1,、房產證婚后加名：
夫妻婚后購買的房產,，如果房產證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上,，只需要雙方持結婚證,、身份證、房產證,，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費,、登記費等,，大約在100元以內。
2,、房產證婚前加名：
房子為一方婚前個人購買的,，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人,，則需要走房產交易的程序,，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅,、個人所得稅,、營業(yè)稅等稅費。
二,、房產證加名的情況及步驟,、費用：
辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證,、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票,，買賣雙方身份證，購房發(fā)票,，契稅證,，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù),、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準,，此外還需提供戶口本、結婚證,。另外,，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明,。
第一種情況：有房無貸
辦理流程及費用：
1,、帶好三證(結婚證、身份證,、房產證)正本及復印件,。
2,、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼,，然后憑號碼去相關窗口辦理,。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費,，明細如下：80 元工本費,、25 元地籍圖費、5 元貼花費,，如順利 20 天后可拿到新的房產證,。
4、新房產證可以設定密碼,，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼,，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程及費用：
1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行),。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外,， 如貸款是純公積金的,，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元,。
3,、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,， 需要在房產證上加名字,，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣,， 房產證上加名字,，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣,，需要交如下費用：
1,、每平方米 2.5 元交易費。
2,、不滿 5 年,，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿5 年則不需要,。
3,、萬分之 5 的印花稅。
4、4 本合同,，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣),。
5、男方轉讓 50%,，所有的稅按市場價格計算,，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
6,、產證上有幾人轉讓的,，產證權益按平均分。
三,、房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定,。
加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的,，加名字的流程和費用也是不相同的,。主要分為以下三種情況：
1、加配偶名字
夫妻間加名字,，只要有結婚證等相關證件,，直接到當?shù)胤康禺a交易中心，產權變更窗口辦理就可以了,。費用大概在150元左右,，主要是工本費等。
2,、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,，因為這相當為房屋買賣的形式,。
3、加無直系血緣關系的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,，需要在房產證上加名字,，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣,，另外再費用上也要交納得更多,。
網友咨詢：婚前房產，婚后房產證上加名字的問題
結婚前買的房,，現(xiàn)在貸款還沒還清,，結婚后可以把老婆的名字加上去嗎？還是必須等貸款還清了才能加,，謝謝,！
婚姻幫律師解答：
首先很明確購房是婚前行為,，所以該房產為你個人財產，婚后共同還款部分為共同財產,！所以這種情況下,，給配偶加名字，確實要再收契稅,。”由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的,，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶,，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費,、合同印花稅,、印花稅(權證)、房屋登記費,。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢
其次：加名字程序一如果能在還完貸款后再加名字,，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證,，及其產權證,，結婚證
如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明,，表示銀行同意增加配偶為產權共有人,！其次再到房管所申請加名！（備注,，目前國內很多銀行基本不愿意開這個證明,，原因有三：一是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人,；其二,，簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查,。如果產權人變成兩個,，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點,，還會影響到貸款合同,；其三，房貸合同涉及貸款利率等問題,，目前一套房和二套房的利率是不同的,，原來銀行只調查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人,，如果這個人已經有多套房產,，那么房貸利率還得重新計,。）
小編結語：男女婚后是否在一方婚前的房產證上加上另一方的名字，這是雙方在自愿行為,，法律并不會對這種行為進行調整,，一切都是以雙方當事人的意愿為主。房產證婚前加名和婚后加名的區(qū)別就介紹到這里,，更多婚前房產的相關問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
