一,、婚前單方名義購(gòu)房并完成房款支付,，婚后取得房產(chǎn)證

嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定,，此類(lèi)房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒(méi)有異議,；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么,，屬于購(gòu)房人婚后取得的物權(quán),，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？個(gè)人認(rèn)為,，屬于購(gòu)房人個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，誠(chéng)然，購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)是在婚后發(fā)生效力的,，但是,，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對(duì)購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)?，?gòu)房人用以購(gòu)房的款項(xiàng)不是婚后取得,，亦即，該部分價(jià)值并非購(gòu)房人婚后所創(chuàng)造或新增收入,；再者,，婚前購(gòu)房并支付全款，購(gòu)房人已經(jīng)完成了購(gòu)房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù),，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開(kāi)發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù),，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則最起碼的要求,。注意,，如果購(gòu)房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，本人認(rèn)為可以視為贈(zèng)與,，則轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),。

二、婚前單方名義購(gòu)房但欠付房貸,，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸

如果產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人個(gè)人名下,，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款,，那么,，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購(gòu)房人，但是,，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割,；如果婚前支付房款相對(duì)較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時(shí),，按照各自的出資比例（購(gòu)房人出資=婚前個(gè)人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額,。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理,，分割時(shí),，平均分割的同時(shí)，適當(dāng)考慮購(gòu)房人婚前出資部分利益,。注意,，婚后購(gòu)房人以個(gè)人收入還貸，同樣視為共同還貸,。

三,、婚前雙方名義購(gòu)房，實(shí)為一方出資購(gòu)買(mǎi),，婚后取得房產(chǎn)證

婚前全款購(gòu)買(mǎi)：如果產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人一人名下,，應(yīng)視為出資人一人購(gòu)買(mǎi)，理由是：出資人實(shí)質(zhì)上撤銷(xiāo)了贈(zèng)與的意思,；如果產(chǎn)權(quán)證登記在雙方的名下,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出資人贈(zèng)與的意思表示堅(jiān)持到了產(chǎn)權(quán)登記之時(shí),。如果出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方的名下,，怎么辦？這個(gè)問(wèn)題本身非常棘手,，完全理解為贈(zèng)與似乎對(duì)出資人不公平,；完全否定房產(chǎn)證的效力屬于嚴(yán)重違背法律規(guī)定。實(shí)質(zhì)上,，這種情形類(lèi)似于附條件贈(zèng)與（但不等同）,，出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財(cái)產(chǎn)歸屬不用區(qū)分,；一旦離婚,，這個(gè)“贈(zèng)與”意思表示失去了基礎(chǔ)，出資人是否可以撤銷(xiāo)當(dāng)初的決定呢,？本人認(rèn)為,，不能完全撤銷(xiāo)，但是可以適當(dāng)考慮多分一部分給出資人,。

婚前部分出資,，婚后還貸：此種情形,，應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn),，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。

四,、婚前雙方名義購(gòu)房,，共同出資,，婚后取得房產(chǎn)證

如果婚前全款購(gòu)買(mǎi)：那么，作為共有財(cái)產(chǎn)按比例分割,，這種共有實(shí)質(zhì)上不屬于夫妻共有,，而是同居關(guān)系共有或者是按份共有，因?yàn)楣灿嘘P(guān)系在婚前已經(jīng)成立,。

如果婚后還貸：婚前付款較少,，則作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割，至于婚前出資差異,，本人認(rèn)為法院可不予考慮,；婚前付款比重較大，同時(shí)存款出資差異,，則應(yīng)適當(dāng)考慮出資較多一方的利益,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前男方個(gè)人房產(chǎn)未公證，離婚后如何分割,？

結(jié)婚前男方已有房產(chǎn),，但結(jié)婚時(shí)未做婚前財(cái)產(chǎn)公證，離婚后是否視為共同財(cái)產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

婚姻法》第十八條：有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用,；

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專(zhuān)用的生活用品,；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谑艞l規(guī)定：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。

從以上規(guī)定可以知道，一方婚前的財(cái)產(chǎn),，包括房產(chǎn),，即便不做公證，也不因婚姻關(guān)系轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而仍然屬于一方個(gè)人所有,，在離婚時(shí)不作為共同財(cái)產(chǎn)分割。

小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文可知,，婚前全款購(gòu)買(mǎi)：如果產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人一人名下,，應(yīng)視為出資人一人購(gòu)買(mǎi)。如果婚前全款購(gòu)買(mǎi)：那么，作為共有財(cái)產(chǎn)按比例分割,，這種共有實(shí)質(zhì)上不屬于夫妻共有,，而是同居關(guān)系共有或者是按份共有，因?yàn)楣灿嘘P(guān)系在婚前已經(jīng)成立,?；榍百?gòu)房婚后取得房產(chǎn)證離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。