網(wǎng)友咨詢：婚后購置的房產(chǎn)總價(jià)250萬,，現(xiàn)大幅增值,，市價(jià)約450萬
婚后購置的房產(chǎn)總價(jià)250萬，現(xiàn)大幅增值,，市價(jià)約450萬，尚有貸款按揭未還清,，約170萬,，離婚要如何分割?有2歲女兒，女方年薪30萬,，有穩(wěn)定工作和撫養(yǎng)能力,。女方要房產(chǎn)，需要支付男方多少錢?
婚姻幫律師解答：
你好,，共同財(cái)產(chǎn),，要依法平均分割。房產(chǎn)先按現(xiàn)房?jī)r(jià)扣除欠款后的一半,，大致是要付給男方的房屋分割款項(xiàng),。
【相關(guān)案例解析】：
【案情】
2009年初，李某為結(jié)婚貸款購置一套商品房,，總價(jià)60萬元,，其中個(gè)人首付50萬元，貸款10萬元,。李某于婚前取得了房產(chǎn)證,。婚后,，李某與妻子陳某共同還貸6萬元?，F(xiàn)陳某起訴離婚，并認(rèn)為現(xiàn)該房屋已升值為40萬元,，除去李某個(gè)人首付20萬元,，要求分割婚后房屋增值部分的20萬元的一半，即10萬元,。
【爭(zhēng)議】
李某認(rèn)為,，該房產(chǎn)系自己婚前購買，婚后雖然是夫妻共同歸還房屋貸款,，但尚未還清房貸,，只應(yīng)分割共同還貸部分的房屋增值。
陳某認(rèn)為，該房產(chǎn)增值部分系李某首付20萬元所形成的投資收益,，依據(jù)婚姻法有關(guān)規(guī)定,，一方投資所得的收益，屬于夫妻共同所有,，理應(yīng)分割,。
【判決】
經(jīng)評(píng)估，該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值確為40萬元,。法院審理后認(rèn)為,，婚后共同還貸的增值部分可歸夫妻雙方共同所有，故判決李某給付陳某4萬元,。
【評(píng)析】
本案首先應(yīng)明確房屋的物權(quán)歸誰所有,。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條之規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,?！币罁?jù)此條，該房產(chǎn)依法歸李某所有,。因此,，本案應(yīng)以貨幣形式在夫妻之間分割房屋的增值部分。
對(duì)于陳某的觀點(diǎn)關(guān)于房產(chǎn)增值部分系李某投資所得的收益,，正確與否,。陳某的訴訟請(qǐng)求是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益,，屬于應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)。但是,，該解釋規(guī)定的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得收益,，歸雙方共同所有。并沒有規(guī)定,，一方在婚前投資,，在婚后所得收益歸雙方共同所有。更重要的是,，把個(gè)人為結(jié)婚而買房的行為定性為投資行為,，也是錯(cuò)誤的,。
本案的處理方法及李某的觀點(diǎn)，涉及兩個(gè)問題：1.婚后共同還貸形成的房產(chǎn)增值部分是否歸雙方共同所有;2.尚未還清房貸部分所形成的房產(chǎn)增值部分是否歸雙方共同所有,。
對(duì)于婚后共同還貸形成的房產(chǎn)增值部分應(yīng)歸雙方共同所有,，已經(jīng)廣泛討論過，得到公眾的認(rèn)可,，在此不再贅述,。
對(duì)于尚未還清房貸部分所形成的房產(chǎn)增值部分。筆者認(rèn)為不應(yīng)歸雙方共同所有,，理由如下:1.尚未還貸形成的增值部分是不確定的,。不能否認(rèn)，房屋有降價(jià)的可能,，當(dāng)還貸期間房?jī)r(jià)跌落,，還貸人不能要求對(duì)方返還分割的款項(xiàng)。并且,，在房貸還清之前，貸款銀行是房產(chǎn)的抵押權(quán)人,，若還貸人無力還款,，銀行將行使抵押權(quán)，房產(chǎn)增值將不復(fù)存在,。2.離婚后,，一方需要繼續(xù)還貸，方能保住增值利益,，而另一方將不再參與還貸,。若此種情況下，雙方均分增值利益,，顯然違反了民法的公平原則,。因此，尚未還清房貸部分所形成的房產(chǎn)增值部分應(yīng)歸繼續(xù)還貸的一方所有,。
法院對(duì)本案判決李某給付陳某4萬元,，正是上述兩個(gè)問題的解決?；谌缦逻壿嫞弘p方共同還貸6萬元,，占房產(chǎn)購買價(jià)格30萬元的五分之一，現(xiàn)房產(chǎn)升值為40萬元,，這五分之一即變成了8萬元,，平均分割，即各4萬元,。
小編結(jié)語：房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,，使得其與其他的商品不同,，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,，對(duì)于婚前購買的房屋,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
