《新婚姻法》的出臺(tái),，迅速引發(fā)了網(wǎng)友對現(xiàn)實(shí)婚姻中財(cái)產(chǎn)問題的熱議。短短10天,，微博上討論《新婚姻法》的微博達(dá)到100多萬條,，“《新婚姻法》來了，還需要愛情嗎”,，僅這一條,，就有6000多條。網(wǎng)友們議論的主題,，大多認(rèn)為該法重視了財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬,，卻讓感情在婚姻中變得很輕?！缎禄橐龇ā烦雠_(tái)之后,，怪相頻出：房產(chǎn)證加名、未婚女性害怕結(jié)婚,、“有房男”不再受歡迎……

新婚姻法到底是怎么規(guī)定的,，讓我們具體看一下：

1、不管婚前婚后,，如果由父母出資買的房,，登記在自己子女名下的,，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2,、婚前買的房子，登記在自己名下的,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

3,、婚前買的房子,，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。

4,、婚前買的房子,，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸,，離婚時(shí)應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償,。

5、男方婚前買了房,，婚后他擅自將房子賣掉,，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持,。

6,、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不參與財(cái)產(chǎn)分割,。

2015新婚姻法即視感:40歲女人人老珠黃默默離開,40歲男人一枝花坐擁豪宅滿面春風(fēng)。如果你還沒感覺到,，看一則現(xiàn)實(shí)的笑話：有一對男女買房100萬，男方首付30萬,，婚后還貸幾年后,，女方居家教子。十年后雙方離婚,，房產(chǎn)增值到300萬,，產(chǎn)權(quán)歸男方，女方得到四萬貸款,，并酌情補(bǔ)償10萬,，四十歲人老珠黃的女方帶著十四萬現(xiàn)金默默離開。四十歲一枝花的男人坐擁豪宅滿面春風(fēng)……

新婚姻法的這一規(guī)定,，讓一些未婚男女望而卻步,，那我們來看一下買房的時(shí)候需要注意哪些問題?

一：房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹(jǐn)慎

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但另有約定的除外,。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,，那么一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置,。

在買房時(shí)無論是購買新房還是二手房,，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比,。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大,、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛,。

二：婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

婚前情侶買房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提,。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦,，明天會(huì)發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以,，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固,。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議,。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明,，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

三：對出資方的錢款劃分清楚很重要

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成,，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字,，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手,，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款,，豈非不公平,。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助,，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?，最好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇,。

四：貸款買房后還貸款事項(xiàng)最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格,。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的,。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起,，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話,，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”,。

雖然說在婚姻關(guān)系開始之前就這樣“斤斤計(jì)較”可能看起來有些欠妥，但是這總比把麻煩留給以后好些,，“防患于未然”才能使我們的生活更加“安全”,。

不得不說，新婚姻法的出臺(tái)讓讓很多指望著嫁個(gè)有房男人的女性夢想破滅,。所以女人,，你要記住以下幾點(diǎn)。

1,、買房,，一定要買房，不管是婚前還是婚后,，有錢還是借錢,，請記住，這都是為自己好,。

2,、忘了自己是個(gè)女人，忘記自己要照顧老公,、生小孩照顧小孩,，全身心忘我地投入到工作中去。

3,、對方買了房,，別拿錢來裝修跟買車，也別拿錢來共同生活,。否則成了為他投資理財(cái)做保障。

4,、貸款買房,，以后一起按揭還款，離婚時(shí)只能分到少部分錢，房子升值沒你的份兒,。

5,、對方父母如果沒有退休工資、沒醫(yī)保,，堅(jiān)決不嫁,，他們用養(yǎng)老的錢給兒子買了房，卻要小兩口養(yǎng)他們,，以后房子沒你的份,，這買賣也太換算了。

網(wǎng)友咨詢一：

一次性付款是我個(gè)人在婚前付的,，房屋預(yù)售合同也是婚前就下來了,，是我的名字，但是房產(chǎn)證是在結(jié)婚后才辦下來的,，這種情況下房子是我個(gè)人的還是夫妻共有的?

婚姻幫律師解答：

應(yīng)屬于婚前財(cái)產(chǎn),。但是，對于你的說法要有書面證據(jù)證明,，如交款的票據(jù),，簽訂的合同等。

網(wǎng)友咨詢二：

您好,，我最近打算結(jié)婚,，我有一套婚前房產(chǎn)，有產(chǎn)權(quán)證,，沒有任何貸款?，F(xiàn)在打算結(jié)婚，男方也有房產(chǎn),，但是有貸款,，我們打算婚后買房，他希望我把我婚前的房產(chǎn)賣掉,，用其中的一部分錢買房,，寫我們倆的名字。我覺得自己很沒有安全感,，我該如何保障自己的權(quán)利,。

婚姻幫律師解答：

您好： 從法理的角度來講，您將婚前房產(chǎn)賣掉,，在婚后買房,，也應(yīng)該屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 但從司法實(shí)踐的角度來講,，如果婚后發(fā)生爭議,，證據(jù)就成為關(guān)鍵性問題。如果，對方承認(rèn),，房產(chǎn)費(fèi)用的來源,，就比較好辦。如果對方不承認(rèn),，您就需要舉出非常充分的證據(jù)證明婚后所購房產(chǎn)的來源：如銀行轉(zhuǎn)帳記錄等等,。 所以，如果您一定要作房產(chǎn)買賣置換的操作,，建議按照如下方法辦理： 方法一：您可以在婚前完成賣房,、買房的行為，房產(chǎn)證只寫您一人; 方法二：在婚后,，您可以讓買房人,，直接將錢打入到您的一個(gè)賬戶，然后買房時(shí),，直接將錢,，從這個(gè)賬戶轉(zhuǎn)出，然后房產(chǎn)證也可以只寫您一人,。

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