網(wǎng)友咨詢：婚后購(gòu)置的房產(chǎn)總價(jià)250萬(wàn)尚有貸款按揭未還約170萬(wàn)，離婚要如何分割,？

婚后購(gòu)置的房產(chǎn)總價(jià)250萬(wàn),，現(xiàn)大幅增值,，市價(jià)約450萬(wàn)，尚有貸款按揭未還清,，約170萬(wàn),，離婚要如何分割？有2歲女兒,，女方年薪30萬(wàn),，有穩(wěn)定工作和撫養(yǎng)能力。女方要房產(chǎn),，需要支付男方多少錢,？

婚姻幫律師解答：

你好，共同財(cái)產(chǎn),，要依法平均分割,。房產(chǎn)先按現(xiàn)房?jī)r(jià)扣除欠款后的一半，大致是要付給男方的房屋分割款項(xiàng),。

離婚房產(chǎn)分割方法

（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割？

這是最簡(jiǎn)單,，也是最好處理的一種情形,。

首先，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn),。其次,，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。比如,，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元,，貸款35萬(wàn)元,，現(xiàn)值60萬(wàn)元，未還貸款30萬(wàn)元,。夫妻可以分的部分就是,，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元,，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō),，由取得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時(shí)房屋如何分割？

既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,。

（三）夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？

雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。需要說(shuō)明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？

該問(wèn)題實(shí)際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題,。筆者認(rèn)為,，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。畢竟，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購(gòu)房合同后就已經(jīng)取得,，房產(chǎn)證是婚前訂立的購(gòu)房合同及付款行為的結(jié)果而已,。

（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

（1）購(gòu)買福利性政策房屋,；

（2）購(gòu)買商品房,；

（3）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

購(gòu)買以上三種房屋,，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不會(huì)就該房所有權(quán)直接判決,。

（六）父母參與出資購(gòu)買的房屋,，子女離婚后，房屋如何分割,？

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定,，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，另有約定除外,；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，另有約定除外,。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí),。對(duì)此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

（七）婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割,？

在實(shí)踐中這樣的情況主要是，男女戀愛(ài)期間感情覺(jué)得不錯(cuò),，婚前商議買房子,。后雙方共同出資，出于各種原因,，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚,，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的,。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（八）房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割,？

比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字,。對(duì)此，法院一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：

（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴,；

（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。