1,、婚前一方出資，并且是以自己的名字購房,，而另一方未出資：在這種情況下,，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個人財產(chǎn)。
2,、婚前雙方出資,，但以一方名義購買房屋：在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住目的的,，法院一般會認(rèn)定為一方婚前個人財產(chǎn),。
3、婚前一方全額出資,，但以另一方名義購買：在這種情況下,，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是為婚后共同生活為目的而出資的，將會對其很不利,，該房屋在很大程度上會被認(rèn)為是登記方的婚前財產(chǎn),。
4、婚前以雙方名義購房,，但只是一方出資：在這種情況下,，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，則另一方的出資會被認(rèn)為對未出資方的贈與,，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定,，該房會被認(rèn)定為共同共有,。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定,，雙方按份共有,，如雙方結(jié)婚不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方， 或由法院判決,。
婚前婚后分別如何在房產(chǎn)證上加名,？
隨著婚姻法最新司法解釋的出臺，房屋署誰名字的問題變得更加敏感,，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購房產(chǎn)上加上自己的名字,，以保障婚姻法新規(guī)下自己的財產(chǎn)權(quán)。在房產(chǎn)證上加名字,，在法律上講,，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。
要增加“房屋的共有權(quán)”,，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
1.房產(chǎn)權(quán)贈予,；
2.房屋買賣；
3.析產(chǎn)登記,。
大家平常涉及的比較多的,，也是比較關(guān)心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字,，或者是夫妻加上另外一方的名字,。詳細(xì)說明如下：
1無貸房產(chǎn)證加妻子、子女,、父母名字
1.帶好三證（結(jié)婚證,，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件,；
2.去房屋交易中心,，窗口工作人員會審核提交的材料，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料,，如果材料齊全就給你們一個號碼,，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費,，25元籍圖費,，5元貼花費。順利的話,，大概20天可以拿到房產(chǎn)證,。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,，之后可自行更改,。
2有貸款房產(chǎn)證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更,，（具體事宜請咨詢各銀行）【征得銀行同意加名】,。
2.辦理所需要的費用：除支付上述手續(xù)費外，部分銀行會收取加名手續(xù)費,，如果貸款是純公積金的,，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款）,，還需另外支付200元,。
3、其他步驟同“有房無貸”,。
3還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,，需要在房產(chǎn)證上加名
情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣,。主要流程是：
1,、因為房屋買賣而需要更名是房產(chǎn)證更名的主要因素，而買賣需要先經(jīng)歷賣房的程序,，并繳納相關(guān)稅費,。
2、然后,，買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件,、戶口本、結(jié)婚證,、稅費繳納憑證,、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了,。如一方不去的話要去公證處做委托,。 注：非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額，然后通過轉(zhuǎn)讓或贈與的方式來增減名字,。
網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)如何界定,？
生活中怎么界定房產(chǎn)是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)？
婚姻幫律師解答：
據(jù)《婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定,，夫妻一方的婚前財產(chǎn)為其個人財產(chǎn),，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有,，雙方另有約定的除外,。劉女士的男友婚后用個人工資支付銀行按揭，也就是說男友用夫妻共有財產(chǎn)支付按揭買房,，因此該房屋也應(yīng)當(dāng)屬于共有財產(chǎn),，至于劉女士所占有的房產(chǎn)份額應(yīng)當(dāng)視其承擔(dān)購房按揭的份額而定。
小編結(jié)語：生活中兩個人不應(yīng)因為財產(chǎn)利益而締結(jié)婚姻，但雙方合法的財產(chǎn)權(quán)益還是需要得到保障,。不管夫妻二人關(guān)系好不好,，都應(yīng)該早早對家庭財產(chǎn)、配偶公司經(jīng)營,、財務(wù)狀況等進(jìn)行了解,。夫妻婚前婚后房產(chǎn)到底屬于誰就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
