案情：

2008年1月,，趙先生購(gòu)買了一套房屋，總價(jià)150萬元,，趙先生首付了100萬元,，貸款方式支付了50萬元。2010年1月,，趙先生與孫小姐登記結(jié)婚,。婚后,，趙先生該套房屋每月還款1萬元,，其中本金6000元，利息4000元,。

2012年5月,，趙先生與孫小姐因感情不和訴訟離婚。

在法庭上,，雙方對(duì)其他夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒有爭(zhēng)議,，但是對(duì)房屋的歸屬和補(bǔ)償問題無法達(dá)成一致,。離婚時(shí)，該房屋的市場(chǎng)價(jià)值為250萬元,。

法院認(rèn)為：

1,、雖然婚后雙方共同歸還房屋貸款，但房屋的物權(quán)并非憑空取得,，而是依據(jù)婚前的債權(quán)轉(zhuǎn)化而來,，因此離婚時(shí)該房屋判歸男方比較合適；

2,、共同歸還的貸款部分及這部分貸款所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn),；

3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分進(jìn)行計(jì)算,；

4,、法院判決房屋歸男方所有，貸款由男方繼續(xù)歸還,，男方補(bǔ)償女方25萬元,。

律師說法：

依據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

本案中,，男方婚前買房，故房屋判歸男方所有符合法律規(guī)定,。但是多少補(bǔ)償是合理的及如何計(jì)算這里需要說明,。目前常用的一種計(jì)算方法是：雙方應(yīng)共同分割部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款（總房款本金+已還利息）x離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

上述房屋夫妻婚后“共同還貸部分”是1萬元×29個(gè)月=29萬元,；實(shí)際總房款150萬元+4000元×29個(gè)月=161.6萬元,。本案中雙方應(yīng)共同分割的夫妻共同部分=29萬元/161.6萬元×250萬元=約45萬元。最后,，法院從考慮到需要照顧子女和女方的權(quán)益角度出發(fā)，判決男方補(bǔ)償女方25萬元,。

網(wǎng)友咨詢：有新的婚姻法~還需要做婚前財(cái)產(chǎn)公證嗎?

我母親病故,父親再婚,為了自己,需要父親做婚前財(cái)產(chǎn)公證嗎? 母親病故沒多久~父親找了個(gè)很年輕的女人~那個(gè)女人還帶著個(gè)小男孩,而且她已經(jīng)把自己的財(cái)產(chǎn)都做到兒子的名下了~父親本來也打算做婚前財(cái)產(chǎn)公證,但是那個(gè)阿姨說有新的婚姻法~所以沒必要公正. 我是一個(gè)女生~現(xiàn)在大學(xué)剛畢業(yè)~很多事情也不明白~到底要不要公正?~怎么公正?所以想請(qǐng)教一下大家.非常感謝了~鞠躬~

婚姻幫律師解答：

婚姻法第19條規(guī)定,，夫妻可以約定雙方婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。但此約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明的，夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力,。因此是否進(jìn)行公證其實(shí)并不是最重要的,，關(guān)鍵是雙方最好簽訂一個(gè)對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)確認(rèn)、婚后財(cái)產(chǎn)如何支配的書面協(xié)議,，以免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到，依據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。