婚前購房爭議及處理

婚前購房爭議的種類。

實(shí)踐中，戀愛雙方在結(jié)婚登記之前購置房產(chǎn)的情況較為普遍,，若戀愛結(jié)婚不成,，在分手或離婚時(shí)，戀愛期間所購房產(chǎn)歸屬往往會(huì)產(chǎn)生較大爭議,。實(shí)踐中,，存在以下幾種情況：

1、婚前一方出資,，并以自己名義購房,，另一方未出資。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同,、支付定金和支付房款,，另一方既沒有出資，產(chǎn)權(quán)也沒有登記在房產(chǎn)證上,。此種情況下,，即使雙方已在該房內(nèi)同居，該房仍應(yīng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2,、婚前以一方名義購房，雙方出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同,，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方名下,，但購房雙方都有出資,，只是出于各種原因，產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下,。

對于此種情況主要區(qū)分兩種情形：

其一,，一方購房，另一方雖有出資,，但無法舉證證明出資系因雙方達(dá)成婚后共同居住目的,，該房法院一般傾向于認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

對于另一方的出資在戀愛不成時(shí)是否需要退還,，主要由法院根據(jù)雙方出資目的的舉證以及結(jié)合案件的實(shí)際情況酌情判決,。

3、婚前以一方名義購房,，另一方全額出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂的購房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方的名下,，但全部購房款卻是由對方支付的,。實(shí)踐中，男女雙方在決定結(jié)婚到實(shí)際結(jié)婚這段時(shí)間，往往會(huì)為了婚姻做大量的準(zhǔn)備,，買房子,、買貴重首飾等。這類物品的價(jià)值都十分高,，也常常耗費(fèi)了新人的半生積蓄,。當(dāng)一切準(zhǔn)備妥當(dāng)時(shí)，對方卻表示不愿意履行婚約了,，給付一方在懊惱,、無奈、不解的同時(shí),，更是想明了自己是否能夠挽回?fù)p失,。

在涉外婚戀糾紛中，此類糾紛也較為突出,。表現(xiàn)為以一方名義購房,，而全部出資款由另一方(通常為男方)全部出資。戀愛不成時(shí),，對于房產(chǎn)歸屬或?qū)τ诹硪环匠鲑Y款是否需要退還雙方往往產(chǎn)生糾紛,。

確定人民法院對于當(dāng)事人訴請返還彩禮的案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方或收受錢款一方所在地的當(dāng)?shù)貙?shí)際及個(gè)案具體情況,，確定是否存在必須給付彩禮方能締結(jié)婚姻關(guān)系的風(fēng)俗習(xí)慣,，否則只能按照贈(zèng)與進(jìn)行處理。通常這類給付有三種情況：一是基于習(xí)俗給付的作為訂婚標(biāo)志物品;二是一方給付的貴重物品及生產(chǎn)生活資料,，在雙方締結(jié)婚姻關(guān)系后直接融人家庭生活;三是相互贈(zèng)送的小額錢款,、禮品等。由于這類給付的時(shí)段特定性,、物品特殊性,、價(jià)值不確定性，使它有別于一般的財(cái)產(chǎn)糾紛,。

一般來說,，對于巨額給付的生活資料，在給付的時(shí)候給付一方是建立在將來締結(jié)婚姻,、共同生活的基礎(chǔ)上才進(jìn)行的給付,，可以說這樣的給付是非常具有針對性和有條件的。在雙方?jīng)]有辦法繼續(xù)婚約,、結(jié)婚共同生活的情況下,，受給付方繼續(xù)占用給付的貴重物品、生活資料則失去了事實(shí)上,、法律上的依據(jù),，因此,，根據(jù)《民法通則》第 92條的規(guī)定(沒有合法根據(jù)、取得不當(dāng)利益,，造成他人損失的,，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人)及最高人民法院《婚姻法司法解釋(二)>第1條第2款的規(guī)定，因?yàn)檫@樣的給付形成的時(shí)間是訂立婚約后,，為了共同生活而進(jìn)行的,，但最后沒有辦法其同生活，另一方也就無權(quán)繼續(xù)占有這類物品,，從而給付方可以要求返還,。從這樣的角度，整個(gè)推理過程就完整了,，法律適用上也就沒有瑕疵了,。

因此，對于婚前以一方名義購房,，另一方全額出資的情況,，若當(dāng)事人沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的，律師可以考慮代理思路為以結(jié)婚為目的的大額金錢的返還,，也許能挽回委托人的損失,。

4、婚前以雙方名義購房,，一方出資,。即婚前以雙方的名義簽訂的購房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下,，但全部購房款卻是由一方支付的,。

實(shí)踐中，此類案件的處理較為原則,，若雙方?jīng)]有另行約定,，則出資方將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的行為，將會(huì)被視為對未出資方的贈(zèng)與,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定,，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有,。若在產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或雙方另有書面約定,，雙方當(dāng)事人按份共有,。若雙方戀愛不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額售給另一方,，或訴至法院由法院判決,。

5,、按份共有?；榍半p方購房,，各有出資，且約定,，房產(chǎn)權(quán)益雙方按出資比例享有物權(quán)權(quán)益,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到，婚前以一方名義購房,，雙方出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方名下,，但購房雙方都有出資,，只是出于各種原因，產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下,。關(guān)于婚前法律常識(shí)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。