一、婚前購房離婚時怎樣分割,？

1,、婚前一方出資，并以自己名義購房,，另一方未出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同、支付定金和支付房款,，另一方既沒有出資，產(chǎn)權(quán)也沒有登記在房產(chǎn)證上,。此種情況下,，即使雙方已在該房內(nèi)同居，該房仍應屬于一方婚前個人財產(chǎn),。

2,、婚前以一方名義購房，雙方出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同,，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方名下，但購房雙方都有出資,，只是出于各種原因,，產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下,。

一方購房，另一方雖有出資,，但無法舉證證明出資系因雙方達成婚后共同居住目的,，該房法院一般傾向于認定為一方個人財產(chǎn)。對于另一方的出資在戀愛不成時是否需要退還,，主要由法院根據(jù)雙方出資目的的舉證以及結(jié)合案件的實際情況酌情判決,。

3、婚前以一方名義購房,，另一方全額出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂的購房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方的名下,，但全部購房款卻是由對方支付的,。這種情況，若當事人沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的,，可以考慮以結(jié)婚為目的的大額金錢的返還,。

4、婚前以雙方名義購房,，一方出資,。即婚前以雙方的名義簽訂的購房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下,，但全部購房款卻是由一方支付的,。

實踐中，此類案件的處理較為原則,，若雙方?jīng)]有另行約定,，則出資方將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的行為，將會被視為對未出資方的贈與,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，又無按份共有的約定，該房會被認定為共同共有,。若在產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有,，或雙方另有書面約定，雙方當事人按份共有,。若雙方戀愛不成無法繼續(xù)居住,，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額售給另一方，或訴至法院由法院判決,。

5,、按份共有。婚前雙方購房,，各有出資,，且約定，房產(chǎn)權(quán)益雙方按出資比例享有物權(quán)權(quán)益,。

網(wǎng)友咨詢：婚前購買商品房婚后共同按揭離婚時該如何分割,？

我的朋友劉某在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，每月按揭2200元,，15年還清。半年后,，劉某與周某自由戀愛結(jié)婚,，婚后以夫妻共同財產(chǎn)每月按揭房子。八年后,，夫妻因性格不和離婚,。離婚時，周某認為房子雖然登記在劉某名下,，但應該按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割,，劉某堅決不同意。請問：該商品房是否可以作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?

由此可見,，在劉某不同意按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割,，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于劉某,。雙方婚后共同還貸的8年款項及房子財產(chǎn)增值部分,，劉某應對周某進行合理補償,，尚未歸還的貸款由劉某自己承擔。

二、離婚時發(fā)生房產(chǎn)分割糾紛怎么辦,？

雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應當準許,；

2、一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；

3,、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割,。

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。

小編結(jié)語：婚前雙方感情深厚,，到了不分你我的地步，但是畢竟還沒有結(jié)婚,，產(chǎn)生變動的幾率還是有的,。為了避免將來分手時出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，只要還沒結(jié)婚,，最好雙方就買房的財產(chǎn)進行公證或者簽訂協(xié)議,。保留出資憑證，在將來發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時候是一份很有利的證明,，能有效維護自身合法利益,。更多婚前購房糾紛的相關法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。