今天我們要討論的“婚前按揭房產(chǎn)”,，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買(限為個(gè)人行為,，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購房行為，此時(shí)可能房屋已為雙方婚前共有財(cái)產(chǎn)),，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn),。實(shí)際上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房產(chǎn),，進(jìn)而確定如何分割婚前按揭房產(chǎn)的問題,。
婚前買房離婚時(shí)如何分割
兩種法律關(guān)系即房屋所有權(quán)法律關(guān)系和按揭的債務(wù)法律關(guān)系。
三種類型即：
一,、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款的,且產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭的貸款為個(gè)人債務(wù),。但婚后償還貸款的部分屬于配偶方出資清償?shù)膽?yīng)當(dāng)予以返還,。
二、雖然產(chǎn)證登記在一方名下但配偶有證據(jù)證明婚前購房時(shí)也出資的,。首先房屋的產(chǎn)權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余沒有歸還的債務(wù)屬于其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已經(jīng)償還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還,。
三,、雖然產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購房時(shí)是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,。仍認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，按揭的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。但分割時(shí)要一并考慮,，當(dāng)事人出資額的比例懸殊,、未共同生活或存續(xù)期間的較短的。可以參照出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，不拘泥于平分,。
甲與乙相識(shí)，彼此感覺都很好,。為表示真心相愛，于是他們合伙買了價(jià)值83萬的房屋,。4個(gè)后辦理結(jié)婚登記,。但真正在一起生活后，才感覺彼此性格不和,，便提出分手,。對(duì)解除婚姻毫無異議，但對(duì)房子的分割卻達(dá)不成一致,。
財(cái)產(chǎn)分割是離婚中最容易遇到的問題,，很多人對(duì)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)到底屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)總是弄不明白，特別遇到房產(chǎn)時(shí)就更加復(fù)雜了,。買房從簽合同到付首付,、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證,、償還到款要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間,，一個(gè)人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚，上面的案例便是其中一例,。那么此時(shí)婚前按揭房產(chǎn)到底如何歸屬呢?
1.法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定
大陸現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定,，只是就一般的婚前財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有,，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里尤其要提醒大家注意“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)”這一點(diǎn),，因?yàn)樵?001年大陸修訂《婚姻法》前,，最高人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過明文規(guī)定：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過4年或者8年后可視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但現(xiàn)在的法律對(duì)此問題做了重大改變,。
2.剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割
上述對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定,，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，然而僅憑此理解仍然會(huì)讓人疑惑重重,，需要進(jìn)一步剖析：
(1)何為“婚前”?何為“婚前購房”?
從上面的分析不難看出,，婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);二是“購房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始算是購買了房產(chǎn),。
對(duì)于前者,，答案很簡(jiǎn)單，鑒于在大陸通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻,，因此,，夫妻雙方自大陸民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義,。
對(duì)于后者,，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個(gè)才是“購房”時(shí)間點(diǎn)?例如：在婚前簽了購房合同,，付了首期款,，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》,，那哪個(gè)才是“購房時(shí)間點(diǎn)”?
有人認(rèn)為,，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)大陸相關(guān)法律的規(guī)定購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù),，取得《房產(chǎn)證》之日,，因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時(shí)間點(diǎn),。還有人認(rèn)為,，判斷這一問題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的,。
實(shí)際上,，上述觀點(diǎn)在理解“購買”這一概念時(shí)過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗,，考慮到購房的目的性以及購房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性,，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時(shí)間為“購房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)最能反映“購房”這一行為的性質(zhì),。
(2)按揭購房過程中各方的法律關(guān)系如何?“共同還貸”如何補(bǔ)償對(duì)方?
婚前個(gè)人所購房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無疑,，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?有人提出過這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有銀行貸款前,，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分,，婚前個(gè)人支付的房?jī)r(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益,，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn),，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
在弄清楚這個(gè)問題之前,，應(yīng)當(dāng)先弄清按揭購房各方的法律關(guān)系,，即購房人、出賣人(如開發(fā)商)和貸款銀行三方的關(guān)系,。簡(jiǎn)單地說,，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系，而購房人與銀行則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購房人與開放商簽訂了購房合同,，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商帳戶，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后,，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后,，購房人向償還銀行借款的行為,，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。
網(wǎng)友咨詢：
婚前買房，因二套房產(chǎn)故將此套寫在孩子名下,，貸款及賬戶都以子女名義開設(shè),，因孩子當(dāng)時(shí)沒有還貸能力，實(shí)際還款人為父母,，而且孩子結(jié)婚后也只由父母還款,。目前房子下來了，房貸也開始還了,，但房產(chǎn)證還未下來,，孩子又快結(jié)婚，現(xiàn)在年輕人離婚率高,，老人擔(dān)心萬一孩子夫妻不和,，這套留給孩子的房產(chǎn)會(huì)被作為共同財(cái)產(chǎn)。這種情況是不是做個(gè)婚前公證比較妥當(dāng)?
婚姻幫律師解答：
根據(jù)我國現(xiàn)行的婚姻法司法解釋的規(guī)定,，無論是婚前還是婚后,，只要是一方父母出資購買，房屋登記在一方子女名下的,，如果沒有特別聲明是贈(zèng)與給夫妻雙方的,，只視為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因?yàn)橛兴痉ń忉屩苯右?guī)定,，如果資金緊張的話，不做婚前財(cái)產(chǎn)公證或者不簽婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議也是可以的,。
小編結(jié)語：從上文的介紹我們可以看出,，婚前按揭買房認(rèn)定為個(gè)人婚前房產(chǎn)，婚后共同償還可以給予補(bǔ)償,，關(guān)于離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的問題就介紹到這里,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您能有所幫助。更多婚前房產(chǎn)分割的法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身、便捷的婚姻法律服務(wù),。
