網(wǎng)友咨詢：我和先生準(zhǔn)備離婚，婚前一起購(gòu)買一處房子,，現(xiàn)房貸未還清,，就過(guò)補(bǔ)了戶，請(qǐng)問(wèn)有什么辦法嗎,？

我和先生準(zhǔn)備離婚,，婚前一起購(gòu)買一處房子，現(xiàn)房貸未還清,，生育一女兒,，現(xiàn)已協(xié)商付給先生一部分款項(xiàng),，房子歸我，孩子歸我,，但是目前得到的信息是,，房貸沒有還清，就過(guò)補(bǔ)了戶,，請(qǐng)問(wèn)有什么辦法嗎,？

婚姻幫律師解答：

你們可以在協(xié)議里將相關(guān)事情約定清楚，以防你老公事后反悔,。等房子按揭還清了，你才能再去辦理更名手續(xù)

離婚房屋如何過(guò)戶：

離婚房屋過(guò)戶時(shí),，房屋所有權(quán)發(fā)生變化,。離婚房產(chǎn)過(guò)戶是原房屋所有權(quán)人通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為另一方所有的過(guò)程。征程情況下,，離婚房產(chǎn)過(guò)戶分為兩種情況：

1.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,，一般由雙方共同申請(qǐng)登記；

2.按規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記,。顧名思義,，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記在房屋登記中很常見,，主要在離婚析產(chǎn)中使用,。

離婚房屋過(guò)戶手續(xù)辦理流程

1、貸款還清,，離婚房產(chǎn)過(guò)戶：

（1）過(guò)戶資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款,；

②《離婚證》；

③雙方《身份證》,；

④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

（2）過(guò)戶流程

雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證（有離婚判決書無(wú)需）→交易中心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請(qǐng)→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)→取證,。

2,、貸款未還清，離婚房產(chǎn)過(guò)戶：

（1）過(guò)戶資料：同上,。

（2）過(guò)戶步驟：

①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上,。

②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：

1,、稅類：契稅（房屋面積＜90㎡,，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡,，比例為1.5%,；房屋面積≥140㎡比例3%）,，貼花費(fèi)用5元/套。

2,、費(fèi)類：登記費(fèi)80元,，手續(xù)費(fèi)產(chǎn)價(jià)2%，工本費(fèi)20元,。

契稅說(shuō)明：根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定,，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割，其中,，共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費(fèi),。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權(quán)歸一人所有,，若此人想要將房屋過(guò)戶給對(duì)方,，需要繳納契稅。

在離婚房產(chǎn)分割后,，雙方應(yīng)該盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶,，以免時(shí)間久了多生事端。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，雙方應(yīng)當(dāng)共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證（有離婚判決書無(wú)需）→交易中心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請(qǐng)→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)→取證,。