前段時間有朋友向我咨詢關(guān)于婚前購房的相關(guān)法律規(guī)定,，然后就談到新婚姻法關(guān)于婚前買房的問題,，感覺婚前購房的相關(guān)知識對不少朋友大有幫助，今天婚姻幫小編就給大家詳細(xì)介紹一下,。
新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定
一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn),。
所以,，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇,。
二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：
1、如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字,，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn)。 不過,，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配,。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題,。
2,、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財產(chǎn),，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了,。
最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償,。
我國婚姻法第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”可見，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定,，無約定從法定,。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的， 該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但 父母明確表示贈與一方的除外,。”
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支 付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可 以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十 九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。”
提醒您理解婚前房產(chǎn)時應(yīng)注意以下事項：
1.判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前,。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財 產(chǎn),。比如婚前夫妻一方接受繼承,，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到,，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得,，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn)。
2.夫妻一方的婚前財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外。
最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個人所有的財產(chǎn),，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營、管理的,，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8 年,，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn),。”這一司法解釋規(guī)定婚前財產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用,、經(jīng)營,、管理并經(jīng)過一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)， 既不符合婚后所得共同制的原理,，也不符合所有權(quán)取得的理論,，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法,，第18條第1項明 確規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn),。為此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫 妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸,，因而應(yīng)以新的司法解釋為 準(zhǔn),。
3.婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗,、滅失,，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>
網(wǎng)友咨詢一：婚前購房,，離婚后怎么分配?
婚前由女方與其父母共同購買房屋,，婚后由于女方收入超過男方，其余房貸由女方獨自償還,，其余收入與男方收入共同貼補家用,，由于房屋是婚后交房，是否房屋產(chǎn)權(quán)獨自屬于女方,，離婚時房屋怎么分配?
婚姻幫律師解答：
我國《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)采取的是夫妻約定財產(chǎn)制優(yōu)先,，婚后所得共同制為原則，夫妻特有財產(chǎn)制為補充的制度,。如果房產(chǎn)是婚前由女方支付首付款購買的,，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，可以初步推斷為女方婚前個人財產(chǎn),。但婚后償還貸款的行為,，雖然是以女方由女方償還的，也推定為是夫妻共同償還的貸款,。這個情況對房產(chǎn)的歸屬有一定影響,。
網(wǎng)友咨詢二：婚前雙方父母給子女買房，離婚房產(chǎn)如何分割?
結(jié)婚前我父母和他父母分別出資20萬和15萬幫我們買房,，現(xiàn)在我們要離婚,，房子該怎么分?
婚姻幫律師解答：
1、婚前雙方父母出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下,，婚前父母資助子女買房,，雙方父母均出資的，應(yīng)該認(rèn)定為對各自子女的贈與,。離婚房產(chǎn)分割時,，按照出資比例享有房產(chǎn)的份額。
2,、婚前雙方父母均出資給子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，婚前雙方父母資助子女買房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時,，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈與,，而不能認(rèn)為是對雙方的贈與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對一方的贈與,。
因此,，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)夯榍百J款買房,，房產(chǎn)證上能不能寫兩個人的名字?
和男朋友準(zhǔn)備結(jié)婚了，想買房,，寫一個人的名字心里不踏實,，可不可以寫兩個人的名字?
婚姻幫律師解答：
完全可以，并且也非常必要,。你要注意的是：
1,、有的開發(fā)商會以非婚姻關(guān)系按揭不好辦理為由，建議你們只寫一個人的名字,。對此,，你一定要堅持購房合同寫兩個人的名字。
2,、產(chǎn)權(quán)證不但能注明共有權(quán)人是哪幾個,，還可以明確每個人所享有的產(chǎn)權(quán)比例是怎樣的。你可爭取按出資比例確定產(chǎn)權(quán)比例,。
3,、堅持注明產(chǎn)權(quán)比例可能有點別扭，但對權(quán)利的保障是非常重要的,。
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