一,、婚前購(gòu)房協(xié)議怎么寫(xiě)?

【案情】

原告陳某與被告王某于2010年4月相識(shí)，2011年1月在民政局登記結(jié)婚,。2010年6月,，王某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同，按揭購(gòu)買了城區(qū)某小區(qū)商品房一套總價(jià)30萬(wàn),，首付10萬(wàn),。2010年7月,，王某應(yīng)陳某的要求，在商品房購(gòu)房合同上買受人處添加了原告陳某的名字,，并在其后的銀行按揭等購(gòu)房手續(xù)中一并添加了原告陳某的名字,。購(gòu)房首付款及其之后按揭款均由被告王某個(gè)人支付，現(xiàn)房屋的產(chǎn)權(quán)登記仍在辦理過(guò)程中?，F(xiàn)原告陳某以夫妻感情破裂為由要求與被告王某離婚,，并將該套房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

【分歧】

夫妻一方婚前按揭購(gòu)買商品房,，但于婚前在購(gòu)房合同中添加另一方的名字,，該行為如何定性呢?

第一種意見(jiàn)認(rèn)為：被告王某為與原告陳某締結(jié)婚姻，婚前在購(gòu)房合同買受人處添加了原告陳某的名字,，其行為給原告陳某帶來(lái)了一定的經(jīng)濟(jì)利益,，可認(rèn)定為婚前男方給予女方的彩禮，在符合返還條件的情形下可以適當(dāng)予以返還;

第二種意見(jiàn)認(rèn)為：該商品房是被告王某婚前個(gè)人購(gòu)買,，應(yīng)認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，其在婚前將購(gòu)房合同等相關(guān)購(gòu)房手續(xù)中添加原告陳某的名字，其意在贈(zèng)與,，但因該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，被告王某依法可以撤銷贈(zèng)與,。

【婚姻幫律師解析】

同意第二種意見(jiàn),，理由如下：

一、彩禮是基于當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣,，為了最終締結(jié)婚姻關(guān)系,，不得已而為給付的，具有明顯的習(xí)俗性,。本案中被告王某雖然是為了締結(jié)婚姻關(guān)系,，在原告陳某的要求下在購(gòu)房合同中添加了陳某的名字，但該行為不具有地方風(fēng)俗性,，且也不能因此認(rèn)定如果王某不在購(gòu)房合同中添加陳某的名字,，雙方便不會(huì)登記結(jié)婚，這是不符合常理的,。故不能認(rèn)定該房屋的一半產(chǎn)權(quán)為被告王某給予原告陳某的彩禮,。其行為是雙方在戀愛(ài)過(guò)程中，男方為表達(dá)自己的心意而向女方進(jìn)行的一種贈(zèng)與行為,，其是以結(jié)婚為目的,，但并非結(jié)婚的必要條件。

二、根據(jù)2011年8月13日起實(shí)行的最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)第六條之規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l第一款規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,。本案中王某購(gòu)買的房屋是通過(guò)銀行按揭購(gòu)買，房屋的產(chǎn)權(quán)登記尚未辦理下來(lái),，因此其贈(zèng)與給原告陳某的一半房屋產(chǎn)權(quán)也并未發(fā)生轉(zhuǎn)移,，其有權(quán)主張撤銷對(duì)陳某房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與。

綜上,，同意第二種意見(jiàn),。

二、婚前財(cái)產(chǎn)怎么約定?

婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證是指公證機(jī)關(guān)依法對(duì)欲結(jié)婚的男女雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問(wèn)題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性,、合法性給予證明的活動(dòng),。婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證有兩種形式,，一是未婚男女在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議,，辦理公證。一是男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達(dá)成協(xié)議,，辦理公證,。

婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(1)當(dāng)事人的姓名、性別,、職業(yè),、住址等基本情況;

(2)婚前財(cái)產(chǎn)(含債務(wù))的名稱、數(shù)量,、規(guī)格,、種類、價(jià)值,、狀況等;

(3)上述婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬;

(4)婚前財(cái)產(chǎn)的使用,、維修、處分的原則;

(5)其他約定,。如婚前債務(wù)如何清償?shù)募s定,、婚前財(cái)產(chǎn)孳息歸屬的約定等。

婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證有助于明確婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量,、范圍,、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻,、財(cái)產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù),。

怎樣辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)公證?

申請(qǐng)人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表,，并提交下列證明、材料：

(一)申請(qǐng)人居民身份證或戶口冊(cè)及其復(fù)印件;

(二)申請(qǐng)人結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明;

(三)與約定書(shū)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),、使用證明及其財(cái)產(chǎn)清單及其復(fù)印件;

(四)夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)文本,。

網(wǎng)友咨詢：房子是否為婚前財(cái)產(chǎn)?

2011年1月份父親幫我交的首付(其余的貸款為父親繳納)，現(xiàn)已六月份,，因房子還未封頂,，未能辦理銀行貸款，故網(wǎng)上還未能查到房產(chǎn)證號(hào)證明房子是我的,。我7月份要登記結(jié)婚了,，到時(shí)的房子是屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

有購(gòu)房合同，屬于婚前財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語(yǔ)：婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證是指公證機(jī)關(guān)依法對(duì)欲結(jié)婚的男女雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問(wèn)題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性,、合法性給予證明的活動(dòng)。希望本文中關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的知識(shí)對(duì)您的婚姻生活有所幫助,?；榍百?gòu)房協(xié)議怎么寫(xiě)，婚前財(cái)產(chǎn)怎么約定的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里,，更多關(guān)于婚前購(gòu)房協(xié)議怎么寫(xiě),，婚前財(cái)產(chǎn)怎么約定的法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。