新婚姻法出臺(tái)后,，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證加名字,，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3%契稅,，很多人認(rèn)為太多了,，其實(shí)加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時(shí)也不需要加名字,。
據(jù)了解,，夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類：一是婚前房產(chǎn)證上加名;二是婚后房產(chǎn)證加名。但無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的,，若貸款尚未還清,，那么就要看貸款銀行的“臉色”啦,，需先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù),，然后再到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理加名字。
二,、房產(chǎn)加名該咋辦理婚前婚后各有不同
流程：婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單
既然這樣,，那么房產(chǎn)加名怎么個(gè)加法?對(duì)此，煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心收件窗口的工作人員表示,，“房產(chǎn)加名”即夫妻一方所有的房產(chǎn)增加另一方為共有人,，主要分為兩種情況。
一種是婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人,，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”,、“買賣”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
其中,，屬于贈(zèng)與的,，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán),，之后雙方攜帶房產(chǎn)證,、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);屬于買賣的,，雙方需簽訂買賣合同,，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證,、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理,。
另一種是婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證,、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可,。
三、在房產(chǎn)證加上配偶的名字,，在法律上來說,，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。
據(jù)了解,，房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：
第一種情況：有房無貸
所需證件：結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
所需流程：1,、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜
2、窗口工作人員審核提交的材料,，若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼,。
3、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理,。
所需費(fèi)用：80元工本費(fèi),，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi),，共110元,。
第二種情況：有房有貸
所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù),，具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行,。
其他流程同“有房無貸”
所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是用純公積金貸款的,，還需要另外支付100元;如果是公積金+商業(yè)貸款的,，還需另外支付200元。
四,、房產(chǎn)證加名離婚后房產(chǎn)如何分配?
就房產(chǎn)證是否有必要加名及衍生的相關(guān)問題,，以下是小編篩選的問題進(jìn)行的解答：
(一)、問：目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割,，房產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字,，判決有何區(qū)別?有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?
答：有區(qū)別。
1,、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一,。關(guān)于分割,，有協(xié)議的從協(xié)議,，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素,。
2,、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí),，如果房產(chǎn)證只有一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有,。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。
3、如果是婚前購房但存在共同還貸,，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí),，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
4,、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定,。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購買,、婚內(nèi)還貸的,，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。
5,、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價(jià)款中所占的比例來考量其分割原則,。
(1)一方婚前購房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分,，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，并非投資收益,，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。
(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半,，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值,。
(3)尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán),，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有,，另一方無權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分。
舉例來說,，假如夫妻婚前購房總價(jià)值200萬元,，首付50萬元，按揭150萬元,?；楹髷?shù)年，按揭還本30萬元,、付息50萬元,，房屋總值升至400萬元。那么,，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方,，未還的120萬元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)歸還。屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬元本金和50萬元利息,，以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分30/200×400-30=30萬元,，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。
在婚姻法新司法解釋出臺(tái)前,，同樣是這套200萬元的房子,，在相同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬元本金和50萬元利息的一半即40萬元,。也就是說,，根據(jù)婚姻法新的司法解釋，實(shí)際上未登記的另一方能多得15萬元,。
(二),、問：假設(shè)婚前房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時(shí)會(huì)產(chǎn)生影響嗎?
答：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予,，因此,，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別。
(三),、問：如果離婚時(shí),，房產(chǎn)還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?
答：如果有貸款未還清,，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定,。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購買,、婚內(nèi)還貸的,，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。
(四),、問：婚前財(cái)產(chǎn)公證、房產(chǎn)證加名字哪個(gè)效力更大,，或者說更加優(yōu)先?有沒有必要“雙管齊下”?
答：無論哪種方式,，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此,，婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議,，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾,。
【案例】
張先生與王小姐于2008年2月確立戀愛關(guān)系,，2009年1月22日登記結(jié)婚，婚后未生育子女,，雙方于2009年11月起分居,。張先生與王小姐辦理結(jié)婚登記前，張先生個(gè)人名下有三套房產(chǎn),，分別位于浦東新區(qū),、虹口區(qū)和寶山區(qū)，其中位于浦東新區(qū)的房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)由張先生于2003年1月 15日由其個(gè)人出資購買,，2009年5月22日,，張先生考慮到與王小姐結(jié)為夫妻，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更為張先生,、王小姐兩人,，系爭(zhēng)房屋尚有銀行貸款，由張先生一直還貸,，雙方無其他重大共有財(cái)產(chǎn)，亦無其他夫妻共同債務(wù),。
2010年2月26日,，王小姐與張先生因性格不和，王小姐以夫妻感情破裂為由將張先生訴至法院,，要求解除與張先生的婚姻關(guān)系,，主張系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，王小姐向張先生支付系爭(zhēng)房屋價(jià)值一半的房屋折價(jià)款,。
一審期間,，王小姐與張先生就夫妻感情已經(jīng)破裂這一事實(shí)均無異議,，但就系爭(zhēng)房屋的分割存在較大分歧。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：王小姐能否基于共同共有的房產(chǎn)登記事實(shí)主張享有房屋,。
【法庭判決】
一,、準(zhǔn)予張先生與王小姐離婚;
二、離婚后,，位于浦東新區(qū)的系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸張先生所有,，該房屋尚未歸還的銀行貸款由張先生負(fù)責(zé)償還，張先生于本判決生效之日起十五內(nèi)內(nèi)支付王小姐房屋折價(jià)款人民幣300000元,。
王小姐對(duì)一審結(jié)果不服,，上訴至上海市第二中級(jí)人民法院，二審維持原判,。
【律師分析】
代理律師認(rèn)為,，本案系爭(zhēng)房屋雖然系張先生婚前購買，但婚后張先生自愿將該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在張先生,、王小姐名下,，并登記為共同共有，故該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為張先生,、王小姐的共同財(cái)產(chǎn),，依法應(yīng)當(dāng)予以分割，具體分割方式,，應(yīng)當(dāng)在扣除尚未償還的銀行貸款之后,，結(jié)合房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對(duì)該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素,，進(jìn)行傾斜分割,，王小姐要求分得房屋價(jià)值一半的財(cái)產(chǎn)權(quán)益于情于理都不合適，王小姐主張房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有,、向張先生支付相應(yīng)房屋折價(jià)款的訴求不應(yīng)得到支持,。
小編結(jié)語：生活中為避免房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生，夫妻可以在房產(chǎn)證上寫上共同的名字,，使夫妻之間多一份信任和理解,。婚前加名和婚后加名區(qū)別就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
