婚前房產(chǎn)證上加名字,，實(shí)際上是在房產(chǎn)證上加沒有血緣關(guān)系的人的名字，所以相當(dāng)于把房屋產(chǎn)權(quán)的一部分份額買賣給他人,，就要繳納二手房交易稅費(fèi)，包括契稅,、營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)用等等,。

房產(chǎn)證上加沒有血緣關(guān)系的人的名字,，具體來(lái)看有如下6點(diǎn)需要注意：

1.每平方米3元交易費(fèi)。

2.按產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止,，計(jì)算房屋年限,，并根據(jù)北京市針對(duì)普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，繳納相關(guān)二手房交易稅費(fèi),。

3.萬(wàn)分之五的印花稅,。

4.合同每本約5元（各地交易中心不一樣）。

5.例如男方轉(zhuǎn)讓50%,，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,，產(chǎn)證權(quán)益按平均分,。

婚前房產(chǎn)證上加名字，需要提供房產(chǎn)證,、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票,，買賣雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票,，契稅證,，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù),、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn),，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證,。另外,，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅,，還需要房管部門出具無(wú)房證明。

婚后房產(chǎn)證上加配偶名字費(fèi)用計(jì)算,？

婚后房產(chǎn)證上加配偶名字就是上文所提過(guò)的“析產(chǎn)登記”,，只有夫妻間房產(chǎn)證上加名字能夠享受“析產(chǎn)登記”這種方式。“析產(chǎn)登記”也是房產(chǎn)證上加名字的所有形式中,，需要交納稅費(fèi)最少,、辦理最簡(jiǎn)單的方法。

婚后房產(chǎn)證上加配偶名字,，如果房屋沒有貸款,，則最為簡(jiǎn)單，夫妻雙方只需帶好結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證，去房屋交易中心,，窗口工作人員審核完提交材料后,，繳納80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi),，5元貼花費(fèi),，一共110元的費(fèi)用，然后領(lǐng)新房產(chǎn)證就可以了,，北京地區(qū)新房產(chǎn)證可以免費(fèi)設(shè)定密碼,。

如果房屋有貸款，則先要去銀行辦理抵押手續(xù)變更,，如果貸款是公積金的,，需要另外加100元，如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款）,，需要另加200元費(fèi)用,。

婚前房產(chǎn)證加名字費(fèi)用非常高，相當(dāng)于房屋部分產(chǎn)權(quán)的二手房交易,；婚后房產(chǎn)證上加配偶名字則費(fèi)用極少,，手續(xù)也簡(jiǎn)單。

網(wǎng)友咨詢：怎么在房產(chǎn)證上加名字,？

您好 我和我對(duì)象想在婚前房產(chǎn)證上加我的名字但是房產(chǎn)證沒下來(lái)在銀行押的還貸款請(qǐng)問(wèn)我們需要怎樣辦理,？

婚姻幫律師解答：

1、有貸款抵押的房產(chǎn),，房產(chǎn)證抵押期間,，要變更須經(jīng)抵押權(quán)人（銀行）同意，這個(gè)在貸款尚未還清之前比較難,。一個(gè)常見辦法是提前還貸,，解除抵押后到房管局辦理房產(chǎn)共有權(quán)人登記,。

以下是步驟：

償清貸款；

解除抵押,；

到房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,，登記你為共有權(quán)人，約定共有比例,，領(lǐng)取共有權(quán)證,，需要攜帶雙方身份證、房產(chǎn)證原件,。另外由于你們是婚前加名字,，需要繳納契稅。其實(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬界定可以用第二個(gè)答案中的方式,。

2,、在婚前，為保證你父母的出資權(quán)益,，房屋成為你兩個(gè)人的共有財(cái)產(chǎn),，你可以與未婚夫去公證處辦理一份婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)定的公證,，注意不是協(xié)議,，是公證。民事協(xié)議本身不是必須公證,，同樣有法律效力,。

約定房屋為你們共同出資購(gòu)買和裝修，產(chǎn)權(quán)共有,，約定貸款共同償還,，同時(shí)在償貸完畢后，辦理產(chǎn)權(quán)共有登記,。

有了這個(gè)協(xié)議,，經(jīng)過(guò)公證加強(qiáng)了其正式性。同樣可以保證你的權(quán)益,。

而且婚后再辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)該可以節(jié)約部分費(fèi)用,。

小編結(jié)語(yǔ)：很多人有這樣一個(gè)疑問(wèn)，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字,？其實(shí),，買房時(shí)可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定,，但是在辦理房地（房產(chǎn)證）時(shí)就有區(qū)別了,，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,，在占有房屋份額那欄填的是共有,，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》,，在占有房屋份額那欄填的是共有。房產(chǎn)證上加名有什么具體的費(fèi)用就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。