新婚姻法出臺后,，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證加名字,，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3%契稅,，很多人認為太多了,，其實加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時也不需要加名字,。

據(jù)了解,，夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類：一是婚前房產(chǎn)證上加名;二是婚后房產(chǎn)證加名。但無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的,，若貸款尚未還清,，那么就要看貸款銀行的“臉色”啦，需先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù),，然后再到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理加名字,。

二、房產(chǎn)加名該咋辦理婚前婚后各有不同

流程：婚后加名相對簡單

既然這樣,，那么房產(chǎn)加名怎么個加法?對此,，煙臺市房產(chǎn)交易中心收件窗口的工作人員表示，“房產(chǎn)加名”即夫妻一方所有的房產(chǎn)增加另一方為共有人,，主要分為兩種情況,。

一種是婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人,，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”,、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。

其中，屬于贈與的,，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證,、身份證,、公證書到中心辦理加名手續(xù);屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同,，然后攜帶房產(chǎn)證,、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理,。

另一種是婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人,，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可,。

三、在房產(chǎn)證加上配偶的名字,，在法律上來說,，實質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。

據(jù)了解,，房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：

第一種情況：有房無貸

所需證件：結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

所需流程：1,、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜

2、窗口工作人員審核提交的材料,，若材料齊全就會給一個號碼,。

3、憑號碼去相關(guān)窗口辦理,。

所需費用：80元工本費,，25元地籍圖費，5元貼花費,，共110元,。

第二種情況：有房有貸

所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù),，具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行,。

其他流程同“有房無貸”

所需費用：除上述所需的110元手續(xù)費外，如果貸款是用純公積金貸款的,，還需要另外支付100元;如果是公積金+商業(yè)貸款的,，還需另外支付200元,。

四、房產(chǎn)證加名離婚后房產(chǎn)如何分配?

就房產(chǎn)證是否有必要加名及衍生的相關(guān)問題,，以下是小編篩選的問題進行的解答：

(一),、問：目前離婚案件的財產(chǎn)分割，房產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字,，判決有何區(qū)別?有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?

答：有區(qū)別,。

1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額,。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,，有協(xié)議的從協(xié)議,，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素,。

2,、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時,，如果房產(chǎn)證只有一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有,。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

3、如果是婚前購房但存在共同還貸,，但房產(chǎn)證只有一方名字時,，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn),，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

4,、如果有貸款未還清,，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定。如果屬于夫妻共有財產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進行處理,。如果屬于一方婚前購買,、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債務(wù)繼續(xù)償還,，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。

5,、對于房產(chǎn)增值部分的補償,，可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則。

(1)一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分,，該部分系不動產(chǎn)的自然增值,，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半,，還應(yīng)該補償共同還貸部分對應(yīng)的房產(chǎn)增值,。

(3)尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個人債權(quán),，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當屬于房屋所有權(quán)人所有,，另一方無權(quán)要求分割其對應(yīng)的增值部分。

舉例來說,，假如夫妻婚前購房總價值200萬元,，首付50萬元，按揭150萬元,?；楹髷?shù)年，按揭還本30萬元,、付息50萬元,，房屋總值升至400萬元。那么,，離婚時應(yīng)當這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方,，未還的120萬元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)繼續(xù)歸還。屬于共同財產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息,，以及相對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分30/200×400-30=30萬元,，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。

在婚姻法新司法解釋出臺前,，同樣是這套200萬元的房子,，在相同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息的一半即40萬元,。也就是說,，根據(jù)婚姻法新的司法解釋,，實際上未登記的另一方能多得15萬元。

(二),、問：假設(shè)婚前房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字,，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時會產(chǎn)生影響嗎?

答：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予，因此,，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別,。

(三)、問：如果離婚時,，房產(chǎn)還有貸款沒有還清,，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

答：如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定,。如果屬于夫妻共有財產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進行處理。如果屬于一方婚前購買,、婚內(nèi)還貸的,，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。

(四),、問：婚前財產(chǎn)公證、房產(chǎn)證加名字哪個效力更大,，或者說更加優(yōu)先?有沒有必要“雙管齊下”?

答：無論哪種方式,，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準。因此,，婚前財產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時最好各方能簽署協(xié)議,，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進行明確，避免矛盾,。

【案例】

張先生與王小姐于2008年2月確立戀愛關(guān)系,，2009年1月22日登記結(jié)婚，婚后未生育子女,，雙方于2009年11月起分居,。張先生與王小姐辦理結(jié)婚登記前，張先生個人名下有三套房產(chǎn),，分別位于浦東新區(qū),、虹口區(qū)和寶山區(qū)，其中位于浦東新區(qū)的房屋(以下簡稱系爭房屋)由張先生于2003年1月 15日由其個人出資購買,，2009年5月22日,，張先生考慮到與王小姐結(jié)為夫妻，將系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更為張先生,、王小姐兩人,，系爭房屋尚有銀行貸款,，由張先生一直還貸，雙方無其他重大共有財產(chǎn),，亦無其他夫妻共同債務(wù),。

2010年2月26日，王小姐與張先生因性格不和,，王小姐以夫妻感情破裂為由將張先生訴至法院,，要求解除與張先生的婚姻關(guān)系，主張系爭房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有,，王小姐向張先生支付系爭房屋價值一半的房屋折價款,。

一審期間,，王小姐與張先生就夫妻感情已經(jīng)破裂這一事實均無異議,，但就系爭房屋的分割存在較大分歧。

本案爭議的焦點是：王小姐能否基于共同共有的房產(chǎn)登記事實主張享有房屋,。

【法庭判決】

一,、準予張先生與王小姐離婚;

二、離婚后,，位于浦東新區(qū)的系爭房屋產(chǎn)權(quán)歸張先生所有,，該房屋尚未歸還的銀行貸款由張先生負責償還，張先生于本判決生效之日起十五內(nèi)內(nèi)支付王小姐房屋折價款人民幣300000元,。

王小姐對一審結(jié)果不服,，上訴至上海市第二中級人民法院，二審維持原判,。

【律師分析】

代理律師認為,，本案系爭房屋雖然系張先生婚前購買，但婚后張先生自愿將該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在張先生,、王小姐名下,，并登記為共同共有，故該房產(chǎn)應(yīng)當認定為張先生,、王小姐的共同財產(chǎn),，依法應(yīng)當予以分割，具體分割方式,，應(yīng)當在扣除尚未償還的銀行貸款之后,，結(jié)合房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素,，進行傾斜分割,，王小姐要求分得房屋價值一半的財產(chǎn)權(quán)益于情于理都不合適，王小姐主張房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有,、向張先生支付相應(yīng)房屋折價款的訴求不應(yīng)得到支持,。

小編結(jié)語：生活中為避免房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生,，夫妻可以在房產(chǎn)證上寫上共同的名字，使夫妻之間多一份信任和理解,?；榍凹用突楹蠹用麉^(qū)別就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。