案情：

2008年1月，趙先生購買了一套房屋,，總價150萬元,，趙先生首付了100萬元，貸款方式支付了50萬元,。2010年1月,，趙先生與孫小姐登記結(jié)婚?；楹?，趙先生該套房屋每月還款1萬元，其中本金6000元,，利息4000元,。

2012年5月，趙先生與孫小姐因感情不和訴訟離婚,。

在法庭上,，雙方對其他夫妻共同財產(chǎn)沒有爭議，但是對房屋的歸屬和補償問題無法達(dá)成一致,。離婚時,，該房屋的市場價值為250萬元。

法院認(rèn)為：

1,、雖然婚后雙方共同歸還房屋貸款,，但房屋的物權(quán)并非憑空取得，而是依據(jù)婚前的債權(quán)轉(zhuǎn)化而來,，因此離婚時該房屋判歸男方比較合適,；

2,、共同歸還的貸款部分及這部分貸款所對應(yīng)的房屋增值部分為夫妻共同財產(chǎn)；

3,、補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分進(jìn)行計算,；

4、法院判決房屋歸男方所有,，貸款由男方繼續(xù)歸還,，男方補償女方25萬元。

律師說法：

依據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償,。

本案中，男方婚前買房,，故房屋判歸男方所有符合法律規(guī)定,。但是多少補償是合理的及如何計算這里需要說明。目前常用的一種計算方法是：雙方應(yīng)共同分割部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款（總房款本金+已還利息）x離婚時房屋的市場價值,。

上述房屋夫妻婚后“共同還貸部分”是1萬元×29個月=29萬元,；實際總房款150萬元+4000元×29個月=161.6萬元。本案中雙方應(yīng)共同分割的夫妻共同部分=29萬元/161.6萬元×250萬元=約45萬元,。最后,，法院從考慮到需要照顧子女和女方的權(quán)益角度出發(fā)，判決男方補償女方25萬元,。

網(wǎng)友咨詢：有新的婚姻法~還需要做婚前財產(chǎn)公證嗎?

我母親病故,父親再婚,為了自己,需要父親做婚前財產(chǎn)公證嗎? 母親病故沒多久~父親找了個很年輕的女人~那個女人還帶著個小男孩,而且她已經(jīng)把自己的財產(chǎn)都做到兒子的名下了~父親本來也打算做婚前財產(chǎn)公證,但是那個阿姨說有新的婚姻法~所以沒必要公正. 我是一個女生~現(xiàn)在大學(xué)剛畢業(yè)~很多事情也不明白~到底要不要公正?~怎么公正?所以想請教一下大家.非常感謝了~鞠躬~

婚姻幫律師解答：

婚姻法第19條規(guī)定,，夫妻可以約定雙方婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前個人財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。但此約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明的,，夫妻的婚前財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫或妻的個人財產(chǎn),，婚后財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。因此是否進(jìn)行公證其實并不是最重要的，關(guān)鍵是雙方最好簽訂一個對婚前財產(chǎn)確認(rèn),、婚后財產(chǎn)如何支配的書面協(xié)議,，以免日后產(chǎn)生爭議。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，依據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。關(guān)于婚前財產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。