今天我們要討論的“婚前按揭房產(chǎn)”,，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買(限為個(gè)人行為，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購(gòu)房行為,，此時(shí)可能房屋已為雙方婚前共有財(cái)產(chǎn)),，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。實(shí)際上,，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房產(chǎn),，進(jìn)而確定如何分割婚前按揭房產(chǎn)的問題。

婚前買房離婚時(shí)如何分割

兩種法律關(guān)系即房屋所有權(quán)法律關(guān)系和按揭的債務(wù)法律關(guān)系,。

三種類型即：

一,、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款的,且產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，按揭的貸款為個(gè)人債務(wù),。但婚后償還貸款的部分屬于配偶方出資清償?shù)膽?yīng)當(dāng)予以返還。

二,、雖然產(chǎn)證登記在一方名下但配偶有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)也出資的,。首先房屋的產(chǎn)權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余沒有歸還的債務(wù)屬于其個(gè)人債務(wù),，但對(duì)首付款和已經(jīng)償還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還,。

三、雖然產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,。仍認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的債務(wù)為夫妻共同債務(wù),。但分割時(shí)要一并考慮,，當(dāng)事人出資額的比例懸殊、未共同生活或存續(xù)期間的較短的,?？梢詤⒄粘鲑Y比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，不拘泥于平分,。

甲與乙相識(shí),，彼此感覺都很好,。為表示真心相愛，于是他們合伙買了價(jià)值83萬(wàn)的房屋,。4個(gè)后辦理結(jié)婚登記,。但真正在一起生活后，才感覺彼此性格不和,，便提出分手,。對(duì)解除婚姻毫無(wú)異議，但對(duì)房子的分割卻達(dá)不成一致,。

財(cái)產(chǎn)分割是離婚中最容易遇到的問題,，很多人對(duì)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)到底屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)總是弄不明白，特別遇到房產(chǎn)時(shí)就更加復(fù)雜了,。買房從簽合同到付首付,、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證,、償還到款要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間,，一個(gè)人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚，上面的案例便是其中一例,。那么此時(shí)婚前按揭房產(chǎn)到底如何歸屬呢?

1.法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定

大陸現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定,，只是就一般的婚前財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有,，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里尤其要提醒大家注意“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)”這一點(diǎn),，因?yàn)樵?001年大陸修訂《婚姻法》前,，最高人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過明文規(guī)定：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過4年或者8年后可視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但現(xiàn)在的法律對(duì)此問題做了重大改變,。

2.剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割

上述對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”,，然而僅憑此理解仍然會(huì)讓人疑惑重重,，需要進(jìn)一步剖析：

(1)何為“婚前”?何為“婚前購(gòu)房”?

從上面的分析不難看出，婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，即什么時(shí)候開始算是購(gòu)買了房產(chǎn),。

對(duì)于前者，答案很簡(jiǎn)單,，鑒于在大陸通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻,，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義,。

對(duì)于后者，比較困擾,，在購(gòu)房一系列的過程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)?例如：在婚前簽了購(gòu)房合同,，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》,，那哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”?

有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇,，而根據(jù)大陸相關(guān)法律的規(guī)定購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù),，取得《房產(chǎn)證》之日，因此,，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),。還有人認(rèn)為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付,，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的,。

實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解“購(gòu)買”這一概念時(shí)過于狹隘了,，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗,，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，簽訂合同時(shí)最能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì),。

(2)按揭購(gòu)房過程中各方的法律關(guān)系如何?“共同還貸”如何補(bǔ)償對(duì)方?

婚前個(gè)人所購(gòu)房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無(wú)疑，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款,，難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?有人提出過這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有銀行貸款前,，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分，婚前個(gè)人支付的房?jī)r(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益,，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益,，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

在弄清楚這個(gè)問題之前,，應(yīng)當(dāng)先弄清按揭購(gòu)房各方的法律關(guān)系，即購(gòu)房人,、出賣人(如開發(fā)商)和貸款銀行三方的關(guān)系,。簡(jiǎn)單地說(shuō)，購(gòu)房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系,，而購(gòu)房人與銀行則是房款借貸關(guān)系,。當(dāng)購(gòu)房人與開放商簽訂了購(gòu)房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商帳戶,，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后,，購(gòu)房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系,。在此之后,，購(gòu)房人向償還銀行借款的行為，屬于購(gòu)房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為,，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬,。

網(wǎng)友咨詢：

婚前買房，因二套房產(chǎn)故將此套寫在孩子名下,，貸款及賬戶都以子女名義開設(shè),，因孩子當(dāng)時(shí)沒有還貸能力，實(shí)際還款人為父母,，而且孩子結(jié)婚后也只由父母還款,。目前房子下來(lái)了，房貸也開始還了,，但房產(chǎn)證還未下來(lái),，孩子又快結(jié)婚，現(xiàn)在年輕人離婚率高,，老人擔(dān)心萬(wàn)一孩子夫妻不和,，這套留給孩子的房產(chǎn)會(huì)被作為共同財(cái)產(chǎn)。這種情況是不是做個(gè)婚前公證比較妥當(dāng)?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的婚姻法司法解釋的規(guī)定,，無(wú)論是婚前還是婚后,，只要是一方父母出資購(gòu)買，房屋登記在一方子女名下的,，如果沒有特別聲明是贈(zèng)與給夫妻雙方的,，只視為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因?yàn)橛兴痉ń忉屩苯右?guī)定,，如果資金緊張的話，不做婚前財(cái)產(chǎn)公證或者不簽婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議也是可以的,。

小編結(jié)語(yǔ)：從上文的介紹我們可以看出,，婚前按揭買房認(rèn)定為個(gè)人婚前房產(chǎn)，婚后共同償還可以給予補(bǔ)償,，關(guān)于離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的問題就介紹到這里，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您能有所幫助,。更多婚前房產(chǎn)分割的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù),。