一,、婚后貸款買房離婚時(shí)怎么分配
(一)婚后雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,。
根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買房,,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,,該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。
在離婚房產(chǎn)分割時(shí),,如果當(dāng)事人另有約定的,,按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割,。對于償還的貸款,,如果夫妻對財(cái)產(chǎn)沒有約定的,,償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)就不需要分割了,。
(二)婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房,,取得房產(chǎn)證的。
婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房,,共同還貸,。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚房產(chǎn)分割時(shí),,按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
(三)一方父母出首付款,,產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,,由夫妻共同還貸的的。
這種情況,,首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女,,離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,,離婚時(shí)不予分割。
二,、按揭買房離婚如何分割
(一)對于產(chǎn)證登記在一方名下,,但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí),其也共同出資的,,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),,該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),,但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。
(二)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,,該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),同樣的,,按揭貸款為個(gè)人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,,并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),,因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),,剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),,對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。
(三)對于產(chǎn)證登記在一方名下,,配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資,且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,,仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,,同樣的,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),,對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,,也應(yīng)一并考慮,,可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割,而不是平分房屋,。
網(wǎng)友咨詢:離婚房產(chǎn)分割問題
如果夫妻雙方協(xié)議離婚,,房產(chǎn)證的名字為男方,如果婚前協(xié)議已將房產(chǎn)證名字過給女方,,并且協(xié)議書上也標(biāo)明房子歸女方,,這樣房子是否已經(jīng)屬女方所有
婚姻幫律師解答:
婚前協(xié)議以及離婚協(xié)議對房產(chǎn)作出的約定是有效的。但是確保女方權(quán)利,,應(yīng)該去房管部門變更登記,。
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