首先很明確購房是婚前行為,，所以該房產(chǎn)為你個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)！

所以這種情況下,，給配偶加名字，確實要再收契稅,。”由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的,，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶,，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅,、交易手續(xù)費、合同印花稅,、印花稅(權(quán)證),、房屋登記費。 至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢

其次：加名字程序 一如果能在 還完貸款后再加名字,，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩? 辦理,，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證,，結(jié)婚證

如果短期內(nèi)不打算還款,，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人,！其次再到房管所申請加名?。▊渥ⅲ壳皣鴥?nèi)很多銀行基本不愿意開這個證明,，原因有三：一是簽訂按揭貸款合同時,，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；其二,，簽合同時抵押人是一人,，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個,，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查,，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同,；其三,，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的,，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況,，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn),，那么房貸利率還得重新計,。）

案例：

您好，請問夫妻在房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)，需要多少錢?

律師解答：

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn),。

夫妻辦理房產(chǎn)證加名的程序為：

夫妻雙方帶好三證(結(jié)婚證、身份證,、房產(chǎn)證)及購房合同到原登記發(fā)證機關(guān)窗口辦理,；

如房屋辦理了抵押貸款，還需取得貸款銀行的書面同意辦理證明,。

房屋登記費收費標準為：

住宅每套80元,，非住宅每件550元。

每增加一本證書加收證書工本費10元,。

贈與加名——適用人群：非婚姻關(guān)系父母子女等

贈予贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行,。

贈與手續(xù)

受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證,、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,，這種贈與行為才具有法律效力,。具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書,。受贈人憑原房屋所有權(quán)證,、贈與書，交納契稅,，領(lǐng)取契證,。辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記,，并提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,。

(3)相關(guān)當事人的身份證,、戶口簿。

(4)贈與書及公證書,。

(5)契稅收據(jù),。

贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準,。

在辦理房屋贈與手續(xù)時,，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù),，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時,，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

小編結(jié)語：婚前房產(chǎn)證上加名字是個見仁見智的問題,，每個人都有自己的理解,，或許最重要的是夫妻之前的信任和理解，多一分信任想必能少許多煩惱,。如何在婚前房產(chǎn)證上加名字就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。