一,、婚后貸款買房離婚時怎么分配

(一)婚后雙方父母出資買房,，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,。

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,，婚后雙方父母資助子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有,。

在離婚房產(chǎn)分割時,，如果當(dāng)事人另有約定的,，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割,。對于償還的貸款,，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時就不需要分割了,。

(二)婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房,，取得房產(chǎn)證的。

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,，共同還貸,。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。離婚房產(chǎn)分割時,，按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

(三)一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的,。

這種情況,，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn),。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。

二,、按揭買房離婚如何分割

(一)對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,，其也共同出資的,，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

(二)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個人財產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。

(三)對于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時,，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割問題

如果夫妻雙方協(xié)議離婚,，房產(chǎn)證的名字為男方,，如果婚前協(xié)議已將房產(chǎn)證名字過給女方，并且協(xié)議書上也標(biāo)明房子歸女方,，這樣房子是否已經(jīng)屬女方所有

婚姻幫律師解答：

婚前協(xié)議以及離婚協(xié)議對房產(chǎn)作出的約定是有效的,。但是確保女方權(quán)利，應(yīng)該去房管部門變更登記,。

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