一、婚前單方名義購房并完成房款支付,，婚后取得房產(chǎn)證

嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定,，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人,，屬于個人財產(chǎn)沒有異議,；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么,，屬于購房人婚后取得的物權(quán),，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢？個人認(rèn)為,，屬于購房人個人財產(chǎn)而不是夫妻共同財產(chǎn),，誠然，購房人對所購房屋的產(chǎn)權(quán)確實是在婚后發(fā)生效力的,，但是,，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對購房人婚前個人財產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因為,，購房人用以購房的款項不是婚后取得,，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入,；再者,，婚前購房并支付全款，購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù),，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機關(guān)的義務(wù),，不能因為第三人未能及時履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則最起碼的要求,。注意，如果購房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下,，本人認(rèn)為可以視為贈與,，則轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn),。

二、婚前單方名義購房但欠付房貸,，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸

如果產(chǎn)權(quán)證登記在購房人個人名下,，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款,，那么,，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購房人，但是,，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割,；如果婚前支付房款相對較少，那么,，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時,，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下,，則按夫妻共有財產(chǎn)處理,，分割時，平均分割的同時,，適當(dāng)考慮購房人婚前出資部分利益,。注意，婚后購房人以個人收入還貸,，同樣視為共同還貸,。

三、婚前雙方名義購房,，實為一方出資購買,，婚后取得房產(chǎn)證

婚前全款購買：如果產(chǎn)權(quán)登記在購房人一人名下，應(yīng)視為出資人一人購買,，理由是：出資人實質(zhì)上撤銷了贈與的意思,；如果產(chǎn)權(quán)證登記在雙方的名下，屬于夫妻共同財產(chǎn),，出資人贈與的意思表示堅持到了產(chǎn)權(quán)登記之時,。如果出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方的名下，怎么辦,？這個問題本身非常棘手,，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產(chǎn)證的效力屬于嚴(yán)重違背法律規(guī)定,。實質(zhì)上,，這種情形類似于附條件贈與（但不等同），出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財產(chǎn)歸屬不用區(qū)分,；一旦離婚,，這個“贈與”意思表示失去了基礎(chǔ)，出資人是否可以撤銷當(dāng)初的決定呢,？本人認(rèn)為,，不能完全撤銷，但是可以適當(dāng)考慮多分一部分給出資人,。

婚前部分出資,，婚后還貸：此種情形，應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn),，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額,。

四、婚前雙方名義購房,，共同出資,，婚后取得房產(chǎn)證

如果婚前全款購買：那么，作為共有財產(chǎn)按比例分割,，這種共有實質(zhì)上不屬于夫妻共有,，而是同居關(guān)系共有或者是按份共有，因為共有關(guān)系在婚前已經(jīng)成立,。

如果婚后還貸：婚前付款較少,，則作為夫妻共有財產(chǎn)分割，至于婚前出資差異,，本人認(rèn)為法院可不予考慮,；婚前付款比重較大，同時存款出資差異,，則應(yīng)適當(dāng)考慮出資較多一方的利益,。

網(wǎng)友咨詢：婚前男方個人房產(chǎn)未公證，離婚后如何分割,？

結(jié)婚前男方已有房產(chǎn),，但結(jié)婚時未做婚前財產(chǎn)公證，離婚后是否視為共同財產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

婚姻法》第十八條：有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用,；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品,；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。

從以上規(guī)定可以知道,，一方婚前的財產(chǎn),，包括房產(chǎn),，即便不做公證，也不因婚姻關(guān)系轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，而仍然屬于一方個人所有,，在離婚時不作為共同財產(chǎn)分割。

小編結(jié)語：通過上文可知,，婚前全款購買：如果產(chǎn)權(quán)登記在購房人一人名下,，應(yīng)視為出資人一人購買。如果婚前全款購買：那么,，作為共有財產(chǎn)按比例分割,，這種共有實質(zhì)上不屬于夫妻共有，而是同居關(guān)系共有或者是按份共有,，因為共有關(guān)系在婚前已經(jīng)成立,。婚前購房婚后取得房產(chǎn)證離婚時房產(chǎn)如何分割就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。