一、離婚商品房怎么進(jìn)行分割
（一）一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證的,。一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的,，就是婚前財(cái)產(chǎn),，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。
（二）一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的,。這和第一種情況本質(zhì)上是相同的,，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下,，也是婚前財(cái)產(chǎn),，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。
二、按揭買房離婚時(shí)如何分割
（一）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的,，按揭貸款為個(gè)人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。
（二）對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
（三）對于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資,，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不是平分房屋,。
案例分析
承租房在離婚時(shí)能否分割？
【案例簡介】
趙先生2004年承租了一套公產(chǎn)房,，后來在2005年與宋女士結(jié)婚，雙方共同生活了5年,，期間因?yàn)榧彝ソ?jīng)濟(jì)條件一般也沒有購買這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),，后雙方因家庭瑣事發(fā)生矛盾，趙先生起訴離婚,，宋女士同意離婚,，但提出要求獲得此房產(chǎn)的承租權(quán)？
【張雷律師法律分析】
此問題的焦點(diǎn)在于承租的公產(chǎn)房在離婚時(shí)能否進(jìn)行分割,？
（一）首先趙先生的房產(chǎn)是公產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有,，趙先生獲得的只是這一房產(chǎn)的承租權(quán),、居住權(quán)。他們要求分割的也是房產(chǎn)的承租權(quán)或者是居住權(quán),。
（二）根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)五年以上的,，雙方均是可以主張承租權(quán)的,，但是承租方要給予另一方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。由于趙先生與宋女士結(jié)婚已有五年,，因此宋女士可以主張此房產(chǎn)承租權(quán)的分割,，但是分得承租權(quán)的一方應(yīng)該給予對方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】
最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答
夫妻共同居住的公房,，具有下列情形之一的離婚時(shí)，雙方均可承租：
婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，
婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的,；
一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的,；
婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的,；
婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的,；
夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的,；
一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的,。
網(wǎng)友咨詢：婚后借款購房，現(xiàn)已還清借款,，如果夫妻離婚,，房產(chǎn)如何分割？
婚后借款購房,，現(xiàn)已還清借款,，房產(chǎn)證剛辦下來，上面的房屋所有權(quán)人是男方,，共有情況是單獨(dú)所有,，如果夫妻離婚,，房產(chǎn)如何分割,？
婚姻幫律師解答：
婚后雙方共同添置的一切財(cái)物為共同財(cái)產(chǎn),，不論登記在那一方,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
小編結(jié)語：以上就是“離婚商品房怎么進(jìn)行分割?按揭買房離婚時(shí)如何分割?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí),，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。關(guān)于離婚商品房與按揭房分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。
