網(wǎng)友咨詢：婚后購置的房產(chǎn)總價250萬尚有貸款按揭未還約170萬,，離婚要如何分割,？

婚后購置的房產(chǎn)總價250萬，現(xiàn)大幅增值,，市價約450萬,，尚有貸款按揭未還清，約170萬,，離婚要如何分割？有2歲女兒,，女方年薪30萬,，有穩(wěn)定工作和撫養(yǎng)能力。女方要房產(chǎn),，需要支付男方多少錢,？

婚姻幫律師解答：

你好，共同財產(chǎn),，要依法平均分割,。房產(chǎn)先按現(xiàn)房價扣除欠款后的一半，大致是要付給男方的房屋分割款項,。

離婚房產(chǎn)分割方法

（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權,，離婚后房屋如何分割？

這是最簡單,，也是最好處理的一種情形,。

首先,，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn)。其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價值，按市場價計算,，不按當初購房合同金額計算,。再次，分清權益部分和債務部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。比如,，一套房子購買價是50萬元,，首付15萬元，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元,，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,，每人可分得15萬元。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元,，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時房屋如何分割？

既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,，離婚時,，另一方無權要求分割。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,。

（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？

雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應當視為共同財產(chǎn),。需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn),。當然,，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn),。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？

該問題實際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權歸屬有無關系的問題,。筆者認為，房產(chǎn)證雖然是物權憑證,，是證明房屋權屬關系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。畢竟,，財產(chǎn)權益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已,。

（五）夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴,。另外,，最高院民一庭有關解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：

（1）購買福利性政策房屋；

（2）購買商品房,；

（3）購買經(jīng)濟適用房,。

購買以上三種房屋，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不會就該房所有權直接判決。

（六）父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后,，房屋如何分割？

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定,，（1）父母在雙方結婚前的出資,，視為對自己子女的贈與，另有約定除外,；（2）父母在雙方結婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外,。

在實踐中,，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實,。對此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認,，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時,，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

（七）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割,？

在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯,，婚前商議買房子,。后雙方共同出資,，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進去,。兩人結婚后因感情破裂決定離婚，此時,，一方不承認另一方購房時出過資,，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下,，一方的權益法院是無力保護的。也就是說,，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償,。

（八）房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割？

比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字，或有父母的名字,。對此,，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：

（1）根據(jù)當事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當事人另案起訴；

（2）根據(jù)當事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。

小編結語：從文中我們可以了解到，根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。