1、婚前一方出資,，并且是以自己的名字購(gòu)房,，而另一方未出資：在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2,、婚前雙方出資，但以一方名義購(gòu)買(mǎi)房屋：在這種情況下,，如果出資的一方無(wú)法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住目的的，法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

3,、婚前一方全額出資，但以另一方名義購(gòu)買(mǎi)：在這種情況下,，全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是為婚后共同生活為目的而出資的,，將會(huì)對(duì)其很不利，該房屋在很大程度上會(huì)被認(rèn)為是登記方的婚前財(cái)產(chǎn),。

4,、婚前以雙方名義購(gòu)房，但只是一方出資：在這種情況下,，如果雙方?jīng)]有另行約定,，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與,，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，又無(wú)按份共有的約定,，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有,，或者雙方有書(shū)面約定,，雙方按份共有，如雙方結(jié)婚不成無(wú)法繼續(xù)居住,，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方,， 或由法院判決。

婚前婚后分別如何在房產(chǎn)證上加名,？

隨著婚姻法最新司法解釋的出臺(tái),，房屋署誰(shuí)名字的問(wèn)題變得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購(gòu)房產(chǎn)上加上自己的名字,，以保障婚姻法新規(guī)下自己的財(cái)產(chǎn)權(quán),。在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講,，就是“增加房屋的共有權(quán)人”,。

要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：

1.房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予,；

2.房屋買(mǎi)賣(mài),；

3.析產(chǎn)登記。

大家平常涉及的比較多的,，也是比較關(guān)心的是第一點(diǎn),，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字,。詳細(xì)說(shuō)明如下：

1無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子,、子女、父母名字

1.帶好三證（結(jié)婚證,，身份證,，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；

2.去房屋交易中心,，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,，填寫(xiě)夫妻房產(chǎn)《約定》,，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理,。

3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi),，5元貼花費(fèi),。順利的話,，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

4,、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改,。

2有貸款房產(chǎn)證加名字

1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更,，（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）【征得銀行同意加名】。

2.辦理所需要的費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外,，部分銀行會(huì)收取加名手續(xù)費(fèi),，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元,；如果貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款）,，還需另外支付200元。

3,、其他步驟同“有房無(wú)貸”,。

3還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名

情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài),。主要流程是：

1、因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)而需要更名是房產(chǎn)證更名的主要因素,，而買(mǎi)賣(mài)需要先經(jīng)歷賣(mài)房的程序,，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

2,、然后,，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本,、結(jié)婚證,、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,，就可以去過(guò)戶了。如一方不去的話要去公證處做委托,。 注：非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額,，然后通過(guò)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的方式來(lái)增減名字。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)如何界定,？

生活中怎么界定房產(chǎn)是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

據(jù)《婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有,，雙方另有約定的除外。劉女士的男友婚后用個(gè)人工資支付銀行按揭,，也就是說(shuō)男友用夫妻共有財(cái)產(chǎn)支付按揭買(mǎi)房,，因此該房屋也應(yīng)當(dāng)屬于共有財(cái)產(chǎn)，至于劉女士所占有的房產(chǎn)份額應(yīng)當(dāng)視其承擔(dān)購(gòu)房按揭的份額而定,。

小編結(jié)語(yǔ)：生活中兩個(gè)人不應(yīng)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)利益而締結(jié)婚姻,，但雙方合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)益還是需要得到保障。不管夫妻二人關(guān)系好不好,，都應(yīng)該早早對(duì)家庭財(cái)產(chǎn),、配偶公司經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行了解,。夫妻婚前婚后房產(chǎn)到底屬于誰(shuí)就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。