1、房產(chǎn)證婚后加名：
夫妻婚后購買的房產(chǎn),，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),，費用包含配圖費、登記費等,，大約在100元以內(nèi),。
2、房產(chǎn)證婚前加名：
房子為一方婚前個人購買的,，結(jié)婚后,，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序,，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式,，這種情況下要交納契稅、個人所得稅,、營業(yè)稅等稅費,。
二、房產(chǎn)證加名的情況及步驟,、費用：
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票,，買賣雙方身份證,，購房發(fā)票，契稅證,，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本,、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn),，此外還需提供戶口本,、結(jié)婚證。另外,，為了證明是購房人的唯一住宅,，還需要房管部門出具無房證明,。
第一種情況：有房無貸
辦理流程及費用：
1、帶好三證(結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料,， 如果材料齊全就給你們一個號碼,，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費,，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費,、5 元貼花費,，如順利 20 天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4,、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改,。
第二種情況：有房有貸
辦理流程及費用：
1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外,， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款),，還需另外支付 200 元,。
3、其他步驟同“有房無貸”,。
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多,，因為那將視為房屋買賣,， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多,，因為那將視為房屋買賣,，需要交如下費用：
1、每平方米 2.5 元交易費,。
2,、不滿 5 年,，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿5 年則不需要,。
3、萬分之 5 的印花稅,。
4,、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣),。
5,、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算,，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬,。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,，產(chǎn)證權(quán)益按平均分,。
三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定,。
加不同人的名字,，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費用也是不相同的,。主要分為以下三種情況：
1,、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,，主要是工本費等,。
2、加子女或父母的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字,，需要加進子女或父母名字時,，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式,。
3,、加無直系血緣關(guān)系的名字
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字,，情況會復(fù)雜很多,，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多,。
網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn),，婚后房產(chǎn)證上加名字的問題
結(jié)婚前買的房,，現(xiàn)在貸款還沒還清，結(jié)婚后可以把老婆的名字加上去嗎,？還是必須等貸款還清了才能加,，謝謝！
婚姻幫律師解答：
首先很明確購房是婚前行為,，所以該房產(chǎn)為你個人財產(chǎn),，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)！所以這種情況下,，給配偶加名字,，確實要再收契稅。”由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的,，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn),，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅,、交易手續(xù)費,、合同印花稅、印花稅(權(quán)證),、房屋登記費,。至于收費標(biāo)準(zhǔn)每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢
其次：加名字程序一如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理,，帶上個人身份證,，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證
如果短期內(nèi)不打算還款,，那么首先要到貸款銀行開證明,，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人！其次再到房管所申請加名?。▊渥?，目前國內(nèi)很多銀行基本不愿意開這個證明，原因有三：一是簽訂按揭貸款合同時,，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人,；其二，簽合同時抵押人是一人,，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查,。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查,，如果此人的征信有污點,，還會影響到貸款合同；其三，房貸合同涉及貸款利率等問題,，目前一套房和二套房的利率是不同的,，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人,，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn),，那么房貸利率還得重新計。）
小編結(jié)語：男女婚后是否在一方婚前的房產(chǎn)證上加上另一方的名字,，這是雙方在自愿行為,，法律并不會對這種行為進行調(diào)整，一切都是以雙方當(dāng)事人的意愿為主,。房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
