一,、婚后貸款買房離婚時(shí)怎么分配

(一)婚后雙方父母出資買房,，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,。

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有,。

在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的,，按照約定辦理,。沒有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款,，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定的,，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了,。

(二)婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房,，取得房產(chǎn)證的。

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房,，共同還貸,。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚房產(chǎn)分割時(shí),，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

(三)一方父母出首付款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,，由夫妻共同還貸的的。

這種情況,，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女,，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，離婚時(shí)不予分割。

二,、按揭買房離婚如何分割

(1)對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí),，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。

(2)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

(3)對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋,。

網(wǎng)友咨詢：現(xiàn)在我們已經(jīng)分居兩年了 按揭還款也是我自己還的 離婚時(shí)還會(huì)均分嗎

現(xiàn)在我們已經(jīng)分居兩年了 按揭還款也是我自己還的 離婚時(shí)還會(huì)均分嗎

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)可協(xié)議,，看房產(chǎn)何時(shí)購買的情況。

小編結(jié)語：對(duì)于按揭購買的房屋,，在沒有還清銀行貸款前,，如果進(jìn)行房產(chǎn)過戶,，必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行，在取得銀行的同意后方可辦理,。而如果沒有通知銀行并取得其書面同意,，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過戶的。