離婚時應(yīng)該進(jìn)行分割;房屋在雙方婚姻存續(xù)期間有可能升值,，房屋的升值部分也是需要進(jìn)行分割的,，也屬于夫妻共同財產(chǎn)的所得。

第三種情形：夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證,，并且婚后雙方共同還貸，離婚時房子屬于誰,，這種情形與前一個的區(qū)別就是房產(chǎn)證取得的時間不同,，一個在婚前已經(jīng)取得，這個是在婚后取得,。依據(jù)《物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外——是當(dāng)事人房屋物權(quán)公示的時間;但依據(jù)《物權(quán)法》第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力——是不動產(chǎn)物權(quán)人取得物權(quán)的時間,，在認(rèn)定事實方面應(yīng)該以婚前簽訂的購房合同為準(zhǔn)。

登記屬于對購房人婚前個人財產(chǎn)的公示和確認(rèn),，因為購房人用以購房的錢款不是婚后取得,，也就是說,，該部分價值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入;婚前以個人名義購房并支付全款，購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負(fù)的全部合同義務(wù),，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù),，不能因為第三人未能及時履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則最起碼的要求,。所以說這促情況的房產(chǎn)仍然屬于一方的婚前個人財產(chǎn),，離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

二,、夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

1,、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。

2、夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割,，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。

3,、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有,。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補償,。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方,。

4,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住,，但一般不超過2年。

離婚房產(chǎn)如何分割

(一)婚前一方購買的房屋,，付清所有房款的,，屬一方的婚前財產(chǎn)。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

(二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋,，屬一方的財產(chǎn),。

(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少,， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級別、工作年限等掛鉤,，所花費的費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產(chǎn)購買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

(五)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時，一般均等分割

如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟,，此種法律關(guān)系較簡單,，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價格飛漲的今天,，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數(shù),，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋,。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟,。

實踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款,，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié),。因為業(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款,，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書,，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證,，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說,，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán),。分割按揭財產(chǎn)時候存在首付款、已經(jīng)償還貸款,、尚未償還貸款,、房屋實際升值等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和,。

對于分割按揭房產(chǎn),，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值,。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象,。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息,，同時向另一方支付房屋價值的一半。

如果房屋的實際價值低于首付款,、已經(jīng)償還貸款,、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的(實踐中極少出現(xiàn))，則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半,。

(六)一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證,，婚后償還貸款期間離婚的

婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán),。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方,，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割,。房屋所有權(quán)與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入,，就房屋的價值而言,，離婚時候的房產(chǎn)價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結(jié)婚時候的價格(房屋的實際價值減去結(jié)婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下,，兩種價格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來選擇。

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn),，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn),。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源,、或者是雙方償還貸款的份額,，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有,，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配,。

(七)父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的

如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對自己子女個人的贈與,，父母不得索回,。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外,。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的,，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回,。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割,。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。

如果是父母對子女的出資為借款,，婚前借款的作為一方的個人債務(wù),，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù),。當(dāng)對于父母出資不能證明是贈與還是借款的,，推定為贈與。

網(wǎng)友咨詢一：父母參與其中的房產(chǎn),，離婚時怎么分割?

我和丈夫結(jié)婚是公婆出的首付,，房屋登記在丈夫名下，婚后我們也沒能力還貸款,，還是由公婆支付房貸,，現(xiàn)在我們要離婚,，我想問一下丈夫名下的房產(chǎn)，我可以分割嗎?

婚姻幫律師解答：

婚前父母支付全資,，房屋登記在自己子女名下,，這種情況屬于的子女各自的財產(chǎn);婚前父母付首付，婚前或婚后仍然由父母支付每月貸款的,，應(yīng)該比照父母出全資的情況處理;所以你對該房屋沒有分割的權(quán)利,。

網(wǎng)友咨詢二：怎樣簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議，才能更好地為自己爭取權(quán)益?

丈夫出軌,，我想和丈夫離婚,。但是不想走訴訟程序,，我們也沒有什么共同財產(chǎn),，就有一套房，想咨詢一下,，怎么簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議,，對我更有利?

婚姻幫律師解答：雙方簽訂房屋的分割協(xié)議遵循平等公平的原則、不破壞房屋原有價值的原則,、有利于生產(chǎn)生活為原則,。既然是雙方協(xié)商解決房屋的分割問題，還是憑心而論,、各自做出讓步,，求同存異、少為細(xì)枝末節(jié)的事爭持,，為自己爭取更多的權(quán)益,，還是感情因素會起大部分作用。丈夫出軌,，自知理虧,，應(yīng)該會做出讓步的。

網(wǎng)友咨詢?nèi)夯榍胺慨a(chǎn)離婚前分割給另一方,，是否要繳契稅?

和妻子結(jié)婚前,，自己購得一房產(chǎn)，離婚以前就把房子給了對方,，請問是否要繳契稅

婚姻幫律師解答：根據(jù)夫妻房屋變更免征契稅 財稅[2014]4號文件規(guī)定,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，變更為其中一方所有的,，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，雙方約定,、變更共有份額的，免征契稅,。

小編結(jié)語：我們知道夫妻雙方在結(jié)婚時不可能全款買房,，那么貸款買房，離婚該怎么分割?現(xiàn)在的規(guī)定如何分割夫妻房產(chǎn),。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)怎么做,，更好地為自己爭取權(quán)益呢? 貸款買房，離婚房產(chǎn)如何分割,，夫妻房產(chǎn)分割的新辦法的相關(guān)知識就介紹到這里,，更多關(guān)于貸款買房，離婚房產(chǎn)如何分割,，夫妻房產(chǎn)分割的新辦法的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。